Наследование жилых помещений: особенности оформления в 2021 году

Наследование жилых помещений – это передача жилого имущества гражданина, который умер в собственность его наследников. Это может быть недвижимость, ценные бумаги, драгоценности, денежные средства, вещи, предметы обихода, интеллектуальная собственность. Наследство, особенно имущество недвижимого характера, желает получить каждый, если оно не имеет обременений.

В наследственном праве первый объект – это, безусловно, наследодатель. Он распоряжается имуществом по своему усмотрению и решает, кто станет наследником его собственности. Второй по счету, но не по значимости, это претендент или наследник. Он тоже имеет право: принять или отказаться. Принять, а потом подарить наследуемое имущество или отписать его государству.

Чем регулируется наследование жилых и нежилых помещений

При регулировании наследственных отношений важное значение имеет недвижимость, в которой проживал завещатель, не только как объект, который наследуется, но и как место жительства. По этому адресу нотариус определит место открытия наследства.

Важно! ГК РФ считает, что удобнее наследовать имущество по завещанию, однако оформление наследства по закону встречается в жизни значительно чаще.

Ведь чаще всего завещание составляют люди пожилого возраста. Необходимо посетить нотариальный орган, стоять в очереди, в конце концов, заплатить за составление завещания. Это накладно, и чаще всего люди откладывают это момент.

В состав наследства входят вещи и имущество: движимое и недвижимое. В том числе имущественные права и обязанности, за исключением тех, которые указаны в законе. Отсюда вывод, что наследование жилой и нежилой недвижимости регулирует закон.

Особенности наследования жилых помещений

Особенность заключается в документах, которые нужно собрать для предоставления нотариусу и вступления в наследство. Выписки, подтверждающие право собственности и то, что она принадлежит завещателю.

Наследование жилых помещений: особенности оформления в 2021 годуСо дня вступления в наследство наследник должен оплачивать коммунальные платежи за помещение

Справки о зарегистрированных там людях и о том, что нет обременений и долговых обязательств. Оценка жилой недвижимости и ее техпаспорт. Документы, которые предоставляют нотариусу для наследования, должны быть достоверными и подаваться в полном объеме.

Так же особенность заключается в оформлении и ценности объекта. Объекты наследования бывают:

  1. Делимыми. Можно распределить между наследниками.
  2. Неделимыми. Наследует только один человек и компенсирует стоимость долей остальным.

Особенности наследования нежилых помещений

В современном законодательстве нет конкретного определения нежилой недвижимости. Если брать в рассмотрение статью №1112 Гражданского кодекса РФ: движимое и недвижимое имущество, также и имущественные права, которые когда-то принадлежали умершему, могут передаваться по наследству.

Такое помещение, будучи по сути своей недвижимым имуществом, может с легкостью стать объектом наследования.

Часть нежилой площади или строения не может стать объектом договора купли-продажи, за исключением случаев, когда эти объекты прошли кадастровый учет либо на их основе может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.

Важно! Процесс вступления в наследство нежилых помещений обязательно должен пройти через Росреестр и наследуется в том же порядке, что и жилое.

Нежилая недвижимость предназначена для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных организаций.

Если объект не был в социальном найме, а принадлежал наследодателю по закону, наследование происходит по стандартной схеме. Особых нюансов нет.

Общие особенности наследования жилых и нежилых помещений заключается в том, что оба представляют материальную ценность и всегда подлежат наследованию.

Требования к жилому помещению

Все требования можно разделить на две группы. В первую группу можно включить требования, без которых недвижимость вовсе не может считаться жилым помещением, а во вторую — требования, предъявляемые к той или иной категории жилых помещений.

Например: комнаты в общежитиях или квартиры, предоставляемые по договорам соцнайма. Итак, основные требования:

  1. Изолированность.
  2. Принадлежность его к недвижимому имуществу.
  3. Жилплощадь должна быть пригодна к постоянному проживанию граждан и не может предоставляться для нужд промышленного характера.

Требования к нежилому помещению

Приведение объекта в соответствие с градостроительными, экологическими и санитарными нормами. Перепланировка и реконструкция возможна только после согласования с инженерными и архитектурными муниципальными организациями.

Обеспечение противопожарной безопасности, включающее проведение ряда мероприятий после обязательного инструктажа Госпожнадзора.

Наследование жилых помещений: особенности оформления в 2021 годуПроцедура перевода помещения из жилого в нежилой фонд и наоборот

Перечень требований существенно дополняется, что обусловлено спецификой объекта. Как правило, в многоквартирных домах расположены нежилые помещения, переведенные в эту категорию из жилых.

Важно! В первую очередь собственнику необходимо соблюдать гигиенические требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме, не допускающие использование объекта для осуществления деятельности, которая может привести к загрязнению близлежащей территории.

Примером такой деятельности может служить открытие химчистки или сауны в жилом доме.

Если требуется нежилое помещение, то оно должно находиться не выше первого этажа, либо над такими же нежилыми помещениями. Обязателен отдельный вход. Недопустим диссонанс с архитектурным обликом остального здания.

Как вступают в наследство на помещение

Наследование жилых помещений: особенности оформления в 2021 годуЕго наследуют после смерти владельца. Если помещение было в социальном найме – оно наследованию не подлежит.

Претендентами выступают родственники или лица, которых отметили в завещании. Жилая недвижимость наследуется на стандартных основаниях согласно нормам ГК РФ.

Часто помещение достается наследникам в равных долях. Но, если родственник жил в помещении вместе с завещателем или являлся его совладельцем, возникает преимущество в праве наследования.

Иногда жилье находится в общей собственности у нескольких родственников. Если завещатель является совладельцем, преемники смогут претендовать, лишь на принадлежащую ему часть.

Если наследодатель составил завещание на жилье, оно достанется лицам, которые указаны в документе. Если по закону, собственниками жилплощади смогут стать ближайшие родственники умершего в порядке очереди.

В нотариальную контору нужно представить следующие документы:

  1. Свидетельство о смерти бывшего владельца.
  2. Паспорт наследника (наследников, если их несколько).
  3. Документы с последнего места жительства наследодателя.
  4. Документы, подтверждающие основания наследования (завещание или подтверждение родственных связей между наследником и наследодателем).
  5. Правоустанавливающие документы.
  6. Бумага, отражающая оценочную стоимость.
  7. Договор приватизации.
  8. Технический паспорт.
  9. Выписка из единого Госреестра.
  10. Иные документы, которые может потребовать нотариус.

Заключение

В заключении хочется сказать, что документы  и выписки – один из основных этапов наследования. Их отсутствие лишает права наследования. Собирайте документы заблаговременно. Это дело хлопотное. И если нет уверенности, что успеете в срок, обратитесь в специализированную организацию, которая за определенную оплату поможет в этом вопросе.

Наследование жилых и нежилых помещений: требования к помещениям и особенности наследования по типам

Вопрос вступления в наследство актуален всегда. Особенно в тех случаях, когда он касается наследования недвижимого имущества, потому как именно недвижимость переходит по наследству чаще всего. Однако не всегда граждане имеют представление, как правильно приступить к процедуре наследования, куда обратиться и в какие сроки.

В статье мы подробно рассмотрим, как происходит передача в наследство жилых и нежилых помещений, а также выявим особенности этого процесса.

Регуляция передачи жилых и нежилых помещений по наследству

Наследование жилых и нежилых помещений — это процедура, которая может происходить как по закону, так и по завещанию усопшего.

Наследование по закону

Наследование по закону осуществляется на основе ст.1141 Гражданского Кодекса РФ. Согласно статье, наследниками являются близкие родственники и дети наследодателя. При этом в приоритете наследники первой очереди — муж, жена, дети, родители.

Чтобы получить наследство, они должны заявить о своих правах на него (обратиться к нотариусу с заявлением) в течение 6-и месяцев со дня смерти усопшего.

Справка. Днем открытия наследства является официальный день смерти наследодателя.

Если они по какой-либо причине не заявят о своих правах, то наследство распределяется в порядке очередности среди других родственников (всего законом предусмотрено 8 очередей наследования).


  • Как переходит доля в ООО по наследству после смерти одного из участников.
  • Наследование невыплаченных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию по ГК РФ (ст 1183).
  • Кто имеет право на наследство при наличии завещания.
Читайте также:  Наследование при брачном договоре: условия раздела имущества в 2021 году

Наследование по завещанию

Если при жизни человек оформил завещание, то наследство распределяется согласно прописанной в нем воле усопшего.

Завещание вступает в законную силу с официальной даты смерти наследодателя. Следует отметить, что человек, оставивший завещание, может лишить в нем наследства официальных наследников и завещать его третьим лицам.

Важно! Документ должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариусом. Если завещание составлено с нарушением законодательных норм либо не содержит подписи нотариуса, оно может быть признано недействительным.

Что касается особенностей в наследовании жилых и нежилых помещений, то следует отметить следующие:Наследование жилых помещений: особенности оформления в 2021 году

  1. Между представителями одной очереди вся собственность делится поровну. Отметим, что половина недвижимости, которая была приобретена совместно в браке, не участвует в распределении, а передается живому супругу/супруге сразу же после открытия наследства. Вторая же часть делится между остальными родственниками.
  2. Имущество наследуется целиком. Невозможно принять только часть. Так, наряду с жилыми и нежилыми помещениями, можно получить в наследство обязательства по долгам и кредитам на них.
  3. Важный момент — передача обязательной части наследства. На нее претендуют родственники перовой очереди и иждивенцы, проживающие с завещателем не менее года до его смерти. Необходимым условием для этого является наличие нетрудоспособного состояния — в силу возраста или заболевания.

Однако жилое помещение можно принять еще и фактически. Для этого наследнику необходимо проживать в наследуемом доме или квартире, при этом:

  • оплачивать его содержание, ремонт и улучшение;
  • оплачивать коммунальные и иные услуги;
  • распоряжаться по своему усмотрению;
  • вернуть долги, оставшиеся после смерти наследодателя.

Осторожно! Принятие наследства по факту не дает никакого документального подтверждения. Это означает, что при последующей продаже жилого помещения могут возникнуть проблемы.

Требования к объектам недвижимости

Жилое помещение — это изолированное недвижимое имущество, пригодное для постоянного проживания граждан. Жилье должно отвечать установленным санитарным, техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства (ст. 15 ЖК РФ).

Жилое имущество может быть делимым (можно поделить в натуральном выражении — по количеству комнат, например) и неделимым (в натуре разделить нельзя). Неделимая жилплощадь может достаться одному из наследников, а остальным он возместит стоимость их долей в денежном выражении.

Нежилые помещения предназначены для производственных целей, также это торговые комплексы, культурно-просветительские, санитарные, лечебные, коммунальные, бытовые и административные учреждения. Основная особенность нежилого помещения заключается в том, что оно не может предназначаться для постоянного нахождения в нем людей.

В многоэтажных постройках нежилыми называют те участки, которые не принадлежат частной собственности — подземный паркинг, технические помещения и другие.

Для наследования нежилого помещения обязательно нужна выписка из Росреестра, подтверждающая отсутствие таких ограничений, как залог или арест имущества. При наследовании гаража, если он находится в кооперативе, необходим членский документ.

Внимание! Регистрация нового хозяина недвижимости в Росреестре обязательна!

Как вступить в наследство

Этапы вступления в наследство установлены на федеральном уровне.

Чтобы определить, каким образом будет проходить получение наследства (согласно закону или завещанию), необходимо обратиться в любую нотариальную контору. Если завещание имеется, то процедура наследования будет проходить у нотариуса по последнему месту жительства усопшего. Если же волеизъявления покойного нет, то оформить документы можно в любой нотариальной конторе.

Наследники должны действовать в таком порядке:Наследование жилых помещений: особенности оформления в 2021 году

  1. В первую очередь необходимо обратиться к нотариусу и написать заявление с указанием намерения вступить в права наследства.
  2. Заявитель предъявляет пакет документов, подтверждающий законность прав на наследство. На его основании будет выдано свидетельство о праве владения имуществом.
  3. Далее оплачиваются нотариальные услуги и госпошлина. Размер выплат зависит от очередности наследника, а также наличия имеющихся льгот.
  4. Завершающий этап — момент перехода прав на наследство. Передача имущества наследодателя возможна лишь после шестимесячного срока. Поскольку наследственная масса подразумевает переход жилого или нежилого помещения, преемник обращается в МФЦ со свидетельством и удостоверением личности, чтобы внести изменения в государственный реестр.

Для оформления в наследство жилых и нежилых помещений в качестве пакета документов для нотариальной конторы потребуются:Наследование жилых помещений: особенности оформления в 2021 году

  1. Паспорт наследника.
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Бумаги, подтверждающие родство: брачное свидетельство, свидетельство о рождении, смене фамилии.
  4. Справка из домовой книги с информацией о месте последней прописки умершего, а также о тех, кто имеет право проживать в квартире или доме. Эта информация необходима только для жилых помещений.
  5. Документы, подтверждающие право собственности наследодателя: соглашение о купле-продаже, об участии в строительстве, акт приема помещения, соглашение о дарении и др.
  6. Бумаги с техническими и кадастровыми характеристиками объекта.
  7. Официальные справки, дающие возможность получить льготу при оплате госпошлины: например, бумага о наличии пенсии или справка об инвалидности.
  8. Квитанция об оплате госпошлины, размер которой для ближайших родственников составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 000 рублей.
  9. Завещание, если таковое имеется.

Перед уплатой государственной пошлины определяется цена недвижимости, для чего привлекаются сторонние оценочные компании.

Важно! Если все перечисленные документы были предъявлены в срок и не вызывают вопросов, при этом больше на наследную массу претендентов не имеется, нотариус выпишет наследнику свидетельство о правах на жилое или нежилое помещение.

Заключение

Оформление наследства — процедура не из легких. Однако четко установленный законом регламент значительно упрощает процесс. Главное для наследников — вовремя обратиться к нотариусу, собрать полный пакет документов и ответственно отнестись к вопросу вступления в наследство.

В любых спорных ситуациях вы всегда можете обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Если же кто-то пытается незаконным образом отобрать у вас причитающееся по закону жилое или нежилое помещение, то вы имеете право обратиться в суд для восстановления своих законных полномочий.

Особенности наследования жилых помещений

Жилищная проблема стоит остро и волнует многих. Именно поэтому получение жилого помещения по наследству является желанным для каждого наследника. Если в наследственную массу входит квартира, дом или иной жилой объект, это накладывает на процесс наследования некоторых отпечаток.

Наследование жилых помещений

Процедура принятия по наследству жилых помещений практически полностью стандартная с учетом некоторых особенностей.

Наследование жилых помещений: особенности оформления в 2021 году

Принять по наследству жилье можно двумя законными способами:

  • оформлением свидетельства о праве на наследство;
  • фактическим принятием и владением.

Для полученных по наследству жилых помещений лучше оформлять документы, подтверждающие право наследования. Для этого стоит обратиться к нотариусу по месту открытия наследства.

Первое обращение к нотариусу по поводу принятия наследства необходимо совершить в первые 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

После этого наследнику предстоит собрать документы для оформления жилого помещения в наследство, а также уплатить государственную пошлину.

Размер государственной пошлины напрямую зависит от стоимости жилья и близости родства наследника и наследодателя.

Нотариус по результатам оформления выдаст свидетельство о праве на наследство. Однако можно принять имущество иным способом – фактически. Для этого наследнику необходимо проживать в наследуемом жилом помещении, а так же:

  • оплачивать его содержание, ремонт и улучшение;
  • оплачивать коммунальные и иные услуги;
  • распоряжаться по своему усмотрению;
  • вернуть долги, оставшиеся после смерти наследодателя.

Принятие наследства по факту не дает никакого документального подтверждения. Это означает, что при последующей продаже жилого помещения могут возникнуть проблемы.

Особенности и нюансы наследования жилых помещений

Главная особенность наследования жилых помещений состоит в наборе документов, предоставляемых для оформления наследства. В их состав обязательно включаются:

  • бумаги, подтверждающие собственность и принадлежность жилого помещения наследодателю, а так же правомерность его перехода;
  • справки о прописанных в жилом помещении;
  • справки об отсутствии обременения, долгов по налогам и квартплате;
  • оценка жилого помещения;
  • технический паспорт и т.д.

Документы, предоставляемые нотариусу при оформлении наследства на жилые помещения, должны соответствовать требованиям точности, достоверности, правильности составления и т.д.

Читайте также:  Отпуск в связи со смертью родственника: особенности предоставления в 2021 году

Второй особенностью получения по наследству жилого помещения является его оформление. После выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Только после проведения регистрации жилое помещение становится собственностью наследника.

Другой особенностью при наследовании жилого объекта выступает показатель его целостности. По этому параметру объекты наследования бывают:

  • делимыми. Такую жилплощадь можно поделить между наследниками в натуральном выражении;
  • неделимыми. Такую жилплощадь по техническим или иным причинам разделить в натуре невозможно.

Исходя из показателя делимости, изменяются некоторые правила и условия наследования. Если помещение можно разделить, то каждый из наследников получит свою долю при желании. Неделимое жилое помещение может достаться одному из наследников, а остальным он возместит стоимость их долей в денежном выражении.

Кроме того, не стоит забывать о том, что некоторые наследники могут иметь преимущественное право на неделимую вещь. Оно возникает, если жилое помещение нельзя разделить, а кроме него есть другое наследственное имущество. Тогда преимущественное право на получение жилья имеет:

  • наследник, совместно проживавший с наследодателем в наследуемом объекте при отсутствии у него другого места для проживания;
  • наследник, имеющий долю в том объекте, доля которого наследуется.

В итоге, получение в наследство жилого помещения сопряжено с некоторыми особенностями. Для того чтобы правильно оформить жилье в собственность не достаточно получить свидетельство о праве на наследство.

Завершающим этапом выступает государственная регистрация права собственности. Кроме того, стоит учитывать конкретные особенности и характеристики наследуемого помещения.

От этого во многом зависит процесс наследования.

Оформление недвижимости в собственность

Наследование жилых помещений: особенности оформления в 2021 году

Оформление недвижимости в собственность – это сложная задача со многими неизвестными, юристам нередко приходится сталкиваться с довольно сложными ситуациями.

Государство пошло на помощь собственникам объектов недвижимости и тем, кто таковым собирается только стать, существенно облегчив для них процедуру регистрации и оформления жилья и помещений коммерческого назначения.

Если раньше за это отвечало два закона: ФЗ-№122 и ФЗ-№221, то теперь все правила сведены в один закон – ФЗ-№218, в котором рассмотрены все вопросы, связанные с госрегистрацией прав собственности на недвижимость. Как это происходит, и с какими «подводными камнями» можно встретиться, вы сейчас узнаете.

Какие сделки с недвижимостью необходимо регистрировать

Рынок недвижимости – это сложный механизм, сталкиваться с которым приходится многим россиянам, покупающим квартиру, вступающим в наследство, оформляющим кредит на покупку дома или земельного участка. И это только часть операций с недвижимостью, при этом часто приходится доказывать право собственности, без чего говорить о прохождении сделки не приходится.

Согласно закону, любой объект недвижимости должен регистрироваться в Росреестре, при этом правила регистрации постоянно меняются.

Основные правила процесса государственной регистрации прав на недвижимость мы уже описывали ранее, а по новым правилам регистрироваться будут не только квартиры и жилые дома, но даже места на автостоянках и единые имущественные комплексы.

Федеральный закон 218 внес ряд существенных изменений, отменив, к примеру, понятие Кадастровая палата.

Бесплатная консультация юриста по праву собственности>>

По новым правилам также можно одновременно ставить объект на учет и регистрировать, что сокращает время и уменьшает финансовые затраты, но на положениях ФЗ-218 законодатели не остановились.

Теперь при прохождении сделок с недвижимостью, их регистрацией и оформлением, приходится учитывать положения ФЗ-№340. Он внес существенные изменения в Градостроительный кодекс РФ, правила застройки и землепользования. По сути, некоторые его пункты вступили в силу еще в августе 2018г.

, а часть поправок вступило в законную силу только 1 марта 2019г. Это касается, в частности:

  • Изменений в правилах регистрации и прохождении сделок с недвижимыми объектами, находящимися в собственности дачников и огородников. Это означает, что «дачная амнистия» завершилась, и теперь узаконить строение можно только после согласования в органах местного самоуправления. Вступает в силу, так называемый, уведомительный порядок регистрации, а зарегистрировать объект можно, предъявив разрешение на строительство.

Помните! Изменения касаются только жилых домов и садовых построек, при этом закон не предполагает обязательную регистрацию гаражей и хозяйственных построек

  • Этажности строений. Согласно мартовским изменениям, была ограничена этажность зданий, возводимых индивидуальными застройщиками – теперь незаконными будут считаться помещения, расположенные выше третьего этажа.
  • Общей высоты ИЖС, а дома, построенные индивидуальными застройщиками не должны быть выше 20 метров.
  • Назначения объектов, а дома, построенные «частниками», не могут быть разделены на отдельные квартиры.

Это важно! Если жилой дом к моменту вступления в законную силу изменений был оформлен, уведомление в местные органы власти посылать не обязательно, но если к 1 марта строительство не было завершено, согласование с администрацией обязательно.

По каким правилам будет вестись ИЖС после изменений в законе

Многие дачники и огородники помнят, как происходила дачная амнистия, в ходе которой было узаконено огромное количество временных строений, построенных без разрешения. Теперь ситуация изменилась, по новым правилам строить без разрешения запрещено. В любом случае, индивидуальным застройщикам теперь придется пройти через ряд обязательных процедур:

  • Приступая к строительству жилого дома, собственник земельного участка должен предоставить в администрацию муниципалитета выписки из ЕГРН, техническую документацию, включая параметры будущего дома, подтвердить также придется права собственности на объект. Документы можно предоставить в МФЦ или отправить по почте.
  • В случае получения разрешения, а также, если ответ не пришел в недельный срок, можно начинать строительные работы.
  • После завершения строительства, но обязательно в месячный срок, направляется очередное уведомление в администрацию, к которому прикладывается первое решение и квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.
  • Утвержденные документы на регистрацию специалисты администрации отправляют в Росреестр, но можно это сделать и самостоятельно.

Если вы не узаконите строение должным образом, или начнете новое строительство без согласования, дом будет считаться незаконным строением, со всеми вытекающими последствиями. Такой дом нельзя продать или подарить без внесения изменений.

Если предписание властей не были исполнены в установленный срок, местный орган самоуправления должен принять меры по сносу незаконного строения.

В 1-м чтении приняты изменения в Кодекс об админправонарушениях (законопроект № 301854-7), согласно которым за эксплуатацию незаконных строений предусмотрен штраф:

  • для физлиц – 2-5 тыс. руб.
  • для должностных лиц и ИП – 20-50 тыс. руб.
  • для предприятий и организаций – 50-100 тыс. руб.

Не менее жестко будут караться нарушения, связанные с отсутствием реакции на неисполнение рекомендаций чиновников. Штраф для должностных лиц и физлиц, включая предпринимателей, составит 20-50 тыс. руб., на предприятия и коммерческие организации будет наложен штраф в сумме 100-300 тыс. руб.

Документы, необходимые для регистрации квартир и домов

Подать документы для регистрации квартиры или ИЖС могут сами собственники или доверенные лица, чьи полномочия заверяются нотариально. Предлагаем список документов, которые понадобятся для проведения регистрации:

  • паспорт заявителя, плюс нотариально заверенная доверенность, если документ подает доверенное лицо.
  • документы, подтверждающие права владения.
  • решения суда и администрация, принятые в отношении объекта.
  • документ, подтверждающий ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, если регистрируется квартира в новом доме.
  • письменное разрешение банка, если жилье покупалось по ипотеке.
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

Чаще всего квартира или дом реализуются с заключением договора купли-продажи. В этом случае от заявителя может потребоваться также согласие третьих лиц, непосредственно не участвовавших в сделке. Это могут быть супруг/супруга, другие родственники. Для земельных участков понадобится также схема участка, план межевания и документы, подтверждающие проведение других кадастровых действий.

Об изменениях в Налоговом кодексе

С января 2019г. в силу вступило несколько изменений, касающихся вопросов налогообложения сделок с недвижимостью, что, как считают эксперты, облегчило жизнь россиян.

Читайте также:  Ответственность за неуплату алиментов в 2021 году: виды ответственности и административного воздействия

Россияне, владеющие недвижимостью на протяжении 3-5 лет, не будут при продаже платить НДФЛ.

Раньше это касалось только объектов, находившихся во владении три года, и не использовавшихся в коммерческих целях. Не платили также налог резиденты РФ, находившиеся на момент совершения сделки в России 183 дня. От этого страдали нерезиденты, вынужденные платить налог в сумме 30% от стоимости объекта.

Среди изменений в налоговой политике также стоит выделить введение ЕНП – единого налогового платежа на несколько видов налогов (транспортный, имущественный и земельный налог).

Оплатить его можно в банках, МФЦ, при личном визите в налоговый орган по месту регистрации или в личном кабинете на сайте налоговой администрации.

Изменения также коснулись подхода к получения по заявлению имущественного вычета по процентам, а теперь налоговый вычет можно получить не только на них, но и тело кредита.

Советы юристов по оформлению недвижимости в собственность

Какие нужно подать документы и порядок обращения можно уточнить у наших специалистов. Заполните форму ниже и получите бесплатную консультацию.

(19

Порядок наследования жилых помещений

Соответственно гражданскому праву наследование жилых помещений – это самостоятельное основание приобретения права собственности на жилье и, поэтому, одна из форм совершенствования жилищных условий.

Упомянутая форма получения жилья не является новоиспеченной (в предыдущем праве говорилось о передаче по наследству личного жилья, находящегося в личном имуществе субъекта).

На сегодняшний день она имеет другое значение, потому что стало намного больше субъектов, которые являются индивидуальными собственниками жилья:

  • субъекты, которые сделали приватизацию жилых помещений;
  • ЖСК;
  • полностью погасившие имущественный взнос за жилье;
  • субъекты покупающие жилье на основании соглашения купли-продажи;
  • договор дарения и другой сделки.

Замечание 1

Юридическим фундаментом наследования имущества служат правила, включающиеся в разд. V «Наследственное право» части третьей ГК РФ (ст. 1110–1224). Наследование происходит по распоряжению и закону установлено ст. 1111 ГК РФ. Наследование осуществляется по законодательству, если оно не было изменено по завещанию или в других случаях Гражданским кодексом Российской Федерации.

В статье 1111 ГК РФ в первом пункте указаны два основания наследования, в которых было отмечено, что наследование действует по закону и завещанию (основания ст. 1111 ГК РФ идентичны действующей ранее ст. 527 ГК РСФСР).

В данный момент времени была изменена последовательность оснований наследования: главным основанием стало завещание. Самое главное – исполнить волю завещателя по отношению к правилам, принятым законом.

Исходящая последовательность оснований была утверждена статьей 218 ГК РФ, где указаны основания приобретения права собственности на имущество.

Наследование по завещанию

В параграфе 62 ГК РФ (ст. 1118–1140) речь идет о наследовании по завещанию, где подробно описан переход по пунктам наследственной собственности по данному основанию.

Наследование по завещанию – это собственность наследодателя к субъектам, которые являются наследниками по распоряжению.

Когда основанием для наследования является завещание, то собственность правопреемника распределяют согласно его воли по распоряжению.

Наследование по закону может быть при следующих случаях:

  • если правопреемник не написал завещания;
  • распоряжение написано только на долю собственности;
  • завещание может быть признано полностью или его часть;
  • наследник по распоряжению скончался раньше открытия дела по наследству;
  • правопреемники отказались от наследства или не приняли его;
  • правопреемники по завещанию относятся к недостойным правопреемникам;
  • распоряжение составлено, однако имеются субъекты, которые могут претендовать на долю в наследстве.

Параграф 63 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 1141-1151) устанавливает порядок и условия принятия наследства по праву передачи имущества скончавшегося к наследникам. Передача собственности наследников (родственников наследодателя и других субъектов) осуществляется по закону.

Согласно разделу 63 Гражданского кодекса Российской Федерации, по сравнению с предыдущим законом (статья 532 Гражданского кодекса РСФСР (1964 г.) и Федеральным законом № 51-ФЗ от 14 мая 2001 г.

) внесены изменения и дополнения в статью 532 Гражданского кодекса, значительно увеличен реестр правопреемников по закону – субъектов. Теперь назначается восемь очередей правопреемников (ст.

1142–1145, 1148 ГК РФ) вместо четырех как было ранее.

Замечание 2

Нужно отметить, что к правопреемникам по закону относится теперь и правительство (ст. 1116 и 1151 ГК РФ).

Опиши задание

По законодательству правопреемниками жилого помещения могут быть не только ФЛ, но и РФ, административные единицы РФ и муниципальные образования, если собственность скончавшегося признается без наследным. В связи с п. 2 ст. 1151 ГК РФ (в ред. ФЗ от 29.11.

207 № 281-ФЗ) принято, что без наследное имущество находящаяся на владении РФ жилое помещение переходит в порядке наследования по законодательству в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение находится, а если оно находится в административной единице РФ – городе общегосударственного значения Москве или Санкт-Петербурге, – в собственность такого субъекта РФ. Данное жилое помещение включается в определенный жилищный фонд общегосударственного использования. Другая без наследная собственность переходит в порядке наследования по законодательству в собственность РФ.

Статьей 1168 ГК РФ зафиксировано привилегированное право на неделимую вещь (в том числе жилое помещение) при делении наследства.

Замечание 3

Предусмотрено, что правопреемник, обладавший совместно с завещателем правом общего имущества на неделимую вещь (ст.

133 ГК РФ), доля, которая входит в состав наследства, имеет привилегированное право при ее делении в счет своей наследственной доли (вещи), находившейся в общем имуществе, перед правопреемниками, которые ранее не являлись членами общей собственности, независимо от того, пользовались они этой площадью (вещью) или нет. Преемник, постоянно использующий неделимую вещь (ст.

133 ГК РФ), вступающий в состав наследников, имеет при делении наследства привилегированное право на получение в счет своей наследственной части (вещи) перед правопреемниками, не пользующимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

В наследуемое имущество входит жилой дом, квартира и т.д., деление которого не возможно, при делении наследства правопреемниками, которые живут в наследуемом помещении ко дню открытия наследства и у которых в собственности нет своего жилья, имеют перед другими правопреемниками привилегии, за счет долей наследников в жилом наследуемом помещении.

Из вышеуказанного следует, согласно ст. 1168 ГК РФ установленные для российского наследственного права правила об общей доли собственности (ч. 2 ст. 1164 ГК РФ) и делении наследства по договору между правопреемниками (п. 1 ст. 1165 ГК РФ) дополнены положениями о привилегированном праве некоторых правопреемников на определенную собственность из состава наследства при его делении.

К такой собственности относятся: неделимые вещи, которые принадлежали на праве общего имущества правопреемнику и завещателю; неделимые вещи, которыми правопреемник пользовался при жизни завещателя; жилое помещение, не подлежащее делению, в котором ко дню открытия наследства проживали наследники, не имеющие другого жилого помещения.

Речь идет, например, о комнате или однокомнатной квартире.

Порядок выделения доли

Порядок распределения доли в имуществе на неделимую вещь утверждается ст. 252 ГК РФ. Если распределение доли не разрешено законом или невозможно без ущерба для общего имущества, владелец имеет право получать средства на свою долю от других участников совместной собственности. С получением денег по данной статье владелец теряет право на совместную собственность.

В статье 1168 ГК РФ неделимую вещь вправе получить следующие правопреемники:

  • являвшиеся до открытия наследства членами общего имущества на неделимую вещь (п. 1);
  • регулярно пользовавшиеся неделимой вещью, вступающие в состав наследства (п. 2);
  • живущие в жилом помещении, которое входит в состав наследства, и не имеющие другого жилья ко дню открытия наследства (п. 3).

Другие правопреемники могут получить соответствующее вознаграждение (соизмеримо своей доле наследства).

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *