Договор ренты на квартиру между родственниками, при условии добрых отношений друг к другу, – это один из вариантов урегулирования имущественных вопросов. Однако всё чаще в суде рассматриваются дела, связанные с заключением таких сделок. В этой статье мы рассмотрим особенности соглашения между родными, уплаты налогов, а так же риски.
Суть ренты
По договору одна сторона получает в собственность имущество, а взамен периодически выплачивает деньги, оказывает услуги, производит какую-либо работу и (или) передает вещи второй стороне.
Что касается имущества, то расчеты по нему идут отдельно. Получатель ренты может передать его в дар (рассчитывая только на периодические выплаты и оказание помощи) или продать. В последнем случае плательщик единовременно передает какую-то сумму, оформляет имущество в собственность и потом все-равно производит денежные выплаты и (или) работы.
Если имущество будет продано, то оно перейдет к новому собственнику с обременением: он продолжит выплаты, которые должен делать плательщик. За получателем дохода остается право залога на данное имущество. В отдельном случае – с пожизненным проживанием.
Особенности договора между родственниками
Закон не запрещает родным заключать друг с другом сделки. За исключением случаев, когда один уплачивает другому алименты. Например, отец не может заключить с сыном договор, если суд обязал последнего выплачивать алименты в пользу отца.
Нередко недовольные после смерти получателя подают в суд, оспаривая соглашение и требуя вернуть имущество для раздела. В качестве доказательств приводят доводы: о недееспособности пожилого родственника, о том, что выплаты фактически не производились, а помощь оказывалась плохо.
Рента между супругами
Муж и жена родственниками не являются, закон разрешает им совершать друг с другом сделки. Кроме того, они воспользуются правом не платить налог на доходы. Но для того, чтобы их соглашение было законным, нужно будет «обойти» нормы Семейного Кодекса о том, что супруги обязаны заботиться друг о друге и материально поддерживать.
Как это можно сделать:
- заключить брачный договор, который предусматривает раздельный режим имущества для супругов. В нем указать, что доход каждого из них является его личным и не попадает под режим совместной собственности;
- уточнить в брачном договоре, что рентные платежи супруг будет производить из своих личных доходов.
Если сделка между супругами будет признана недействительной, то имущество вернется к прежнему хозяину, а вот произведенные платежи, скорее всего, нет.
Виды договора: какой выбрать?
33 Глава Гражданского Кодекса РФ регулирует три разновидности ренты:
- постоянная;
- пожизненная;
- пожизненное содержание с иждивением.
Чтобы заключить соглашение на выгодных условиях, следует различать все три вида сделки.
- права получателя могут передаваться по наследству другим лицам;
- выплаты производятся каждый месяц;
- кроме денег могут быть предоставлены услуги, работы, вещи;
- если что-нибудь случится с имуществом, которое было передано бесплатно, то риск несет получатель. Если он его выкупал – то может потребовать пересмотреть договор или прекратить его.
- имеет только денежную форму;
- размер не менее 1 прожиточного минимума по региону;
- выплачивается не реже одного раза в квартал (или в иные сроки по соглашению);
- не наследуется, и поэтому прекращается со смертью ее получателя;
- в случае если имущество было повреждено или уничтожено, то плательщик должен продолжать обеспечение получателя на прежних условиях.
- Пожизненное содержание с иждивением:
- передается только недвижимое имущество;
- размер не менее 2-х величин прожиточного минимума;
- предусматривает не только денежные выплаты, но и уход за здоровьем, проживание и другие потребности рентополучателя;
- по соглашению между сторонами можно установить только денежные выплаты;
- плательщик не распоряжается судьбой полученного имущества без согласия второй стороны;
- сделка прекращается после смерти получателя.
На практике чаще всего заключаются пожизненные договоры ренты.
Скачать договор пожизненной ренты на квартиру (образец)
Налоги: кто платит и сколько?
Тот, кто получает деньги по сделке, должен предоставить в течение года в налоговую декларацию на дополнительные доходы. И заплатить налог в размере 13%. Рентодатель налог не платит, поскольку он «выкупает» имущество. Напротив, он приобретает право на налоговый вычет в размере 13% от стоимости жилья.
Все другие родственники: двоюродные, троюродные, дяди, тёти, племянники, должны будут оплатить государственные требования.
Риски
Плательщик ренты должен иметь в виду, что получатель может расторгнуть договор, если его условия не соблюдаются. Если это произойдет, то его затраты возмещены не будут. Кроме того, с него могут спросить и взыскание ущерба, и упущенную выгоду.
Нередко после смерти получателя дохода его наследники начинают оспаривать сделку в суде. Решение может быть принято в их пользу, если они докажут, что:
- получатель имел психические отклонения на момент заключения соглашения или его ввели в заблуждение;
- плательщик не выполнял свои обязательства полностью или частично или не соблюдал сроки;
- бумаги не были удостоверены нотариусом или изначально были составлены неправильно.
Чтобы снизить подобные риски, нужно заключать подобный договор у нотариуса. Кроме того желательно:
- настоять на том, чтобы получатель ренты прошел психиатрическую экспертизу перед сделкой и был признан дееспособным;
- проверить в Росреестре обременения на имущество, которое будет передано по сделке;
- составить дополнительное соглашение, в котором будут перечислены все товары, которые должен закупать плательщик в определенные сроки;
- брать расписки с рентополучателя о том, что все обязательства исполняются в полном объеме;
- хранить все товарные чеки на покупки;
- собрать доказательства того, что сроки были пропущены по уважительной причине (билеты, медицинские выписки и прочее);
- застраховать свои риски.
Если сделка оформлена правильно, зарегистрирована в Росреестре, условия неукоснительно соблюдались, то оспорить её будет сложно. В случае если договор признан недействительным или расторгнут, можно будет получить денежную компенсацию по страховке в сумме, соизмеримой с понесенными тратами.
Несмотря на то, что по сделке может быть передано любое имущество, в большинстве случаев ее предметом становится жилая площадь. А сам договор выступает заменой купле-продаже и дарению.
★ ★ ★
Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.
Договор пожизненного содержания с иждивением
Нередко пожилые люди в старости остаются одинокими и беспомощными. Если у них есть собственная жилая недвижимость, то вариантом решения проблем по обеспечению необходимого ухода, питания, лечения и внимания к ним может стать договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру.
Однако нередко случаются нарушения при выполнении такого договора, как со стороны лица, взявшего на себя обязанности выполнять уход и содержание пожилого человека, так и со стороны самого престарелого гражданина.
В этой статье рассмотрим, как правильно оформить взаимовыгодный договор, защищающий интересы обеих сторон.
Правовые нюансы
Если договор предполагает денежные выплаты, то они должны предоставляться на периодической и стабильной основе. Сторонами правоотношения считаются:
| Рентодатель | Рентополучатель |
| Гражданин, который согласился передать свою недвижимость взамен на пожизненное материальное и иное обеспечение. | Гражданин, который согласился, в обмен на жилплощадь или другую недвижимость, обеспечивать бывшего собственника имущества. |
Само жилье может находиться у рентодателя в залоге. Такое условие должно быть предусмотрено в договоре. Получатель обеспечения также остается проживать в квартире или доме, который передал в собственность плательщику, если договором не предусмотрены иные условия. В сделке пожизненного содержания нужно указать полную стоимость обеспечения получателя. Если жилье переходит плательщику ренты на пожизненной основе, то размер содержания не должен быть меньше двойной суммы прожиточного минимума в регионе заключения сделки.
Если такой минимум не утвержден на региональном уровне, то учитывается федеральный показатель.
Это означает, что например, в Москве, где прожиточный минимум на 2018 год равен 15397 рублей, размер ежемесячной ренты не может быть меньше 15397 * 2 = 30794 рубля. Если эти платежи по факту будут меньше либо вовсе отсутствовать, то получатель вправе затребовать их в судебном порядке, а также потребовать расторжения договора ренты.
Размер обеспечения следует предварительно согласовать. Его изменение в сторону уменьшения в одностороннем порядке не допускается. Если обеспечение предоставляется в виде продуктов питания, медикаментов, непосредственной заботе о получателе, то в договоре целесообразно перечислить сроки и перечень их передачи.
Можно привести список продуктов питания, лекарств, в которых нуждается получатель. Предусмотрена возможность согласовать условия о дополнительных расходах со стороны получателя.
Важно! Пожизненное содержание нужно предоставлять ежемесячно. Гибель недвижимого имущества, например, при пожаре, не по вине получателя не освобождает плательщика от необходимости оплаты.
Если квартира или частный дом перешли в собственность плательщика, то он может ее продать или предоставить в залог, но для этого нужно нотариально оформленное согласие получателя.
Например, пенсионер Амвросов Г.И. передал квартиру в ренту гражданину Сергееву. Сергеев решил продать квартиру пенсионера, так как стал новым собственником жилья и имеет право им распоряжаться. Для этого он должен получить письменное согласие от Амвросова. Если такого согласия получено не будет, то получатель ренты вправе обратиться в суд с иском о недействительности сделки продажи жилья.
Плательщик ренты должен заботиться о том, чтобы не снижать стоимость квартиры. Ему не следует использовать полученное жилье не по предназначению, портить недвижимое имущество. Рентодатель обязан за счет собственных средств выполнять текущий и капитальный ремонт жилья или другой недвижимости. Он также должен платить за коммунальные услуги.
С чего следует начинать?
До оформления сделки нужно точно согласовать стоимость платежей. Необходимо учесть:
- размер ежемесячных рентных платежей или натурального обеспечения и порядок его изменения;
- ответственность за просрочку их оплаты – по ст. 395 ГК РФ. Стороны вправе предусмотреть пени и неустойку;
- дату предоставления платежей.
В договоре следует предоставить подробную информацию о плательщике и получателе. Следует указать доскональную информацию о квартире. Для оформления договора ренты с пожизненным содержанием потребуется обратиться к нотариусу. Должностное лицо проверит информацию о сторонах, законность сделки.
Важно! Запрещено передавать в ренту имущество, которое находится в залоге у банка, если только залогодержатель не предоставил для сделки письменное согласие. Образец бланка сделки находится в свободном доступе.
Терминология «иждивение» с юридической точки зрения предполагает обеспечение пожилого человека необходимыми для комфортного проживания условиями, его материального содержания и обслуживания при заболевании. Если обычная рента предусматривает только оплату средств на проживание, то в случае договора с пожизненным иждивением предполагает:
- оказание помощи при ведении хозяйства;
- содержание жилья подопечного в чистоте и порядке;
- оплату за коммунальные и другие услуги по обслуживанию жилья;
- возмещение или оплату расходов на лечение и профилактику здоровья престарелого человека;
- покупку необходимой одежды и продуктов.
В договор может быть включена также оговоренная рентная плата на личные расходы подопечного и другие пункты, например, оплата расходов на погребение пожилого гражданина после его смерти.
Особенностями договора с содержанием являются:
- доверительные отношения между сторонами, т. к. пожилому человеку очень важен эмоциональный фон отношений. Если этого нет, то часто возникает недоверие и конфликтные ситуации, приводящие к неисполнению договорных обязательств;
- передача права собственности от получателя услуг по ренте к плательщику после проведения ее регистрации в государственных органах. Однако на такую недвижимость наложено обременение. До кончины ее пожилого владельца новый собственник не может ее продать, обменять и совершать другие сделки без согласия подопечного, которое необходимо заверить у нотариуса;
- обязательное освидетельствование на психическую вменяемость, а также наркологическую зависимость пожилого гражданина, намеревающегося составить договор ренты с содержанием. Справка должна быть получена непосредственно перед подписанием договора. Она необходима для предъявления нотариусу и служит дополнительным подтверждением вменяемости стороны сделки и выражает адекватность и волеизъявление получателя услуги;
- участники договора. Законодательство РФ предусматривает участие в качестве плательщика ренты в обмен на обладание собственностью пожилого гражданина не только конкретного гражданина, как физического лица, но и юридической организации;
- возвращение недвижимости подопечному без компенсации опекуну затраченных по договору частичных выплат в случае признания судом ничтожности сделки при ненадлежащем исполнении обязательств опекуном;
Обязательные пункты договора
Как и любой договор, документально оформленное соглашение двух сторон должно содержать следующие обязательные пункты:
- Обозначение сторон договора: с одной стороны получатель услуг ренты и с другой стороны гражданское или юридическое лицо, выплачивающее рентную плату в виде пожизненного содержания получателя услуги.
- Предмет договора: отчуждение недвижимости безвозмездно или за определенную в договоре стоимость в пользу стороны, оказывающей рентную услугу и ее обязательства по пожизненному содержанию с иждивением получателя ренты. Также должна быть обозначена оценочная стоимость жилья, проведенная независимой комиссией или указанная на основании договоренности сторон сделки.
- Обязанности сторон. Здесь должны быть подробно прописаны обязанности стороны, оказывающей услуги по содержанию подопечного. Они могут включать: содержание жилого помещения в надлежащей чистоте и порядке, обеспечение пожилого гражданина питанием и одеждой, приобретение необходимых лекарств, сопровождение в поликлинику, на различные мероприятия, найма при необходимости сиделки и даже организация похорон и оплата услуг на погребение. Если это касается покупки товаров, в том числе лекарств, то должно быть описание их названий и стоимости в денежном эквиваленте. Должна быть прописана подробно периодичность оказания услуг.
- Срок выполнения договора: Точную дату такого договора невозможно указать, т. к. прекращение его действия связано со смертью получателя услуг. Поэтому стандартное обозначение срока выполнения договора является: дата его смерти.
Графа «Предмет договора» должна содержать:
юридический адрес недвижимости, подлежащей передаче новому владельцу, ее характеристики в соответствии с документом о праве собственности, номер кадастрового паспорта квартиры, ее планировка, размер площади, количество комнат, этаж расположения, а также оценочная стоимость. Если совместно с получателем услуг на данной площади зарегистрированы другие граждане, то это должно быть отражено в договоре.
Примечание:
Если отчуждаемая недвижимость передается бесплатно, то это должно быть отражено в договоре.
При указании стоимости на недвижимость, подлежащей оплате, как при обычном договоре купли-продажи, в случае составления договора ренты она должна быть уменьшена на величину затрат на содержание подопечного или ежемесячную рентную плату.
Обычно указывается стоимость квартиры, составляющая не менее 20% от кадастровой стоимости. Указанная стоимость служит основанием для удержания с участников сделки госпошлины в размере полутора процентов от этой суммы.
Оформление договора
Если рента оформлена до 1.03.2013 года, регистрация договора в Росреестре не понадобится. Но нужно зарегистрировать переход права собственности. Для этого понадобится предоставить:
- заявление;
- договор ренты, заверенный нотариусом;
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость за получателем ренты;
- технические документы на недвижимость (выписку ЕГРН);
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
В Росреестр можно обратиться лично или через представителя. На представителя должна быть оформлена доверенность.
Документы, прилагаемые к договору пожизненного содержания
При обращении к нотариусу потребуется предъявить документы:
- паспорта сторон сделки;
- свидетельство о праве собственности пожилого гражданина на отчуждаемую недвижимость;
- кадастровый паспорт, план БТИ;
- справка БТИ о кадастровой стоимости недвижимости;
- выписку из Государственного реестра недвижимого имущества граждан;
- справку о психической дееспособности получателя услуг;
- справка из налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам;
- выписку из жилищного управления о количестве собственников указанной недвижимости, можно также приложить платежные документы за коммунальные услуги последних месяцев;
- согласие других владельцев отчуждаемой собственности, например, супруга или супруги, если недвижимость была приобретена в браке.
Все документы должны быть предъявлены в оригинале.
Обязательным документом при составлении сделки должен быть акт приема-передачи обозначенной в договоре недвижимости с описанием находящегося в помещении имущества и состояния самого жилища.
В договоре должна быть отражена стоимость всех затрат на содержание подопечного. Если недвижимость отчуждается бесплатно, то стоимость общего объема затрат на содержание в течение месяца не должно быть меньше двух минимальных размеров прожиточной суммы по региону. Если по региону она не обозначена, то сумма должна составлять не мене двух прожиточных сумм по России.
Чтобы избежать недоразумений рекомендуется при оказании услуг вести журнал расходов, который будет основанием защиты в случае разбирательства конфликтной ситуации в суде. Следует сохранять все чеки, передавать суммы подопечному желательно через банковский перевод, а не лично в руки. В журнал записывать ежедневно оказанные услуги за подписью получателя.
В условиях договора пожизненного содержания с иждивением может предусматриваться добровольная замена оказания услуг периодическими денежными выплатами.
Форма договора
Форма договора пожизненного содержания с иждивением является универсальной, применяемой для любого договора ренты. Такой договор в соответствии со статьей 584 ГК должен обязательно подтверждаться нотариусом.
Также он подлежит регистрации в государственных органах, поскольку касается владельца недвижимости.
Несоответствие формы, представленного к рассмотрению нотариусом договора, установленному по закону образцу, может повлечь признание сделки ничтожной.
Перед тем, как пойти к нотариусу, необходимо продумать все пункты договора и особенно условия выполнения обязательств по ренте. Плательщик ренты должен продумать, сможет ли он выполнять взятые обязательства полностью, а получающий услуги пожилой гражданин должен знать, что он не может требовать от попечителя больше, чем обозначено в договоре.
Плюсы и минусы сделки
| Преимущества | Недостатоки |
| Возможность ежемесячно получить обеспечение продуктами, лекарствами либо в форме денежных выплат. Получатель ренты даже может стать частью семьи плательщика. | Возможная недобросовестность получателя. Он может не предоставлять положенное обеспечение, либо плохо заботиться о рентополучателя. Случаются случаи преднамеренного лишения получателя жизни с целью освободиться от ренты раньше положенного срока. |
Когда нужно составлять договор?
Закон не предусматривает обязанности оформлять договор. Собственник недвижимости вправе самостоятельно решить — как ему распорядиться ей законным способом. Обычно на такой шаг решаются одинокие престарелые граждане или инвалиды, в том числе те, у которых нет наследников по закону, т.е. близких родственников. Условия содержания следует проработать максимально тщательно.
Можно ли оспорить договор?
Некоторые плательщики ренты недобросовестно относятся к своим обязанностям по договору. Им следует помнить, что при существенном нарушении условий сделки, в том числе при систематической невыплате ренты, получатель вправе обратиться в суд и отменить сделку.
При этом уже переданные рентные платежи уже не будут возращены, т.е. реституция по сделке невозможна, а квартиру или другую недвижимость придется вернуть. Договор пожизненного содержания с иждивением может предусматривать условия выкупа.
Размер выкупной стоимости должен быть определен в сделке.
В сделке может быть предусмотрена невозможность выкупа по инициативе плательщика. Выкупная стоимость не может быть изменена в одностороннем порядке. В нее может быть зачтена стоимость недвижимости, если она передана на безвозмездной основе.
Договор пожизненного содержания с иждивением регулируется ст. 601-605 ГК РФ. Обязательства по сделке прекращаются смертью получателя. Если при его жизни платежи не были получены, то право требовать неуплаченного содержания переходит к наследникам рентополучателя.
При систематической неуплате содержания получатель может требовать аннулировать договор. Неуплата должна быть не меньше 1 года. Право требовать недействительности договора также возникает у заинтересованных лиц, если есть основание полагать, что рента заключена с недееспособным лицом или гражданином, ограниченным в дееспособности.
Инициировать отмены ренты вправе банк, если передача ипотечной квартиры в собственность не была согласована с кредитной организацией.
Важно! Требовать признать сделку недействительной можно, когда она заключена на кабальных условиях или заключена под существенным давлением, с лицом, которое не понимает последствий своих юридически значимых действий.
Споры по изменению и расторжению условий пожизненного содержания с иждивением решаются в договорном и судебном порядке. Для защиты интересов сторон целесообразно заручиться поддержкой квалифицированного юриста.
Договор пожизненного содержания образец бланк
Наверное каждый сталкивался с таким понятием, как договор пожизненного содержания. Что он из себя представляет?
Рассмотрим в данной статье, как происходит его заключение, порядок выплат и возможно ли расторгнуть такой договор.
Суть договора пожизненного содержания
Договор пожизненного содержания – это такое обязательство нескольких сторон, где физическое лицо (получатель ренты) должен передать свою недвижимость плательщику ренты. Плательщик ренты должен обеспечивать пожизненное содержание этого человека.
Самая главная особенность такого соглашения – это то, что распоряжаться таким имуществом плательщик может лишь после смерти получателя.
Содержание с иждивением немного отличается от пожизненной ренты. При содержании с иждивением может быть передано плательщику только недвижимость.
Такой договор бывает выгоден и получателю. Это часто бывают люди преклонного возраста, которые живут одни и не имеют близких.
Им не кому помочь и таким образом они повышают свои доходы, улучшая свою жизнь. Плательщик в свою очередь получает потом недвижимость в виде квартиры или дома.
- Как происходит заключение договора пожизненного содержания
- Заключение любого договора начинается с составления.
- В соглашении обязательно указываются:
- Стороны.
- Паспортные данные.
- Адреса.
- Описание предмета (квартиры, дома или участка). Указывается площадь, количество комнат, этажей и регистрационный номер.
По закону такой договор относится к документам, которые нужно обязательно удостоверить у нотариуса. Если этого не сделать, то договор будет просто недействительным.
Кроме этого, такому договору еще нужна и государственная регистрация. Только после всего этого сделка будет иметь юридическую силу.
Порядок выплат
Размер выплаты никак не может быть меньше месячного минимума. Деньги должны выплачиваться в конце каждого месяца, если, конечно, в договоре нет других условий по выплатам.
Получатель ренты бывает один человек, а бывает и несколько человек. Если получателей несколько, то деньги делятся между ними в равной степени. Все выплаты прерываются после смерти последнего получателя.
Основания для расторжения
Перед тем, как расторгнуть договор, нужно обязательно убедиться в наличии оснований для этого. Такой договор можно расторгнуть по обычным основаниям, как и все договоры, так и по специальным основаниям, которые могут касаться только пожизненного содержания.
Договор пожизненного содержания можно признать недействительным в суде, если не соблюдены правила, нет государственной регистрации или подписи нотариуса. Но самым распространенным основанием является введение получателя в заблуждение.
Также договор расторгается, если плательщик нагло уклоняется от обязанностей и нарушает условия договора.
Законодательство не регулирует одностороннее расторжение такого договора. При появлении каких-либо проблем нужно обращаться в суд.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора пожизненного содержания, вариант которого можно скачать бесплатно.
Договор пожизненного содержания с иждивением, особенности, форма, существенные условия, как заключить и расторгнуть | Жилищный консультант
5384
Содержание статьи:
Особенности заключения
Договор пожизненного содержания с иждивением является документом, согласно которому гражданин предоставляет владельцу квартиры определенные услуги (уход, покупка продуктов и других необходимых предметов, уборка и прочее) и несет расходы на его содержание. За оказание таких услуг гражданин получает в собственность определенную недвижимость (квартиру, дом или землю).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются положения Гражданского Кодекса: глава 33, раздел 4.
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.
Получателем ренты является только физическое лицо независимо от его возраста и состояния здоровья. В качестве плательщика могут выступать юридические лица. Стороны могут состоять в родственных отношениях. Такой вариант является более предпочтительным для пожилых людей.
Допускается замена услуг по уходу на денежные перечисления. Их минимальная величина приравнивается к двойной сумме прожиточного минимума.
Срок предоставления ренты длится на протяжении жизни получателя услуг. Соглашение не предусматривает возможность изменения лица, получающего услуги. В случае ухода из жизни плательщика его полномочия и обязанности переходят его наследникам.
Имущество может передаваться на бесплатной основе, тогда при наличии нарушений получатель ренты может вернуть ее. Его произошла уплата какой-либо суммы, то при таких условиях возврат жилья не производится.
Существенные условия договора
Форма договора является письменной и содержит определенные разделы. Предварительно рекомендуется ознакомиться с его образцом, после чего скорректировать необходимую информацию.
Сначала указываются реквизиты сторон (ФИО, дата рождения, данные о документе, подтверждающем личность, место проживания).
Документ содержит следующие существенные условия:
- Сведения о предмете сделки.
Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является недвижимое имущество. При составлении документа нужно указать характеристики объекта (расположение, предназначение, этаж, площадь, техническая документация: техпаспорт, кадастровый паспорт).
Обязательно фиксируется, на каком основании иждивенец обладает правом распоряжаться недвижимостью. При отсутствии обременений делается соответствующая отметка. Если имеются ограничения на пользование объектом, то указывается их вид (арест, участие в имущественных спорах).
В данном разделе нужно зафиксировать стоимость объекта, которая определяется по согласию участников сделки или путем привлечения независимого эксперта.
- Порядок получения содержания.
Данный раздел содержит, какие услуги входят в содержание гражданина (приобретение продуктов питания, одежды и медикаментов, помощь в получении медицинских услуг, уход за жильем, оплата ЖКУ). Чтобы избежать проблем в будущем, нужно подробно расписать каждый пункт ухода (примерный перечень продуктов, длительность прогулок, дату поступления средств и иные важные условия).
Обязательно рассчитывается размер ренты, даже если гражданин получает только уход. Допускается указывать примерную стоимость по соглашению сторон. В качестве ориентира можно использовать стоимость подобных услуг в регионе проживания.
Стоимость устанавливается для каждого вида услуг. Дополнительно указывается суммарная величина обеспечения за месяц.
Здесь дается подробное разъяснение, какими полномочиями и обязанностями обладают участники сделки. При отсутствии каких-либо положений необходимо руководствоваться российским законодательством.
При нарушении договора получатель ренты может потребовать неустойку в размере ключевой ставки. Стороны имеют право установить иной размер неустойки.
При наличии проблем с исполнением соглашения получатель ренты обладает определенными гарантиями. Прежде чем гражданин прекратит выполнять свои обязанности по уплате ренты, ему необходимо ее выкупить.
Величина выкупа в случае платного перехода недвижимости рассчитывается как годовая сумма платежей к получению. Если объект переходит на основании дарения, то к указанной величине нужно прибавить его стоимость. В случае возврата недвижимости получателю ренты ее стоимость не учитывается.
- Ответственность участников.
При нарушении обязательств получатель ренты может потребовать неустойку в размере ключевой ставки. Стороны имеют право установить иной размер неустойки. Если в результате был причинен материальный ущерб, то потребуется его возмещение.
Порядок заключения договора
Чтобы заключить соглашение, нужно выполнить определенные действия в соответствии со следующим порядком:
- Оформление договора и его согласование со всеми заинтересованными лицами. Рекомендуется составить документ в нотариальной конторе. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора пожизненного содержания с иждивением].
- При отсутствии разногласий стороны ставят свои подписи.
- Подтверждение договора в нотариальной конторе.
При заключении сделки такого типа удостоверение у нотариуса является обязательным этапом.
При этом нужно уплатить госпошлину величиной 0,5% от суммы, указанной в договоре. Минимальный размер госпошлины насчитывает 300 руб., однако не может превышать 20 тысяч руб.
Дополнительно предоставляются следующие документы:
- подтверждения личности сторон;
- письменное согласие супруга на сделку и документ о заключении брака (если недвижимость является совместно нажитой в браке);
- подтверждение прав на имущество;
- паспорт БТИ;
- справка с указанием кадастровой стоимости или суммы, установленной по результатам экспертной оценки;
- данные о лицах, зарегистрированных и проживающих в квартире или доме.
Переход имущества
Новое право собственности подлежит регистрации в Росреестре. После прохождения процедуры недвижимость становится собственностью плательщика.
Процедура проводится в подразделении ведомства или МФЦ, куда передается заключенный договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, заявление и подтверждение личности. Заявка подается лично или направляется почтой. По желанию заявителя подать документы в Росреестр может нотариус.
Предварительно уплачивается госпошлина на суммы 2 тысячи руб. Допускается отправка документов через портал госуслуг. Тогда величина госпошлины корректируется на 0,7.
От заявителя не требуется документ о перечислении госпошлины. При отсутствии в электронной системе сведений о перечислении средств через 5 дней после приема заявка возвращается без дальнейшего рассмотрения.
Результатом процедуры является выдача выписки из ЕГРН, которая может быть получена в электронном формате.
Как расторгнуть договор
Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением происходит по соглашению заинтересованных лиц или в судебном порядке.
Соглашение считается расторгнутым после ухода из жизни иждивенца. Еще одной причиной аннулирования сделки является существенное нарушение ее условий. Тогда иждивенец может требовать возвращений своего имущества, независимо от способа его передачи (без оплаты или путем перечисления какой-либо суммы). Тогда плательщику не возмещаются расходы на содержание.
Существенным является нарушение, в результате которого иждивенцу наносится ущерб за счет невыполнения условий, предусмотренных договором. Такие случаи рекомендуется указать в тексте договора (отсутствие ухода длительное время, замена услуг на выплату компенсации без согласования).
Иждивенец имеет право на выкуп ренты в следующих ситуациях:
- просрочка более 12 месяцев;
- нарушение обязательств по содержанию;
- плательщик признан банкротом;
- недвижимость стала собственностью нескольких лиц.
Как расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, указывает следующий порядок:
- Одна из сторон направляет другому участнику сделки предложение аннулировать договор.
- При согласии другой стороны составляет соответствующее соглашение.
- Документ удостоверяется нотариально.
Если участник не согласен на процедуру или не предоставить ответ в течение 30 дней, то необходимо обратиться в суд. В районный судебный орган направляют:
- исковое заявление о прекращении договора;
- заключенный ранее договор;
- доказательства нарушений;
- подтверждение, что предпринимались попытки решить вопрос без обращения в суд (письменное предложение).
В течение месяца можно оспорить вынесенное судебное решение. Если апелляция не поступила, то сделка считается аннулированной.
Пример по договору пожизненного содержания
Трофимов Александр Владимирович передает двухкомнатную квартиру в ренту своей соседке Егоровой Ольге Петровне, чтобы за его отцом осуществлялся надлежащий уход. Для совершения сделки между Трофимовым А.В. и Егоровой О.П. заключен соответствующий договор.
В число обязанностей Егоровой О.П. входит:
- посещение иждивенца два раза в день;
- ежедневные прогулки длительностью 1 час;
- обеспечение продуктами и предметами непродовольственного назначения (1 раз в неделю);
- приобретение лекарств;
- при необходимости вызов врача на дом, сопровождение в поликлинику на прием;
- обеспечение ежегодной отправки иждивенца в санаторий.
В документе указывается кадастровая стоимость жилья, составляющая 2 млн руб. Ежемесячная рента оценена в 35 тысяч руб.
Заключение
- Соглашение пожизненного содержания дает возможность гражданину получить определенные услуги по уходу.
- Другая сторона приобретает недвижимость в собственность.
- Получателем подобных услуг является только физическое лицо.
- В документе прописываются все значимые условия.
- Договор составляется самостоятельно или путем обращения к специалисту.
- Обязательно указываются предмет соглашения и детальный перечень услуг, включая их стоимость.
- Особое внимание уделяется выкупу ренты в случае аннулирования сделки.
- Документ подлежит обязательному заверению в нотариальной конторе.
- Для подтверждения перехода прав собственности требуется регистрация сделки в Росреестре.
- Аннулировать соглашение можно по взаимному согласию или через суд.
- При нарушении положений договора возможно его расторжение.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по договору пожизненного содержания
Вопрос: Как уплачиваются налоги в случае заключения такой сделки?
Ответ: После регистрации права собственности гражданин обязан производить налоговые выплаты, связанные с имуществом (земельный налог и НДФЛ). Иждивенец обязан перечислить налог от реализации недвижимости.
Расчет платежей за год учитывает сумму ренты за год, от которой берется 13%. При получении выкупа с его суммы также производится перечисление НДФЛ.
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
- Образец договора пожизненного содержания с иждивением
Список законов
- Статья 601 ГК РФ
- Статья 602 ГК РФ
- Статья 605 ГК РФ
Вам будут полезны следующие статьи
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.