Договор дарения детям: оформление в 2021 году

Каждый родитель хочет обеспечить собственного ребенка необходимым, предоставить малышу улучшенные условия жизни.

В последние годы протекает больше процедур, направленных на передачу собственного имущества своим детям. Обязательным условием является договор дарения несовершеннолетнему ребенку.

Благодаря документу процесс официально признается завершенным. Ребенок становится владельцем родительской собственности безвозмездно.

Правовое регулирование

Согласно законодательству Российской Федерации любой гражданин государства обладает правоспособностью с момента рождения. Подобная функция означает, что каждый житель страны способен обладать личным имуществом.

Правило применимо при процедуре дарения. Малолетний гражданин может стать владельцем недвижимости, но распоряжаться сможет им только по достижении 18-летнего возраста.

Принятие собственности осуществляется на законных основаниях. Основанием для реализации сделки служит свидетельство рождения либо паспорт несовершеннолетнего лица.

Главной бумагой, подтверждающей право малолетнего жителя государства на владение, становится договор дарения.

Житель государства, не достигший 18 лет, официально не сможет быть полностью дееспособным. Полноправное участие в сделке принимают его законные представители.

Подобную функцию могут выполнять:

опекуны;
оба родителя;
усыновители.

Законной сделкой может признаться дарение доли квартиры по материнскому сертификату. Процесс имеет юридическую силу при присутствии официальных представителей ребенка. Согласно статье номер 185 Гражданского кодекса несовершеннолетнее лицо может оформить доверенность. На его основании будущий владелец сможет назначить любое доверенное лицо, кроме родителей или опекунов.

Кто может быть одаренным?

Функцию одаренного лица вправе нести любой гражданин России, имеющий государственный паспорт либо свидетельство рождения. Возможности несовершеннолетнего лица ограничиваются возрастом. С 14 лет наступает период частичной дееспособности.

Основные характеристики в зависимости от возрастной категории можно заметить из следующей классификации:

До 14-летнего периода — дарственную на несовершеннолетнего могут подписать законные представители без участия, присутствия будущего собственника.
С четырнадцати до восемнадцати лет ребенок обязательно присутствует на сделке, лично подписывая договор. Параллельно подписываются представители одаренного лица, выражая согласие на проведение процедуры.

С 16 лет гражданин может самостоятельно участвовать в подобных сделках, подтвердив собственную финансовую, имущественную состоятельность. Данная процедура называется эмансипацией несовершеннолетнего. Получить независимый статус можно трудоустроившись, зарегистрировав брак, осуществляя предпринимательство. Официально признать полную дееспособность ребенка смогут суд или органы опеки.

Условия заключения сделки

Процесс дарения ребенку проходит аналогично процедурам, участниками которых становятся совершеннолетние. Основанием служит договор дарения. Ребенок должен иметь при себе документ, удостоверяющий личность. Действующие лица — даритель, законные представители несовершеннолетнего и непосредственно будущий собственник (после 14 лет обязательно). Сопровождающие лица подписывают за одаренного бумаги либо дают согласие провести сделку.

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю?

Особенности и нюансы

Инициатор процедуры обычно является близким родственником одаряемого. Дарственная заключается непосредственно с представителями ребенка. Без их согласия соглашение не будет иметь законной силы. Даритель вправе выдвинуть условия для будущего владельца. Обстоятельства отражаются в договорной бумаге. Основными принципами становятся: получение образования, заключение брака.

Изредка дарителем выступает посторонний человек, не имеющий с ребенком родственных связей. Данный случай подразумевает уплату налогов в отличие от сделки, имеющей кровные узы. Самостоятельно получать подарки ребенок может с шести лет, если они не нуждаются в государственной регистрации, нотариальном заверении.

До 14 лет

В этом возрасте права одариваемого однозначно представляются родителями, попечителями либо доверенными лицами. Присутствие несовершеннолетнего даже необязательно. До 14-летнего возраста гражданин не может полноценно распоряжаться приобретенной собственностью.

Даритель может лично заключить бытовую сделку с недееспособным. С 6 до 14 лет малолетний гражданин способен принять безвозмездный подарок, если он не требует регистрации.

С 14-летия

Малолетние граждане с 14-летнего возраста вправе участвовать в сделках правового характера. Единственное условие — письменное согласие представителей. Дети могут распоряжаться финансовыми средствами, выделенными их представителями.

При достижении шестнадцатилетия ребенок может официально трудоустроиться, получив эмансипацию и самостоятельно распоряжаться собственным имуществом. В остальных случая действия возмездного характера с приобретенной недвижимостью по договору дарения проводятся только с одобрения попечительских органов. Дарить имущество малолетнего гражданина запрещено.

Подарок автомобиль

Договор дарения на транспортное средство подразумевает аналогичные правила для малолетних граждан. Становясь владельцем движимого имущества, одаряемое лицо воспользуется им только по достижении совершеннолетия.

Управлять автомобилем вправе представители ребенка. Расходы и налоги на машину осуществляют также родители или опекуны. Закон делает возможным передать долю транспорта, если он находится в аналогичной собственности.

Дарственная на долю в квартире

Соглашение безденежной передачи имущественного объекта имеет юридическую силу, если предметом вступает часть недвижимости. Главной особенностью вступления в права собственника части квартиры служит отсутствие оповещения остальных владельцев жилья.

Даритель официально способен осуществить передачу доли либо её части. Порядок сделки производится согласно правому постановлению. В дарственной отмечается, что характеристика объекта — доля на квартиру. Указывается её размер.

Как безвозмездно передать земельный участок или дом?

Дарственный договор на дом, земельный участок оформляется похожим образом. Правила заключения соглашения подобны безвозмездной передаче квартиры. Порядок дарения имеет одинаковый принцип для всех объектов недвижимости.

Заполнение договора на земельный участок лишь немного отличается от дарения дома. В бумаге отсутствует пункт, указывающий прописанных лиц. Имущественные и земельные налоги на собственность ребенка оплачивают его попечители. Особенность регистрации дарственного договора на недвижимость исключает встречное оформление ценностей.

Законные представители ребенка

Представлять интересы ребенка могут родители, опекуны, усыновители. Все действия правового характера выполняются через них. Самостоятельное распоряжение собственностью у попечителей малолетнего ограничено. Нельзя продавать, менять подаренное имущество.

Полноценные права на недвижимость переходят достигшему 18-летия гражданину.

Представители малолетнего лица могут распоряжаться собственностью, если действия не предполагают ущерба владению. Остальные виды сделок они вправе совершать лишь при согласии органов попечительства.

Оформление дарственной несовершеннолетнему

Порядок действий для оформления имущества по договору дарения включает ряд требований:

сбор необходимых бумаг;
составление текстового содержания договора;
оплату госпошлины;
передачу документацию регистрационным органам;
получение зарегистрированного права собственности.

Самостоятельное оформление дарственного договора

Участники дарственного процесса вправе самостоятельно оформить договор и зарегистрировать недвижимость, имущества на ребенка. Проводить регистрацию необходимо согласно его места нахождения в соответствующей кадастровой либо Регпалате.

Договор подписывает при участии обеих сторон. Дополнительно собирается пакет бумаг, перечень которых можно уточнить через отдел консультации по месту оформления соглашения.

После завершения необходимых процедур, передачи бумаг регистратору, участникам сделки необходимо выждать десять рабочих дней. Спустя регламентированный срок ребенок получает свидетельство собственности.

Подписывая договор, при процедурах должны присутствовать оба родителя ребенка. Если один из них отсутствует, то ему необходимо предоставить нотариальное согласие на сделку.

Оформление через нотариуса

Поход к нотариусу значительно облегчает процесс составления договора и переход прав собственности. Работа специалиста поможет избежать недоразумений и ошибок в будущем. Подобная услуга потребует большего финансирования, но включит грамотное оформление дарственной и регистрацию.

Удостоверение собственности, одаряемое лицо сможет забрать через Регпалату либо нотариальную контору.

Список документов

Документальный перечень включает бумаги, необходимые для составления договора и регистрации имущества. К первой категории следует добыть следующие документы:

удостоверяющие личность дарителя и несовершеннолетнего;
выписку из домовой книги;
кадастровый паспорт, указывающий оценку стоимости объекта дарения;
выписку из ЖЭУ, Ростреестра;
согласие органов опеки;
техпаспорт;
согласие совладельцев собственности;
солидарность законных представителей гражданина, не достигшего совершеннолетия.

Договор дарения денежных средств — когда используется?

Составление договора, содержание

Дарственный документ оформляется только в написанном виде. Бланк бумаги должен содержать следующие разные пункты.

Время, место установления соглашения.
Наименование договорного листа.
Нужно указать реквизиты дарителя, принимающего лица, сопроводителей.
Информация о переходящем владении.
Права на собственность.
Отмечается отсутствие обременений на жилую площадь.
Величина стоимости передаваемого объекта.
Указывается размер.
Отмечается момент вступления оформленного бланка в силу (в противном случае им служит время подписания договора).
Численность копий.
Собственноручное подписание бланка всеми сторонами.

Образец заполнения можно скачать через соответствующие сайты либо потребовать в госорганах. Ошибок при заполнении допускать нельзя.

Обязательно ли нотариальное заверение?

Особенности заключения договора дарения не включают в обязательный перечень посещение нотариуса. Посещение юридического специалиста упростит процедуру, поможет избежать ошибок.

Визит нотариальной конторы поспособствуют беспроблемному заключению соглашения. Юридическая услуга поможет избежать будущих нестыковок и разногласий.

Регистрация

Бумаги, требуемые сотрудникам Регпалаты или многофункционального центра:

удостоверяющие личность документы;
заявления от имени обеих сторон;
бумаги, подтверждающие имущественные права;
три оригинала дарственной;
квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины.

Регистрация права собственности продолжается десять суток. По истечении этого времени за свидетельством приходят все участники сделки, как и при подаче документов.

Налогообложение

Оформление дарственной несовершеннолетнему лицу не облагается налогами в единственном случае — участники соглашения близкие родственники. В качестве близких кровных уз выступают: родители, бабушки, дедушки, родные братья, сестры.

Если участники процесса не составляют этот перечень, то дареное имущество облагается стандартным налогом. Размер составляет 13 процентов. Налоговый сбор оплачивают родители недееспособного лица.

Минусы оформления дарственного договора на несовершеннолетнего

Положительных сторон при дарении имущественных ценностей больше, нежели отрицательных. Однако минусы присутствуют. К ним можно отнести условия, которые даритель вправе прописать в соглашении.

Также к минусу можно отнести невозможность полного распоряжения подаренным объектом. Момента полного владения следует ожидать лишь до совершеннолетия либо до возраста, прописанного договором.

Заключение

Процесс дарения ребенку имущества мало чем отличается от передачи собственности взрослому. Принцип соглашения — безвозмездная основа. Процедура задействует определенные ресурсы, потребует собрать пакет бумаг. Положительных сторон процесс имеет гораздо больше. Пройдя все ступени сделки, ребенок обеспечивается достойным будущим.

Как оформить дарственную на земельный участок с домом на дочь или сына?

Забота о будущем благополучии отпрысков — обязанность родителей. Поэтому часто возникает вопрос о законном оформлении имущества на ребенка.

Земля — это не только выгодные инвестиции, но и гарантия финансовой стабильности.

Дар в виде земельного участка — юридическая процедура, требующая соблюдения закона.

Законодательство

Земельные ресурсы находятся под неусыпным контролем государства, это касается и частных владений.

Если позже в суде будет доказано, что на него оказывалось физическое или психологическое давление, сделка будет аннулирована.

Земля относится к категории недвижимого имущества. Поэтому любые манипуляции с ней сопровождаются государственной регистрацией в Росреестре. Фактически дарение означает безвозмездную смену собственника по доброй воле дарителя.

Сделку закрепляет специальный договор — дарственная. Она обязательно составляется в письменной виде, подписывается участниками договора и заверяется нотариуса.

Возрастные критерии

Встает совершенно логичный вопрос, можно ли подарить участок несовершеннолетним детям — сыну или дочери? Закон этого не запрещает, так как любой россиянин становится правоспособным с момента рождения.

До 18 лет его законные представители — родители или опекуны. Поэтому договор дарения земельного участка оформляется в их присутствии и с их согласия.

В каждом возрасте процедура дарения имеет свои особенности:

дети до 14 лет — на дарственной ставят подпись законные представители от имени ребенка, присутствие которого на сделке не обязательно;
подростки 16-18 лет — ребенок может совершать сделки с письменного согласия
законных представителей (дарственную подписывает ребенок и его представители).

Также закон позволяет оформлять доверенность от имени несовершеннолетнего гражданина. Доверенное лицо может участвовать в сделке дарения.

Есть и исключение, когда 16-летний отпрыск признается дееспособным и может сам заключать сделки. Для этого ему нужно в суде доказать свою финансовую независимость с согласия своих представителей и органов опеки.

Например, даритель, оговорил, что он сначала должен закончить вуз или вступить в брак.

Стоит учесть, что дарить что-либо от имени ребенка закон запрещает.

Порядок оформления дарственной на ребенка

Доказательством совершенной сделки дарения является дарственная. Процедура проходит в два этапа:

Составляется договор дарения.
Подается заявление в Росреестр от имени дарителя и одариваемого лица (прилагаются их личные документы, чек об уплате госпошлины, документы собственности на землю, 3 экземпляра дарственной).

Документы (в том числе соглашение) будут рассматриваться в течение 10 дней, затем новый владелец получит на руки свидетельство о собственности. Если речь идет не несовершеннолетних, то все манипуляции производят представители.

При оформлении дарственной на малолетнего гражданина, действуют те же законодательные нормы. При этом все расходы по содержанию земельного участка, включая уплату налогов на него, несут законные представители до эмансипации ребенка.

Также стоит учесть, что такая дарственная не должна содержать условий со стороны дарителя относительно встречных обязательств к одариваемому лицу. Например, уход за дарителем до конца его жизни.

Договор будет считаться заключенным в момент получения свидетельства собственности новым владельцем. Даритель утрачивает все права распоряжения данным земельным участком.

Если одариваемое лицо является близким родственником дарителя, например, сыном или дочерью, то подоходный налог не уплачивается.

Участок с домом

Земля и дом — разные объекты. У каждого из них может быть отдельный собственник. Случается и так, например, что недвижимость оформлена в долевую собственность разных наследников.

Закон придерживается принципа неделимости земли и построек на ее территории: Раздельная продажа земельного участка и возведенных на нем построек, если ими владеет один владелец, запрещена.

Если речь идет о дарении доли надела, то она в этом случае невозможна без дарения аналогичной доли дома. Росреестр не пропустит такую «операцию».

Владелец дома имеет приоритетное право на приобретение этой земли (покупки или аренды). Если собственников несколько, надел переходит в долевую собственность.

Процедура дарения земли и дома должна оформляться совместно.

Для любой операции с совместной собственности обязательно нужно получить одобрение всех остальных владельцев. Без него сделка не будет иметь правовой силы и будет аннулирована судом.

Структура и содержание договора

личные данные сторон (в том числе опекунов и представителей);
подробное описание предмета договора (площадь участка, адрес, кадастровый номер, категория земли, назначение);
список объектов, расположенных на участке (постройки);
перечень документов, подтверждающих права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение органов власти о выделении земли);
выписка об отсутствии обременения, ареста или залога на данный надел;
основные условия;
дополнительные и желаемые условия;
подписи сторон.

Для составления договора потребуется пакет документов:

удостоверение личности;
экспертная оценка земельного участка;
подтверждение родственной связи с одариваемым лицом;
удостоверяющие право собственности документы;
справки из органов опеки (для несовершеннолетних детей);
чек об уплате госпошлины.

Дарственная на земельный участок не требует обязательной печати нотариуса. Затем данные вносят в базу данных Росреестра.

Если одариваемое лицо несовершеннолетнее, при подписании договора должны присутствовать оба родителя. Если один из них не может этого сделать, он должен дать второму заверенное согласие от своего имени. Исключением является случай лишения родительских прав.

Можно ли вернуть подаренный участок?

Вернуть свой ценный подарок можно, но только через суд в течение трех лет даты подписания дарственной.

сделка была оформлена с нарушением закона;
нарушение прав несовершеннолетнего лица при совершении сделки;
значительное ухудшение материальных и жизненных условий дарителя;
небрежное отношение нового владельца к подаренному объекту собственности, которое может привести к его порче или утрате в будущем;
одариваемый пошел на преступление против дарителя или его семьи;
одариваемое лицо умерло раньше дарителя (если условие предусмотрено договором).

Не стоит исключать и обоюдное решение обеих сторон аннулировать сделку или добровольный отказ отпрыска от земли. При этом в Росреестр также подается соответствующее заявление и договор о расторжении сделки. Если «маленький» владелец успел получить бумагу о собственности, придется идти в суд, чтобы расторгнуть уже состоявшийся договор.

Самостоятельное оформление или нотариус

Оптимальный вариант — привлечь квалифицированного юриста, потому что любая неточность в документах может стать причиной отказа в регистрации договора дарения.

Подарить землю ребенку просто, для данной юридической операции действует та же законодательная база. Если одариваемый является несовершеннолетним лицом, процедура подписания договора немного усложняется. Также же стоит учесть, что распоряжения земельным участком будет происходить под контролем органов опеки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Отдаем квартиру несовершеннолетнему ребенку: правила оформления и образец договора дарения

Нередко путем оформления дарственной, бабушки и дедушки передают своим внукам квартиру либо дом. Если наследополучатель не достиг 18 лет, то заключение сделки проводится с учетом ряда особенностей. Поможет правильно оформить договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку образец 2020 года.

Правила оформления предварительного договора

Недвижимость можно передать в собственность другому лицу путем купли-продажи, мены. Родственникам выгодно оформлять договор дарения, поскольку в этом случае не нужно уплачивать налог на приобретаемое имущество.

Преподнести в дар можно земельный участок, дом, машину, квартиру в многоэтажке и т.п. Как правило, дарственная оформляется на недвижимое жилое имущество.

Если дарственную не получается по каким-либо причинам заключить в течение нескольких дней, недели (например, передается объект, строительство и введение в эксплуатацию которого еще не завершено; не собран полный пакет документов для регистрации перехода права собственности), то рекомендуется оформлять предварительный договор. Он является подтверждением тому, что стороны намерены провести основную сделку.

Составление предварительного договора дарения квартиры или дома несовершеннолетнему ребенку имеет свои особенности. Его предметом является не передача имущества, а заключение основного договора дарения (консенсуального либо реального).

Особенностью предварительного договора, согласно третьему пункту статьи №429 ГК, является то, что в нем содержатся все существенные условия, которые впоследствии должны быть внесены в основной договор. В большей степени они касаются предмета дарения.

Составляется предварительный документ в произвольном виде. Обязательно он должен иметь письменную форму. Как правило, используется тот же шаблон, что и в случае написания дарственной.

При оформлении предварительного договора нужно придерживаться таких правил:

указывать срок совершения главной сделки. Если этот период не определен, то считается, что основной договор должен быть заключен в течение года с даты подписания предварительного документа;
ставить дату составления. Без нее соглашение будет считаться недействительным;
отмечать, что имущество передается на безвозмездной основе;
ставить подпись за несовершеннолетнего ребенка младше 14 лет должен его родитель или законный представитель;
не исправлять допущенные ошибки при помощи корректора, ластика либо лезвия. Страницу текста нужно перепечатать либо переписать заново.

Возможность передачи имущественных объектов на безвозмездной основе предусмотрена главой 32 Гражданского кодекса РФ.

Как составить дарственную на несовершеннолетнего?

Оформление договора дарения на малолетнего ребенка имеет свои особенности. Нужно знать порядок действий, чтобы провести процедуру грамотно, не столкнуться впоследствии с рядом сложностей.

Чтобы оформить дарственную на ребенка, не достигшего восемнадцатилетнего возраста, требуется:

получить согласие представителей несовершеннолетнего лица на проведение сделки;
подготовить необходимый пакет документов. В него входят паспорта наследодателя и представителя ребенка, согласие на дарение жилья его совладельцев, выписка из ЕГРН, технический паспорт;
составить договор о безвозмездной передаче имущества и подписать его;
переоформить право собственности на нового владельца недвижимости в Росреестре. Можно подать запрос через посредническую структуру – МФЦ.

В договоре дарения недвижимого имущества ребенку нужно отразить следующую информацию:

наименование документа;
дата, место составления и подписания договора;
сведения о сторонах сделки;
стоимость недвижимого имущества;
адрес расположения, этажность, площадь, кадастровый номер и прочие характеристики передаваемого в дар объекта;
сведения о правоустанавливающих документах на жилье;
порядок и сроки передачи имущества;
момент вступления договора дарения в силу;
дополнительные условия;
подписи сторон;
лицо, которое оплачивает расходы (по заверению договора в нотариальной конторе, регистрации перехода права собственности в Росреестре);
количество оформленных экземпляров договора.

Особенностью составления дарственной на несовершеннолетнего ребенка является то, что в ее тексте нужно указать помимо наследополучателя и его законного представителя. Это может быть мать, отец, опекун.

Для оформления договора дарения ребенку квартиры или дома, не нужно согласие органов опеки. Это объясняется тем, что не происходит отчуждения имущества несовершеннолетнего. Ребенок, наоборот, получает недвижимость, улучшаются его условия проживания.

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он имеет право подписи юридически значимых документов. Но для этого надо согласие его законного представителя.

Образец дарственной

Составление договора дарения квартиры или дома малолетнему ребенку можно доверить юристу либо нотариусу. Но за такую услугу придется заплатить определенную сумму денег.

В целях экономии можно оформить соглашение о безвозмездной передаче имущества самостоятельно. В этом случае рекомендуется пользоваться грамотно составленным примером документа.

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку 2020 года можно скачать здесь.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Особенности дарения доли дома, квартиры

Подарить можно не все имущество, а определенную ее часть. В этом случае в основном параграфе документа, где идет речь об описании предмета, нужно указать долю квартиры или дома, передаваемого в безвозмездное пользование ребенку.

Она пишется дробной цифрой: например, 1/2, 1/3 недвижимого объекта и т.п. Если предусмотрен предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему, то он оформляется с учетом этой особенности.

Также при заключении документа надо учитывать следующее:

для проведения сделки не требуется получать согласие совладельцев объекта. Разрешение необходимо лишь в том случае, если имущество является нажитым в браке;
договор обязательно нужно заверять в нотариальной конторе;
наследодатель утрачивает право на часть подаренной квартиры после проведения процедуры регистрации.

Таким образом, оформление дарственной позволяет передать имущество во владение другого лица на безвозмездной основе.

Если наследополучателем выступает несовершеннолетний ребенок, то необходимо наличие его родителя либо попечителя, усыновителя. Если в данный момент невозможно заключить основную сделку, то оформляется предварительное соглашение. Дети 14-18 лет имеют право подписи юридически значимых документов. До этого возраста за них расписываются их представители.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Договор дарения квартиры ребенку. Образец и бланк 2020 года

Причин для оформления договора дарения квартиры ребенку существует множество. Как правило, договор заключается с целью обеспечения ребенка собственным жильем в будущем.

Однако замечена тенденция роста договоров дарения с целью сокрыть часть имущества при инициации процедур банкротства, ухода от возможного обращения взыскания на квартиры, либо из простого нежелания оставить что-либо из имущества бывшему супругу (супруге).

Файлы в .DOC:Бланк договора дарения квартиры ребенкуОбразец договора дарения квартиры ребенку

Особенности договора дарения ребенку

Не существует отдельного законодательного регулирования правил оформления договора дарения квартиры ребенку. То есть по своим юридическим качествам этот вид договора не будет отличаться от любого другого договора дарения.

Особенности диктуются, таким образом, не самим договором дарения, а особенностями юридического статуса ребенка, связанного с его ограниченной правоспособностью.

Так, любые значимые юридические акты в отношении ребенка осуществляются не им, а его законным представителем – родителем, опекуном либо попечителем.

Участники договора

В качестве дарителя по договору дарения квартиры ребенку может выступать любое физическое либо юридическое лицо, обладающее дееспособностью и правоспособностью. Главным условием будет наличие у дарителя права собственности на даримую квартиру и отсутствие любого рода ограничений на распоряжение ею.

Будет считаться ничтожным договор дарения, по которому в качестве дарителя выступает лицо с ограниченной дееспособностью.

Подлежит отмене любой договор дарения в случае, если на даримое имущество наложены законные ограничения, а именно:

арест имущества;
залог имущества;
ограничения на распоряжение имуществом, вызванные наличием судебного спора либо наличием у имущества сособственников, когда доли не определены ни в реальном, ни в идеальном выражении.

В качестве одариваемого участвует сам ребенок при условии участия в подписании договора его законного представителя. Данное требование исходит из положений статьи 28 ГК РФ, которая предусматривает, что по сделкам, подлежащим последующей госрегистрации, участие законных представителей обязательно.

Не может выступать в качестве дарителя и законного представителя один родитель. Если ребенок растет с одним родителем, который и осуществляет договор дарения квартиры, то в качестве законного представителя следует привлечь другого родителя.

Если это невозможно по любой из причин, то следует обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства, где ребенку назначат законного представителя специально для заключения договора дарения.

В договоре обязательно должны быть нотификации об участии в сделке законного представителя и его подпись. В противном случае в регистрации договора будет отказано.

Форма договора

Договор дарения квартиры ребенку в обязательном порядке заключается в письменной форме. Без оформленного и подписанного договора переход права собственности в Росреестре оформлен не будет.

Обязательность нотариального удостоверения

Гражданский кодекс РФ предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения квартиры ребенку в случаях, когда:

в квартире прописан другой ребенок. Целью нотариального удостоверения будет соблюдение прав другого ребенка и исключения возможных злоупотреблений;
даримое жилье находится в общей долевой собственности.

Государственная пошлина у нотариуса по этим видам договоров будет исчисляться исходя из пониженного тарифа, как для сделок между близкими родственниками в случаях, если дарителями являются родители, опекуны либо другие близкие родственники по нисходящей линии. Если же дарение осуществляется не родственниками или не близкими родственниками, то сумма госпошлины будет назначаться по общему тарифу.

Государственная регистрация

Все договоры, касающиеся перехода права собственности на предметы и вещи, нуждающиеся в государственной регистрации, подлежат предоставлению в Росреестр.

Таким образом, договор дарения квартиры ребенку должен быть зарегистрирован в течение 10-дней с момента его подписания участниками договора.

Подача договора в Росреестр осуществляется законным представителем, а присутствие ребенка при этом будет обязательным.

Документы

Договор дарения недвижимости должен оформляться на основании документов. Тот же набор документов потребуется и при проведении регистрации в Росреестре.

В тексте договора должны быть нотифицированы данные:

паспорта дарителя;
свидетельства о рождении ребенка;
паспорта законного представителя;
свидетельства о праве собственности на квартиру.

При необходимости нотариального удостоверения дополнительно потребуется приложить:

согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилья. Как было сказано выше, необходимость в нотариальном удостоверении появляется в случаях, когда в даримом жилье прописан другой ребенок, либо в случаях дарения доли жилого помещения.
доверенность органа опеки и попечительства в случаях, когда орган будет выступать в качестве законного представителя;
согласие сособственников на дарение доли;
доверенность представителя органов опеки (в случае его участия);
согласие представителя на принятие ребенком дара;
справки БТИ.

Вопросы налогообложения

Налоговый кодекс РФ не делает исключения для детей в вопросах налогообложения, если дар получен не от близких родственников. В соответствии со ст. 40 НК, размер налога по договорам дарения исчисляется исходя из средних цен на аналогичное жилье на рынке недвижимости. Ставка налога составляет 13%.

Обязанность уплаты налога возлагается на законного представителя несовершеннолетнего.

Если жилье было подарено ребенку его родителями или другими близкими родственниками, определяемыми в соответствии со ст. 14 Семейного кодекса РФ, то одаряемый будет освобожден от налогообложения.

Как составить договор дарения долей детям, образец 2020 года

Дарение доли несовершеннолетнему ребенку — это законная процедура передачи части недвижимого имущества малолетнему гражданину, дарителем вправе выступать не только родитель или опекун, но и любой взрослый человек, вне зависимости от наличия у него родственных связей с одаряемым.

Наличие собственной недвижимости дает ее обладателю определенную уверенность в будущем. И чадолюбивые родители стараются, чтобы у их отпрысков, даже когда те еще маленькие, было в собственности жилое помещение или хотя бы его часть.

Что говорит закон

Основное отличие договора дарения, или, как его некоторые называют, дарственной, от других сделок с имуществом — это его безвозмездность. Делающий подарок не требует чего-либо взамен, иначе дарственной это уже не является.

Если подарком является часть недвижимости, то сделка всегда оформляется в письменном виде. А если заключается договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему, то для него обязательно по закону нотариальное заверение.

Документ с одной стороны подписывает даритель, как правило, это кто-то из родственников несовершеннолетнего. Кто ставит подпись от имени одаряемого, зависит от возраста получателя дара:

за малолетнего, т. е. не достигшего возраста 14 лет, сделки совершают от их имени только их родители, усыновители или опекуны, которые и подписывают документ;
несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки самостоятельно, но с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Какие нужны документы для оформления дарения

Чтобы оформить договор дарения долей детям в квартире, вам потребуются следующие документы:

паспорта дарителя, получателя подарка и его представителя (свидетельство о рождении ребенка);
документы, подтверждающие собственность на квартиру;
технический паспорт объекта недвижимости;
справка о стоимости объекта;
письменное согласие, которое дает представитель несовершеннолетнего.

Составляем договор

Ничего сложного: договор дарения доли в доме несовершеннолетнему ребенку достаточно стандартный и мало чем отличается от соглашения об отчуждении другой недвижимости. В нем необходимо предусмотреть:

данные о месте и дате заключения;
данные о дарителе и одаряемом;
описание предмета сделки;
права и обязанности сторон;
момент вступления договора в силу;
подписи сторон.

Чуть ниже в статье мы приводим образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетним детям 2020 года — он включает в себя все необходимые условия.

Если вы обратитесь к нотариусу, он предложит вам собственный вариант документа, и дополнения в него придется вносить лишь в том случае, если вы захотите обговорить при заключении сделки какие-то дополнительные моменты. Например, право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого.

Нотариальное заверение дарственной

Обратите внимание, что нотариальное заверение требуется лишь в том случае, когда подарком является часть недвижимости. Если в дар передаются дом или квартира целиком, к нотариусу вы вправе не обращаться, а сразу идти в регистрирующий орган или МФЦ.

Другое дело — договор дарения доли квартиры детям — без нотариуса он оформлен быть не может. Но, по мнению большинства юристов, нотариальное оформление любой сделки дает больше гарантий того, что впоследствии эта сделку не оспорят.

Это особенно важно, когда дело касается детей, которые в силу возраста еще не в состоянии самостоятельно защитить свои права.

Расходы при оформлении дарственной

Любой переход права собственности на недвижимое имущество связан с определенными затратами, и оформление дарственной несовершеннолетнему — не исключение.

За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости подарка, но не менее 300 рублей, оплатить работу технического и правового характера в размере, установленном соответствующей нотариальной палатой. В зависимости от региона, эта сумма в 2020 году составляет от 5000 до 6000 рублей.

За регистрацию перехода права собственности на жилье тоже уплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей. А вот НДФЛ при получении дара от близкого родственника платить не придется.

На что обратить внимание

Иногда безвозмездная передача доли происходит не по желанию родственников, а в силу закона. Жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств материнского капитала, оформляют, по закону, в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

Но жилье часто приобретается в ипотеку, а банки, как правило, не хотят, чтобы даже часть недвижимости, находящейся у них в залоге, принадлежала несовершеннолетним. И родители вынуждены при получении средств материнского капитала оформлять приобретаемое жилое помещение на себя и писать обязательство после погашения ипотеки передать часть жилья детям в собственность.

Получается будущий договор дарения выделения доли ребенку для Сбербанка и других банковских учреждений.