Завещание на дом и землю в 2021 году

Главная » Наследство » Оформление завещания на дом и землю

3 292 просмотров

Цель приобретения дома, земли, дачного участка или любого другого имущества — не только обеспечение текущих потребностей, но и желание материально поддержать близких людей после ухода из жизни. Нажитое имущество делится между родственниками по закону или передается на основании завещательного документа лицам, указанным в нем, независимо от наличия родственных связей.

Способы распределения наследства

При отсутствии распорядительного документа имущество усопшего распределяется между родственниками на основании ст. 1141 ГК РФ.

Согласно закону, ценности делятся между наследниками каждой из 8 очередей, причем последующая очередь не может заявить о своих правах при наличии представителей предыдущей, а доли наследуемого имущества равны для членов одной очереди.

Преимущества перед всеми наследниками имеют дети, супруги, родители, потомки детей по праву представления.

Изменить порядок наследования можно, только составив завещание. Это право закреплено на законодательном уровне ст. 1119 ГК РФ.

Завещание представляет собой акт односторонней воли гражданина, устанавливающий порядок гражданских правоотношений в случае его смерти.

Претенденты на имущество, указанные в документе – наследники, а владелец распределяемых благ — наследодатель. Последний может распоряжаться имуществом, собственником которого является или планирует приобрести (ст. 1120 ГК РФ): квартирой, домом, автомобилем, земельным участком, денежными средствами в банке, прочими ценностями.

В отличие от наследования по закону, в случае составления завещания наследниками могут быть лица, не имеющие с владельцем ценностей родственных связей, частные или государственные организации.

Кого нельзя исключить из числа наследников

При составлении завещания необходимо учесть, что есть группа лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. К гражданам, входящим в категорию социально уязвимых, относятся:

• несовершеннолетние дети (не достигшие 18 лет);
• люди пенсионного возраста, а также дети, не работающие, но получающие специальность на дневной форме обучения и не достигшие 23-летнего возраста;
• нетрудоспособные граждане, находящиеся на иждивении у владельца благ и проживающие с ним на 1 территории не менее 1 года.

Таким группам лиц полагается не менее ½ доли от того имущества, которое бы они получили при наследовании по закону.

Пример. Гражданином Н. было оформлено завещание, согласно которому дом должен был перейти по наследству его сожительнице Т. Поскольку у Н. имелся несовершеннолетний ребенок, в соответствии со ст. 1149 ГК РФ имущество было разделено таким образом: ½ часть дома досталась Т., а ½ — ребенку.

Чтобы документ был законным, необходимо ознакомиться с информацией о том, как сделать завещание на дом и землю юридически грамотно.

Порядок оформления

Во-первых, необходимо посетить нотариальную контору по месту проживания или, в случае ограниченной возможности передвижении, вызвать нотариуса на дом.

Обязательные условия для составления завещания:

1. Наследодатель должен быть единственным владельцем имущества. Нельзя передать в наследство пристройку дома, либо передавать земельный участок полностью, владея лишь его частью. Также наследованию не подлежат земельные участки, выданные на праве бессрочного пользования.
2. Дееспособность владельца ценностей не должна подвергаться сомнению. Составлять документ можно только в твердой памяти и при здравом уме.
3. На момент составления гражданин должен достичь 18-летнего возраста.

Написать завещание можно:

• на компьютере, то есть оформить в печатном виде;
• от руки.

Документ составляет либо владелец имущества лично, либо нотариус с его слов.

Если гражданин не может прочесть написанное, нотариус зачитывает документ и указывает в нем причину, по которой наследодатель не сделал это лично (например, слепота).

Чтобы избежать подозрений в фальсификации, можно пригласить свидетеля. В конце обязательно ставится подпись наследодателя, а также свидетеля с указанием его ФИО и места жительства

В документе содержится следующая информация:

• место и дата составления;
• полная информация о наследодателе (ФИО, место прописки и место проживания, паспортные данные: серия, номер, место выдачи);
• текст, где перечисляются ценности и указывается круг наследополучателей;
• информация о том, что нотариусом даны разъяснения в отношении ст. 1149 ГК РФ;
• нотариальное удостоверение (в случае закрытого завещания нотариальное удостоверение ставится на заклеенном конверте);
• количество экземпляров;
• подтверждение оплаты госпошлины.

Образец завещания на дом и землю

Завещание составляется в 2 экземплярах, 1 из которых хранится у нотариуса, а второй — у владельца наследства.

Скачать образец завещания

Опасаться давления или недовольства со стороны потенциальных наследополучателей не стоит. Документ вступит в силу только после смерти, а согласно ст. 1130 ГК РФ его содержание можно частично или полностью изменить, при этом ничье согласие не потребуется.

Согласно ст. 1123 ГК РФ, содержание документа является тайной, которая подлежит огласке только после открытия наследства. Правило распространяется на свидетеля, присутствующего при составлении акта односторонней воли.

Документы для завещания на дом и землю

Наследодатель обязан предоставить нотариусу паспорт. Нотариус не имеет права требовать подтверждения права собственности на указанное имущество и ценности. Однако с целью идентификации объектов и исключения недопонимания дополнительно рекомендуется иметь при себе:

• договор дарения, мены или купли-продажи дома;
• свидетельство о госрегистрации недвижимого имущества;
• подтверждение права владения земельным участком с кадастровым планом, отражающим расположение коммуникаций;
• справку об инвентаризационной стоимости имущества, взятую в БТИ;
• справку, подтверждающую, что наследодатель не состоял в официальном браке на момент приобретения недвижимости, иначе ½ имущества является собственностью законной супруги;
• справка о состоянии психического здоровья, которая предотвратит признание завещания недействительным в случае споров между наследополучателями.

Наследодателем может быть оставлена в наследство дача с участком, при этом необходимо предоставить документы, взятые в БТИ: кадастровую выписку и план, свидетельство о праве собственности и расчет кадастровой стоимости земельного участка, строений.

Нотариус может порекомендовать приложить дополнительные документы, облегчающие процесс передачи недвижимости после открытия наследства.

Стоимость оформления

Оплата за оформление документа нотариусом составляет 100 руб. за каждую страницу (п. 13 ст. 333.24 НК РФ). Также может взиматься дополнительная плата за услуги технического и правового характера.

Можно ли завещать землю без дома

Завещание дома без земли или земли без дома ставит в тупик наследополучателей, и порой не удается избежать конфликтных ситуаций. В таких случаях прослеживается нелогичность владельца имущества, но суд становится на сторону завещателя и не признает документ недействительным.

Дом и участок земли, даже если они неразрывно связаны — самостоятельные объекты недвижимости. На них выдаются разные свидетельства в Росреестре. Если в завещании указан один из объектов, это означает, что другой может быть разделен между наследниками.

Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ, земельные участки прочно связаны с объектами, и их передача происходит совместно с такими объектами, однако на законодательном уровне нет препятствия для одновременного владения землей и домом разными людьми.

В таких случаях лучше мирно урегулировать вопрос и предложить компенсировать стоимость части наследства в обмен на получение права собственности. Если договориться не получится, в судебном порядке для собственников дома может быть установлен «частный сервитут» ст.

274 ГК РФ, то есть ограниченное право пользования.

Пример. Отец завещал сыну дом. В акте последнего волеизъявления не было сказано о наследовании сыном земельного участка. После смерти отца сын стал собственником дома, а о праве на наследование земли заявили 2 дочери отца от первого брака, поэтому в соответствии с правилами наследования по закону им досталось по ½ части земельного участка.

Способы оспаривания завещания

Оспорить завещание после смерти наследодателя можно (ст. 1131 ГК РФ), если для этого имеются веские основания, а не обида или чувство несправедливости. Завещание может быть признано недействительным или изменено с учетом интересов других граждан в таких случаях:

• оказались не учтены интересы социально-незащищенных граждан, имеющих право на обязательную долю наследства;
• написание происходило под угрозой физической расправы;
• наследники были признаны недостойными (ст. 1117 ГК РФ);
• в ходе составления был допущен ряд ошибок и нарушений, например, документ был составлен не лично наследодателем без весомых причин; подписан недееспособным лицом с психическим расстройством, что должно быть подтверждено соответствующими медицинскими справками; документ содержит волеизъявление нескольких лиц.

На оспаривание ничтожного завещания дается срок 3 года. Если в отношении составителя звучали угрозы, этот период сокращается до 1 года.

Скачать бланк заявления для оспаривания

Завещание на дом и землю оформляется с целью гарантированного получения имущества людьми или юридическими лицами, указанными в документе. Однако на практике незнание законов грозит неверной трактовкой информации о распределении ценностей, допущением ошибок при составлении документа, что может привести к его аннулированию.

Юристы сайта ros-nasledstvo.ru подскажут, как правильно составить завещание на дом и землю, чтобы права наследников не были ущемлены, родные люди не испытывали взаимную вражду и не обращались в суд за восстановлением справедливости.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Завещание на земельный участок и дом, как сделать и правильно оформить завещание на дом и землю

Главная / Наследство / Оформление завещания на дом и землю

Просмотров 1711

Собственники недвижимого имущества — жилого дома, земельного участка, дачи — еще при жизни размышляют о том, кому после смерти достанется нажитое ими имущество.

Можно, конечно, понадеяться на закон, но в силу разнообразия жизненных обстоятельств и семейных отношений, распределение наследственного имущества по закону – не всегда бывает справедливым. Лучшим решением в таких случаях является составление завещания.

С помощью завещания, хорошо продуманного и юридически грамотно составленного, можно распорядиться домом и земельным наделом по собственному усмотрению.

Данная статья посвящена оформлению завещательного распоряжения: как сделать завещание на дом и землю, какие документы для этого потребуются и какие расходы придется понести в связи с этой процедурой.

Завещание на дом и земельный участок: основные положения

Первым делом, разберемся, как составить завещание и что в него можно включить:

• Завещатель должен быть законным владельцем дома и земельного надела, поскольку наследство на каждый объект недвижимости оформляется по отдельности. Право собственности на землю, как и на дом, должно быть зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается Свидетельством (старый вариант) или выпиской из ЕГРН (выдается с 2016 года).

Бывает, завещатель владеет только жилым домом, а земельным участком – пользуется. Землю, принадлежащую по праву постоянного (бессрочного) пользования, завещать невозможно. Но к наследнику может перейти право пользования землей.

• Завещание может быть оформлено не только на близких родственников, но и на любых других лиц, а также на государственные или негосударственные организации;
• Наследственное имущество может быть передано одному лицу или поделено между несколькими лицами в равных или неравных долях (см. «Порядок получения наследства по завещанию«);
• Завещатель может лишить наследства тех лиц, которые претендуют на него по закону. Однако независимо от воли завещателя, законом предусмотрен круг лиц, которым в обязательном порядке переходит доля наследства (ст. 1149 ГК РФ);
• Завещательное распоряжение может быть изменено или отменено собственником имущества неограниченное количество раз (п. 2 ст. 1130 ГК РФ);
• Вступить в наследство по завещанию и стать законным владельцем дома и земли можно только после смерти завещателя.

Завещания в России не так популярны, как в Европе. Чаще всего встречается наследование имущества по закону — согласно категории родства. Однако в завещании можно предусмотреть разные варианты и указать абсолютно любых наследников.

Можно ли завещать землю без дома?

Юридической практике известно много случаев когда между наследниками возникают споры по поводу распределения жилой недвижимости и земли, на которой она расположена.

Жилой дом и земельный участок – разные имущественные объекты, даже если они принадлежат одному лицу. Регистрация права собственности на каждый из них в органе Росреестра чаще происходит отдельно. Также на каждый из них выдается отдельное Свидетельство или выписка из ЕГРН. Правда, допускается оформление дома и земли одной процедурой.

Согласно статье 1120 ГК РФ, владелец вправе распоряжаться всем имуществом или его частью. Он вправе составить одно завещание, в котором будет определен порядок распределения всего имущества, а может составить несколько разных завещаний – для каждого имущественного объекта по отдельности.

Случается так, что владелец дома не владеет, а только пользуется земельным участком, или, наоборот, владеет землей, на которой расположены чужие постройки. В этом случае он может распорядиться только тем имущественным объектом, который ему принадлежит.

При переходе права собственности на постройку (жилой или садовый дом), расположенную на чужом земельном участке, переходит также и право пользования этим земельным участком – на тех же условиях, на которых его использовал предыдущий владелец (ст. 35 Земельного кодекса РФ).

Согласно статье 1181 ГК РФ, переход права собственности на землю происходит на общих основаниях. Наследование земельного участка не предполагает наследования расположенных на нем жилых или хозяйственных построек, только природных ресурсов – почвы, растений, водоемов.

Юристы рекомендуют завещать дом и земельный надел одному наследнику, не разделяя. Остальным наследникам можно передать другое равноценное имущество в качестве компенсации.

Однако разнообразие жизненных ситуаций требует индивидуального подхода при подготовке завещательного распоряжения.

Если Вам нужен совет и правовая поддержка от опытного юриста по земельным вопросам, мы можем предоставить Вам бесплатную консультацию на нашем портале.

Документы для завещания на дом и землю

Гражданин, который обратился в нотариальную контору для оформления завещания, не обязан представлять нотариусу документы, подтверждающие право собственности на имущество – дом, землю, дачу.

Закон позволяет передавать по наследству не только то имущество, которое уже имеется в наличии, но и то, которое будет приобретено в будущем — в силу ст. 1120 ГК РФ.

Чаще всего составляется общее завещание, которое касается всего имущества — где бы оно ни находилось, что бы в себя ни включало.

К числу обязательных документов, которые нужно иметь при обращении в нотариальную контору, относится только паспорт. Но поскольку завещатель должен указать в документе не только собственные личные данные (Ф.И.О. , дата рождения, адрес проживания), но и личные данные наследников по завещанию, могут потребоваться паспорта, свидетельства о рождении наследников.

Кроме того, чтобы избежать возможных споров и недоразумений при идентификации имущественных объектов, переходящих по наследству, рекомендуется указывать в завещании сведения о них. Например, если завещается земельный надел, можно указать его месторасположение, размер, целевое назначение, кадастровый номер.

Для этого завещателю следует иметь при себе …

• регистрационный, правоустанавливающий документ (регистрационное Свидетельство, выписку из ЕГРН о праве собственности, договор о приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, дарения, документ о введении жилого дома в эксплуатацию);
• технический документ (выписка из ЕГРН с кадастровыми данными, поэтажный план здания с экспликацией).

Полный пакет документов потребуется наследникам, которые будут принимать наследство по завещанию после смерти владельца дома и земельного надела (см. «Документы для вступления в наследство«).

Расходы

Согласно статье 333.24 НК РФ, за заверку завещаний с граждан взыскивается единая по всей РФ плата в размере 100 рублей за каждую страницу документа.

Если завещатель лично подготовил завещание, дополнительных затрат не потребуется. Но из-за отсутствия юридического образования и практических навыков, не все могут самостоятельно составить текст документа. Плата за техническо-правовую работу нотариуса (УПТХ) составляет от 1 000 рублей.

Правила оформления завещания

Итак, чтобы оформить завещание, владелец должен обратиться в нотариальную контору – желательно, по собственному месту проживания или по месту нахождения имущественного объекта – это значительно упростит поиск и проверку действительности документа для наследников. Однако закон не воспрещает завещателю обращаться в любую нотариальную контору.

Если завещатель не может посетить нотариальную контору лично, он может пригласить нотариуса на дом. Кроме того, в исключительных случаях закон разрешает некоторым должностным лицам (главврачам, начальникам тюрем и колоний, капитанам кораблей дальнего плавания и т.д.) выполнять обязанность нотариуса и заверять завещание (ст. 1127 ГК РФ).

Документ должен быть составлен в письменном виде (написан от руки или напечатан) и подписан лично завещателем.

В документе указываются такие сведения:

• Дата и место оформления завещания;
• Ф.И.О. (полностью), дата рождения, место проживания, паспортные данные завещателя;
• Завещательное распоряжение: кому, в каких долях, какое имущество переходит по наследству;
• Указание о том, что содержание статьи 1149 ГК РФ завещателю разъяснено;
• Подпись завещателя;
• Нотариальная запись о проверке личности завещателя, разъяснении положений закона, заверке завещания, записи в реестр, взыскании платы;
• Подпись и печать нотариуса.

Завещание составляется в двух экземплярах – один хранится в нотариальной конторе, а второй передается завещателю.

Подробнее о правилах и порядке оформления завещательного распоряжения Вы можете прочитать в статье «Как правильно оформить завещание».

Образец завещания на дом и землю

Совместное завещание супругов на дом и землю

Начиная с 1 июня 2019 года, в законе появилась возможность составлять совместные завещания. Такое право есть у мужа и жены, если они пребывают в официальном зарегистрированном браке (п. 4 ст. 1118 ГК РФ).

И если им принадлежит дом с земельным участком, они могут определить дальнейшую судьбу недвижимости. Здесь прослеживается аналогия с обычным завещанием. Отличие в том, что вместо одного завещателя выступают сразу двое — муж и жена. Супругам нужно договориться и прийти к согласию.

Совместное завещание составляется по обоюдному желанию.

Пример:

Муж и жена выкупили земельный участок, а вскоре построили дом. В силу преклонного возраста им нужно задуматься о судьбе имущества. Супруги решают написать совместное завещание, где указать претендентов на имущество.

Согласно договоренностям, дом и земельный участок отходят общим детям супругов — сыну и дочери. Также в тексте указано, что внебрачные дети жены получат её личное имущество.

Муж оставляет личное имущество своему брату и племянникам.

Совместное завещание действительно только в браке супругов. Если они разводятся, документ утрачивает юридическую силу. Кроме того, супруги могут изменять общее завещание — по обоюдному согласию. Любой из них может отменить такое волеизъявление. Второму супругу об отмене сообщит нотариус, поскольку завещание хранится в нотариальной конторе.

Вопрос

Здравствуйте! У меня такой вопрос: хочу написать завещание на дом и на землю на двоих внуков, но с пожизненным проживанием моего сожителя — чтобы тот не мог продать, подарить, завещать имущество после моей смерти. Просто пользовался всем (конечно, оплачивая коммуналку и налоги) и жил в доме до самой смерти. Можно ли так сделать?

Ответ юриста

Да, в законе есть подходящая процедура — она называется завещательный отказ (ст. 1137 ГК РФ). Суть в том, что при составлении завещания Вы указываете ряд условий.

Например, о том, что внуки получат дом с землей, но при этом на них возлагаются определенные обязательства. Таким обязательством может быть предоставление Вашему сожителю места в доме для проживания с пожизненным сроком.

Сожитель выступит в роли отказополучателя. Он сможет жить в доме, будет оплачивать коммуналку и нести прочие расходы. Но у него не будет права собственности. Таким образом, он не сможет распорядиться домом: продать, подарить, завещать.

Зато внуки будут полноправными собственниками. Правда, в данном случае и они не смогут распорядиться имуществом, поскольку в доме будет жить отказополучатель (сожитель).

Правда, здесь существуют риски. Если внуки откажутся от наследства на дом и земельный участок, им не нужно будет выполнять обязательства. В таком случае имущество достанется наследникам по закону — в соответствии с ветвями родства.

Выполнять указанное обязательство будут уже другие родственники (например, дети или супруг). Также нужно учесть возраст внуков.

Если на момент открытия наследства им еще не исполнилось 18 лет, они не смогут исполнять обязательства.

Подробнее о завещательном отказе или возложении можно прочитать в статье «Завещание с условием«.

Заключение

Итак, завещание на дом и землю — это письменное волеизъявление собственника по судьбе его имущества на случай смерти. Для составления нужно посетить нотариуса, предоставить ему паспорт и оплатить госпошлину. Далее, совместно с нотариусом оформляется текст завещания. Человек может завещать дом и землю (желательно одновременно) любым наследникам.

Нуждающиеся члены семьи и иждивенцы получают обязательную долю — даже если они не указаны в завещании. Впоследствии, при жизни, завещание можно переписывать или отменять. Оно вступает в силу только после смерти человека. Завещание может быть открытым или закрытым.

Если документ будет оспорен, наследование дома и земли произойдет в законном порядке — от близких родственников к дальним.

Оформление завещания — довольно редкая процедура в нашем обществе. Подходить к составлению документа нужно с большой ответственностью. Тем более, если в состав имущества входит дом и земельный участок.

Если отнестись к составлению халатно, после смерти собственника могут возникнуть проблемы с разделом имущества. Случается, что завещания оспаривают. В таком случае оно перестаёт иметь юридическую силу — наследование происходит по закону.

Если вы хотите оформить грамотное завещание, определить доли и пресечь споры в будущем, обратитесь за консультацией к юристам нашего сайта.

Они подскажут, что включить в завещание, как избежать двойных трактовок, учесть обязательную долю, права иждивенцев и многое другое. Юрист поможет с составлением закрытого завещания, завещательного возложения, отказа и т.д.

Смотрите видео о завещании на дом и земельный участок:

Хочу оставить наследство определенному человеку

Здравствуйте! У меня есть загородный дом с участком. Хочу оставить свое хозяйство тому, кого сам выберу в наследники. Расскажите, как правильно оформить завещание на дом и земельный участок?

Олег Викторович К.

Завещание — это документ, в котором человек указывает, как следует распорядиться принадлежащим ему имуществом после его смерти. Тот, кто завещает, — наследодатель. Тот, кто наследует, — наследник.

Для завещания нужны однозначные формулировки: вы должны ясно выразить свою волю, чтобы исключить двоякое толкование ваших слов. Например, если хотите оставить землю и дом сестре, а у вас их две, четко пропишите, какой именно из сестер оставляете наследство.

Если напишете «моей сестре» и не уточните, будет неясно, которой из двух должно достаться наследство.

На момент составления завещания вы должны понимать значение своих действий, не находиться в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием сильных лекарств.

Вы вправе оставить дом и землю любому человеку, которого выберете в наследники. Это может быть член вашей семьи: сын, племянник, дядя — или кто-то, не имеющий с вами родственных связей: друг, соседка по площадке или напарник по работе. Для наследования по завещанию момент родства неважен. Главное, чтобы вы четко сформулировали в документе, кто именно будет вашим наследником.

Например, если завещаете родственникам, напишите: «Завещаю моей сестре, Ивановой Алевтине Ивановне, которая родилась 5 сентября 1979 года».

Если неродному человеку, лучше пишите с паспортными данными: «Завещаю Никифорову Сергею Петровичу, который родился 11 марта 1981 года, место рождения — город Тюмень, паспорт 0305 888999, выдан УВД Калининского округа г. Тюмени 17 ноября 2014 года».

Чем полнее напишете, тем проще будет наследнику доказать, что именно он тот человек, которому вы оставили наследство.

Можно оставить открытое или закрытое завещание. В открытом варианте волю наследодателя увидит нотариус, секретарь, который будет печатать документ, и свидетели, если они будут. В таком варианте оспорить завещание почти нет шансов, поскольку нотариус помогает с формулировками.

В этом случае есть риск, что завещание могут оспорить, и тогда имущество достанется кому-то другому.

Например, если моряк плывет на корабле под флагом РФ и хочет составить завещание, он идет к капитану. Участник арктической экспедиции удостоверяет завещание у начальника экспедиции. В пункте дислокации воинских частей документы удостоверяет командир воинской части.

Удостоверять завещание еще могут должностные лица консульских учреждений в другой стране, главврач в стационаре медицинской организации или начальник мест лишения свободы у заключенных. Полный перечень таких случаев и лиц оговорен в законе.

Чтобы документ был действителен, человек должен изложить последнюю волю собственноручно в присутствии двух свидетелей. Они впоследствии подтвердят, что это распоряжение написал сам человек и никто его не принуждал.

Паспорт. Нотариус удостоверяет завещание и должен убедиться, что документ подписывает именно тот человек, чье имя указано в завещании. Никаких документов, например подтверждающих право собственности на дом и земельный участок, представлять не нужно.

Например, сейчас у вас только один дом с земельным участком, но вы собираетесь построить там еще баню или домик для гостей.

Необязательно переписывать завещание — можно сразу написать, что вы завещаете выбранному вами наследнику принадлежащий вам дом и земельный участок, а также любой другой дом или дома, которые будут расположены по тому же адресу.

Или вообще любые дома и земельные участки, принадлежащие вам на момент смерти. Или любое имущество, которое будет принадлежать вам в будущем. Такой вариант удобен, если захотите продать нынешнюю недвижимость и купить новую.

Если не брать крайности вроде чрезвычайной ситуации, грозящей смертью, или лишение свободы, достаточно прийти к нотариусу с паспортом. В любую нотариальную контору — нет никаких ограничений по месту жительства или другому признаку.

Помните: вам надо четко и недвусмысленно зафиксировать вашу волю, поэтому описывайте наследника узнаваемо. Если это родственник, достаточно формулировки «моему сыну, ФИО» — или «моей дочери, жене, брату, племяннику» и так далее.

Можете дописать дату рождения, паспортные данные и адрес регистрации.

Если оформляете документ в пользу человека, не приходящегося вам родней, паспортные данные и адрес его регистрации указывайте обязательно, чтобы потом не было сомнений, что именно этого человека вы выбрали своим наследником.

Бывают случаи, когда наследодатель выбирает наследника и завещает ему все имущество, а наследник получает только часть завещанного. Другую часть получает тот, у кого есть право на обязательную долю в наследстве. Даже завещание здесь бессильно.

Например, на момент смерти у человека нет других родственников, кроме пожилой нетрудоспособной матери. При этом он составил завещание, где все имущество завещал подруге детства. Мать все равно получит часть имущества, несмотря на распоряжение.

Если бы завещания не было — она получила бы все наследство целиком, как единственный наследник. Но, поскольку есть завещание, она получит только половину от положенного при наследовании по закону, то есть ½ доли.

Вторую половину доли получит подруга детства по завещанию.

Обязательным наследником может быть не только родственник. Если до момента смерти человека с ним вместе не меньше года жил, например, ребенок погибшего друга и умерший его содержал на собственные средства, такой ребенок тоже получит обязательную долю.

Обязательная доля высчитывается из общей наследственной массы. Если, кроме дома с участком, больше никакого наследства не останется, эту долю высчитают из этого имущества. А если будет еще что-то — даже бытовая техника и предметы обихода, — обязательную долю будут сначала высчитывать из незавещанного имущества. Если не хватит — перейдут к завещанному.

Мы уже писали подробно, что такое обязательная доля в наследстве. Прочитайте, чтобы примерить требования закона к вашей ситуации.

Чтобы оформить завещание, определитесь, к какому нотариусу пойдете. Возьмите с собой паспорт и деньги. Заранее запаситесь информацией о выбранном наследнике — лучше всего, если возьмете с собой копию его паспорта. Так нотариус точно укажет правильные сведения. Подпишите завещание и помните: у вас есть право в любой момент его изменить, если решите все переиграть.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Нотариусы разъяснили, как правильно завещать дом и участок разным людям

Земельный участок и дом на нем можно завещать разным родственникам. Нотариальная палата сообщила, каким образом это лучше сделать. Впрочем, не исключено, что скоро такая возможность исчезнет.

Земельный участок и дом на нем пока еще можно завещать разным родственникам. Но не исключено, что скоро такая возможность исчезнет. Об этом говорится в письме Нотариальной палаты Санкт-Петербурга. Она ответила на вопрос гражданина, который собирается по завещанию передать дом сыну, а земельный участок – племяннице.

Наследодатель интересовался, будет ли такое завещание признано действительным. Специалисты успокоили собственника, но предупредили, что наследники могут столкнуться с некоторыми сложностями. Нотариальная палата посоветовала, как их избежать.

В частности, она рекомендовала указать в завещании доли наследников в имеющемся имуществе:

По действующему российскому законодательству гражданин в любое время вправе составить завещание, указав в нем в качестве наследника любое лицо, независимо от родственных отношений с ним. Можно составить не одно, а несколько завещаний, причем на каждое имущество — свое.

Ограничить это право нельзя. Более того, в момент совершения завещания нотариус не вправе требовать от завещателя подтверждения принадлежности ему завещаемого имущества…

Главное, чтобы на момент открытия наследства (то есть на момент смерти завещателя) это имущество было зарегистрировано на имя умершего.

Если человек, имея в собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом, решил сделать завещание на разных лиц (одному — земля, другому — дом), и с этим намерением пришел к нотариусу, то нотариус разъяснит завещателю, что по общему правилу земля и дом должны принадлежать одному человеку.

Если завещатель все-таки хочет сделать завещание на конкретных лиц, то можно указать доли таких наследников в имеющемся имуществе, это будет более правильно.

Так как в последующем у новых собственников (наследников) могут возникать те или иные проблемы в осуществлении своих прав в отношении этого имущества в случае, если завещание будет сделано на разных лиц.

Бывают также ситуации, когда завещатель у одного нотариуса делает завещание на земельный участок на одного наследника, а у другого нотариуса — на жилой дом на второго наследника, или делает завещание только на дом на одного человека, а земельный участок остается незавещанным и переходит в собственность нескольким наследникам по закону. Такие завещания будут действительны, и наследство будет оформляться в соответствии с волей завещателя, так как формально земельный участок и жилой дом являются разными объектами недвижимости, хотя и с большим количеством оговорок и ограничений.

В настоящее время в Государственную Думу внесен проект изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации, в котором предложено признать земельный участок и находящееся на нем здание единым объектом недвижимости (если они принадлежат одному лицу). В случае принятия данных изменений сделать разные завещания на земельный участок и расположенный жилой дом будет невозможно.

Напомним, что главным документом, регулирующим деятельность нотариусов, являются «Основы законодательства РФ о нотариате».

Принятый в 1993 году правовой акт определяет, в частности, права и обязанности нотариуса, его ответственность, основные правила совершения нотариальных действий.

Общественные отношения, связанные с нотариальной деятельностью в Санкт-Петербурге, регулирует также городской закон от 16.01.2009 N 803-3.

Добавим, что на Петербургском правовом портале действует горячая линия с руководством Нотариальной палаты Санкт-Петербурга. Благодаря этому сервису вы можете задать вопрос и получить квалифицированную консультацию.

Как грамотно оформить завещание на земельный участок и дом? Бланк и образец для скачивания

Любое имущество собственника, в том числе – недвижимое, может быть завещано им по его усмотрению.

Составление завещательного распоряжения – сложная юридическая процедура, требующая соблюдения всех установленных норм.

Если провести её ненадлежащим образом, волеизъявление завещателя может оспариваться другими претендентами на наследство. Разберемся подробнее, как сделать оформление завещания на землю и дом грамотно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Различия между открытым и закрытым документом

Собственник имущества на основании норм статьи 1111 ГК РФ вправе распорядиться им на случай смерти составлением завещания – последнего волеизъявления, которое будет открыто только после представления наследниками свидетельства о смерти.

Составитель такого документа согласно статье 1119 ГК РФ выбирает по усмотрению лицо, которому передаёт вещные права на недвижимость. Он же определяет способ их передачи в виде:

• открытого завещания;
• закрытого завещания.

Открытый

Это стандартный, наиболее распространённый вариант официального оформления последнего волеизъявления. Допускает активных действий со стороны:

• нотариуса;
• помощника нотариуса;
• юриста.

Перечисленные уполномоченные лица могут консультировать завещателя, и даже составить документ по всем правилам гражданского законодательства, предоставив ему готовое распоряжение, составленное с его слов, которое он может только проверить, подписать и оставить нотариусу для сохранения до момента открытия наследства.

Удостоверительная запись делается внизу, после расположения текста. С содержанием документа могут быть ознакомлены получатель наследства, иные родственники и заинтересованные лица. Процедура регулируется положениями п. 1 статьи 1124 и статьями 1125, 1127 и 1128 ГК РФ.

Закрытый

Отличается тем, что с содержанием документа может быть не ознакомлено ни одно лицо, включая нотариуса и правопреемника, указанного в качестве получателя имущественных прав.

Его текст пишется собственноручно завещателем, им же запаковывается в конверт. Передаётся в закрытом виде в присутствии двух свидетелей.

Удостоверительная запись делается на запечатанном конверте, здесь же свидетели ставят свои подписи. Процедура регулируется нормами статьи 1126 ГК РФ.

Внимание. Если закрытое распоряжение сделано с ошибками, или вложено в распечатанном виде, его правоспособность будет оспорена, о чём составитель уведомляется официально.

Выбор варианта оформления зависит от сопутствующих обстоятельств. Если составитель не скрывает содержание документа от родственников или полностью доверяет нотариусу – лучше выбрать открытую форму.

Плюсом в данном случае будет являться возможность получения помощи от нотариуса или юриста.

При желании сокрыть внесённую информацию лучше воспользоваться закрытой формой, но быть внимательным к соблюдению установленных правил, предусмотренных для составления.

Вначале нужно оформить земельный участок (ЗУ) в собственность, так как другие формы собственности кроме права пожизненно наследуемого владения на ЗУ, передаче по завещанию не подлежат. После того, как надел оформлен в собственность официально, о чём в Росреестре сделана соответствующая запись, можно собрать требующиеся документы и приступить к составлению завещания.

Требования к наследодателю

• Завещателем может быть только совершеннолетнее, полностью дееспособное лицо, которое является единоличным собственником надела.
• Если участок был получен или приватизирован в браке, то он считается совместной собственностью, нажитой с супругом, независимо от того, на чьё имя оформлен, что регулируется статьёй 35 СК РФ.
• Кроме этого, для полной передачи имущественных прав у завещателя не должно быть прямых наследников первого круга родства, или – им придётся выделить обязательную долю.

Справка. К первой линии родства относятся близкие родственники, которые могут претендовать на обязательную долю: родители, дети, супруги.

В момент оформления и удостоверения документа собственник имущества должен находиться в правоспособном состоянии:

• быть трезвым и вменяемым, осознавать степень ответственности;
• иметь при себе паспорт и пакет документации.

Где можно оформить и заверить?

Документ оформляется и удостоверяется нотариусом. Кроме этого его допустимо оформить у юриста или самостоятельно, с последующим нотариальным удостоверением. Нотариальное удостоверение распоряжений о недвижимости обязательно, что регулируется нормами статьи 185.1 ГК РФ.

Если нет возможности обратиться к нотариусу, то его заверяют лица, уполномоченные на исполнение этой функции:

• начальники тюрем и иных режимных учреждений;
• главные врачи больниц;
• командиры воинских частей;
• руководители социальных и социально-реабилитационных центров;
• иные руководители, согласно перечню ч. 2 ст. 185.1 ГК РФ.

Завещатель должен представить нижеследующий пакет документов, подтверждающий правоспособность передачи прав третьим лицам:

1. Правоустанавливающий документ: договор имущественной сделки, акт передачи ЗУ муниципалитетом, свидетельство о приватизации.
2. Свидетельство о собственности из Росреестра или выписку из ЕГРН.
3. Кадастровую справку об отсутствии обязательств залога и ареста.
4. Кадастровую справку об отсутствии на участке строений.
5. Справку об инвентарной или кадастровой стоимости ЗУ.

Важно. На основании справки об оценке ЗУ начисляется пошлина, поэтому более выгодно представлять справку из БТИ, так как инвентарная стоимость ниже кадастровой.

Если владелец намерен оформить передачу прав наследникам одновременно на землю и дом, то нужны документы и на дом и на участок.

Как правило, дачный или жилой дом оформляется на собственника изначально, но участок принадлежит ему не всегда. Поэтому, если земля не оформлена в собственность, её нужно выкупить или приватизировать у местного муниципалитета. На дом так же должны быть собраны документы:

Если речь идёт о дачном домике, его так же нужно поставить на кадастровый учёт по упрощённой программе, чтобы он считался недвижимым имуществом.

Требования к завещателю

Завещателем так же может быть только совершеннолетний и полностью дееспособный гражданин, который является единоличным собственником земли и жилого дома, в соответствии с требованиями статьи 35 СК РФ. Лица, состоящие в браке, могут завещать только свою часть имущественных прав на дом и землю.

Для оформления имущественного распоряжения завещатель должен подойти к нотариусу с гражданским паспортом и пакетом документации, подтверждающей его имущественные права на дом. Он должен находиться в трезвом состоянии и подтвердить своё осознанное решение по факту волеизъявления.

Составитель завещания прилагает нижеследующее:

1. Правоустанавливающий документ на дом и на землю. Если дом приобретался совместно с землёй, документ может быть один, в котором указаны права на земельную и жилую недвижимость.
2. Право удостоверяющие документы из Росреестра: свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, на дом и на ЗУ.
3. Справка об отсутствии залога и ареста.
4. Справка об инвентарной или кадастровой стоимости на дом и на ЗУ.

Как составить волеизъявление?

Если документ составляет нотариус, его помощник или юрист, то они владеют компетенциями, необходимыми для его составления и помогут составить распоряжение надлежащим образом. При составлении закрытого завещания, составителю придётся лично ознакомиться с основными правилами и нормами. Обязательно в документ нужно внести следующие сведения:

1. Наименование документа: «Завещание».
2. Дата составления – прописью, с использованием только буквенных символов, без использования цифр.
3. Место составления – населённый пункт и наименование нотариальной конторы, где оно удостоверяется, и будет храниться. Или иной уполномоченной организации, удостоверяющей документ.
4. Сведения о завещателе и наследнике, которому передаётся имущественное право на недвижимость.
5. Констатация факта передачи вещных прав наследнику после смерти.
6. Характеристики и параметры земельного участка, а также дома, если он передается по наследству тоже. Форма собственности на участок и дом.
7. Свидетельствование о том, что данным распоряжением не нарушаются имущественные права третьих лиц, недвижимость свободна от ареста, залога и иных обязательств.
8. Подтверждение факта своей правоспособности, дееспособности и осознанного принятия данного решения.
9. Если есть наследники первой линии родства – выделить им обязательную долю.

Завещатель вносит сведения о себе с «Я», после чего указывает фамилию, имя, отчество и паспортные данные с местом прописки. После формулировки «завещаю» вносит фамилию, имя и отчество лица, которому завещает недвижимость.

Важно. При внесении персональных данных и параметров недвижимости нужно быть предельно внимательным, допущенные ошибки влекут недействительность завещания.

Если завещатель находится в местах лишения свободы, в больнице, социальном центре или ином учреждении, где составляется и удостоверяется распоряжение на случай смерти, все услуги по оформлению и удостоверению оказываются безвозмездно и оплачивать ничего не нужно. Иная картина складывается при нотариальном удостоверении.

Самостоятельно составленное правоспособное завещание, которое достаточно только удостоверить нотариусом, требует от его составителя оплаты от 100 рублей, в зависимости от населённого пункта и статуса нотариальной конторы.

Если текст составлен неграмотно, с грамматическими, техническими, правовыми ошибками, или когда завещатель обращается к нотариусу за помощью в составлении документа, стоимость услуг повышается.

В этом случае придётся уплатить от 1 000 рублей.

Государственная пошлина, которая составляет 3% стоимости недвижимости для близких родственников и 6% для остальных наследников, с наследодателя не взимается. Её будут уплачивать лица, вступившие в наследство.

Эта сумма взимается равно с распоряжения, в котором передаются права только на землю, или на землю с домом. То есть в оплате за составление завещания на один или два недвижимых объекта нет никакой разницы – стоимость нотариальной услуги определяется по количеству документов, а не внесённых в их текст объектов.

Можно ли завещать строение и землю отдельно?

Дом без участка на котором он построен завещать можно только в том случае, если ЗУ не находится:

• в собственности;
• в пожизненно наследуемом владении.

В этих случаях должна произойти передача прав по наследству, так как дом и земля являются единым имуществом.

В этом случае пишут завещание только на дом. Земля следует судьбе дома, поэтому после вступления в наследственные права, наследники обращаются в администрацию и оформляют аренду участка, если он находился в постоянном бессрочном пользовании или выкупают его по кадастровой стоимости. Если аренда была оформлена, то нужно вписать нового арендатора.

Участки, находящиеся в собственности, на которых возведены дома, отдельно от строения передаваться не могут, так как основополагающим имущественным объектом является дом, судьбе которого следует надел как придомовая территория.

При определённых условиях, если этого допускают региональные акты законодательства, участок можно разделить межеванием, на две части, одна из которых останется под домом, а вторая может передаваться другому наследнику.

Справка. Разделение участка производится геодезической компанией во главе с кадастровым инженером.

Участок под домом можно передать завещанием только вместе с домом. Если на нём не возведено капитальное строение, то в завещательной процедуре может участвовать только ЗУ, оформленный в собственность или пожизненно наследуемое владение. Распоряжение можно передать нотариусу в открытом и закрытом виде. Документ должен исполняться согласно установленным нормам законодательства.