Как оформить дарственную на квартиру в 2021 году

Юридическая база знаний › Дарение недвижимости

Обновлено: 06.10.2018 4 783 просмотров

Критерии соответствия обеих сторон для заключения договора дарения

Любой из договоров дарения подразумевает собой наличие 2 сторон: тот, кто дарит имущество и принимающая сторона, которая волеизъявляет свой отказ или согласие с фактом передачи квартиры в собственность.

Главными требованиями являются: заключение сделки при жизни дарителя и безвозмездная основа договора (заключение сделки на определенных условиях невозможно).

А также существуют определенные условия расторжения, которое не может происходить в одностороннем порядке и должно быть проведено с соблюдением всех оснований по гражданско-правовому кодексу.

Сделка дарения является одной из самых распространенных между родственниками по крови, при разводе супругов, просто физическими лицами. Но критерии соответствия сторон при заключении договора дарения на квартиру, касаются юридических лиц, в том числе. Они заключаются в следующем:

1. Даритель квартиры может быть несовершеннолетним гражданином. Дарственная на квартиру оформляется по стандартной процедуре, с единственным условием – получения согласия родителей и разрешения органов опеки.
2. Оформлять дарственную могут граждане РФ, в том числе инвалиды, граждане с ограниченными возможностями, ветераны.
3. Одариваемой стороной разрешено быть несовершеннолетним детям, в том числе, в возрасте до 14 лет.
4. Не разрешено принимать в дар недвижимость определенной группе лиц, состоящей на государственной службе, ввиду снятия подозрений на осуществление коррупционных действий. А именно: работники детских домов и садов, госслужащие, медицинские работники госучреждений, сотрудники органов опеки, социальной защиты населения, где даритель является получателем услуг.
5. Организации коммерческой структуры не имеют права получать в дар любое недвижимое имущество от других коммерческих компаний.
6. Российские компании с наличием в штате более 50% граждан без регистрации, также не имеют право быть одаряемыми по закону.
7. Земли сельскохозяйственного назначения не подлежат дарению иностранным гражданам и юридическим учреждениям.

Плюсы дарственной на квартиру

Заключение сделки дарения на квартиру имеет плюсы и минусы, необходимо внимательно отнестись к заключению данного договора. Среди положительных сторон выделить можно такие аспекты:

1. Сделка должна быть оформлена в письменной форме. Может быть заверена у нотариального органа, но это не является обязательным действием.
2. Короткий срок вступления одаряемой стороны в право собственности на недвижимость (до 2 недель).
3. Точная дата вступления в право собственности. Она прописывается в дополнительном документе о приеме-передаче недвижимости.
4. Дарственная на квартиру может стать единственным решением спорных моментов при передаче только доли квартиры, когда все остальные долевые собственники не согласны. Данный плюс играет большую роль в ситуациях, когда даритель умирает до окончания регистрации сделки при переходе собственности.
5. Квартира, полученная дарственным образом, не подлежит разделению между супругами во время развода.

Минусы дарственной на квартиру

Вопреки множеству положительных аспектов при подписании дарственной на квартиру, существуют и отрицательные обстоятельства, которые могут возникнуть при заключении договора:

1. При заключении сделки дарения между кровными (близкими) родственниками, налог 13% от оцененной стоимости квартиры не взимается. Но если одариваемой стороной является сторонний гражданин, сделка подлежит налогообложению и все расходы несет сторона, принимающая квартиру в дар.
2. Договор дарения можно отменить, признав сделку недействительной, в связи с возникшими сомнениями о психически-эмоциональном состоянии дарителя. Статистика подтверждает наличие подобных инцидентов, где в большинстве своем замечены со стороны дарения – люди пожилого возраста, иные социально незащищенные категории граждан, люди с психическими расстройствами, и граждане, которые не имеют другого жилья.
3. Процесс дарения носит безусловный характер, что отрицает возможность составления договора с определенными обязательствами. Например, обозначить проживание дарующей стороны в квартире до самой смерти. В этом случае предпочтительнее оформить завещание или договор купли-продажи.
4. При получении квартиры в собственность путем подписания дарственной, не оформляется налоговый вычет за покупку недвижимости. Этот факт должна учитывать одаренная сторона.
5. Несмотря на возможность оформить дарственную на долю квартиры, сделка не может быть совершена быстро, если все собственники имущества имеют равные права. Решить спорную ситуацию можно только в судебном порядке.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Что необходимо предоставить из документов для оформления дарственной

Во-первых, для заключения договора дарения нужно одобрение обеих сторон. Для соблюдения регламента при составлении сделки в письменном виде, потребуется следующая документация:

• Верно оформленное заявление (заполненное по форме). Договор подписывается в 3 экземплярах, для хранения у дарителя, одаренного лица и в деле. Нотариусу будет достаточно копии.
• Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество дарителя (оригинал).
• Справка о составе семьи из сведений домовой книги, с указанием всех прописанных лиц в квартире на текущий момент.
• Также необходимо предоставить согласие супруги (а), либо документ, подтверждающий расторжение брака.
• Заявления от обеих сторон о получении/дарении в собственность квартиры
• Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности.
• Если оформляется дарственная на долю квартиры, необходимо предоставить согласие всех собственников в письменном виде, заверенное нотариусом
• При дарении квартиры гражданину, не достигшему 18 лет, должно прилагаться согласие родителей (опекунов).
• Заключение сделки дарения квартиры возможно третьими лицами. В этом случае требуется: нотариально заверенная доверенность и договор доверительного оформления дарственной.

Стоимость и сроки оформления

Вся документация для заключения сделки дарения на квартиру должна быть отдана в регистрирующий орган РФ. Время переоформления недвижимости на нового собственника занимает до двух недель.

Заключение дарственной на квартиру в 2018 году не подлежит налогообложению, если стороны имеют прямые родственные связи. Для всех иных категорий граждан, уплата налога — непременное условие.

Сделку перехода недвижимости в собственное пользование другому лицу можно заверить у нотариального органа, как правило, стоимость не выше 1,5% от рыночной оценки недвижимости.

А также еще одним из типов расходов является госпошлина за право перехода собственности (не превышает 2000 рублей для физических лиц и 22000 для юридических).

Плюсы и минусы дарения квартиры Ссылка на основную публикацию

Дарение доли в квартире: как оформить всё правильно с нотариусом и без

• Главная
• Строительство и ремонт
• Законы и финансы

1 звезда 2 звезды 3 звезды 4 звезды 5 звезд Рассматриваем условия сделки, порядок оформления и даём список необходимых документов.

ShutterStock

Если вы владеете квартирой (полностью или частично), есть вероятность, что вы столкнётесь с необходимостью переоформить долю в ней на другого человека. Скорее всего  — на супруга, сына или дочь.

 Существуют разные способы решения этой задачи. Но в любом случае для  того, кто плохо знаком с юриспруденцией, сделать всё быстро и правильно — дело непростое.

Попробуем разобраться, как подарить долю в квартире без нотариуса и с его участием.

Всё о процессе дарения доли в квартире

• Условия дарения
• Нужен ли нотариус
• Расходы на оформление
• Порядок дарения доли в квартире
• Необходимые документы
• Как зарегистрировать сделку

Условия дарения

В соответствии с законодательством передача прав собственности оформляется при соблюдении определённых условий.

Так, все, кто подписывает договор дарения доли в квартире, должны быть дееспособными и совершеннолетними.

Если речь идёт о лицах, которые не достигли 18 лет, то любые сделки с ними могут осуществляться лишь их родителями или опекунами. При этом получение согласия от органов опёки обязательно.

Независимо от того, состоят ли дарители и одаряемые в родственных отношениях, договор между ними не может быть заключён в устной форме. Соглашение о дарении следует оформлять только в письменном виде.

Также нужно учесть, что собственность передаётся на безвозмездной основе, а значит, наличие каких-либо дополнительных требований исключается. Иначе при судебном разбирательстве такая дарственная будет признана недействительной.

Важно, чтобы новый владелец недвижимости вступил в свои права до того, как умрёт даритель: если завершить сделку таким образом не удастся, её смогут оспорить наследники. В итоге появится риск, что оспариваемая площадь перейдёт к другим собственникам.

Согласие других владельцев на оформление дарения требуется далеко не всегда. Получать его необходимо, если жильё находится в совместной собственности. При этом сначала следует юридически выделить его конкретную часть, а потом уже её передавать. Если она уже выделена и оформлена, брать разрешение на сделку у остальных правообладателей необязательно.

Нужен ли нотариус?

Дарение доли квартиры между близкими родственниками или с участием третьих лиц оформляется в 2019 году так же, как и раньше. За последние годы законодательство в этой области кардинально не изменилось.

Тем не менее, у тех, кто собирается получить в дар часть жилплощади, почти всегда возникает вопрос: нужен ли для оформления договора нотариус или можно обойтись без него? Ведь обращение к этому специалисту обойдётся в полпроцента от кадастровой стоимости доли, что иногда может составить весьма приличную сумму.

Случаи, при которых нотариальное заверение обязательно, перечислены в ст. 42 закона 218-ФЗ. Прежде всего, это безвозмездная передача прав на площадь в квартире, оформленной в общую долевую собственность.

Если у помещения имеются несколько владельцев, каждый из которых распоряжается своей зарегистрированной частью жилья, без нотариуса не обойтись.

Исключение составляет ситуация, при которой собственники дарят всю квартиру целиком.

Для дарения недвижимости, полученной в браке, тоже придётся воспользоваться услугами нотариальной конторы. Иначе подтвердить согласие  супруга на отчуждение прав на жилплощадь не выйдет.

Даже если собственность записана на того, кто её дарит. Бывает и так, что один супруг отдаёт свою жилплощадь другому.

Для этого придётся составить брачный договор или соглашение о разделе имущества, что тоже потребует нотариального заверения.

Хорошо, если квартира полностью ваша и других хозяев у неё нет. В таком случае идти в нотариат ни к чему. Не нужен специалист и при определении доли несовершеннолетнего ребёнка в жилье, приобретённом на материнский капитал.

Правоустанавливающим документом послужит договор, где будет прописан размер частей ребёнка и его родителей. Причём та жилплощадь, которая останется у супругов, должна быть оформлена в совместную собственность.

Подписывать это соглашение рекомендуется на глазах у специалистов Росреестра или МФЦ.

Расходы на оформление

Понятно, что за услуги нотариуса придётся заплатить. Например, составление договора стоит 5-9 тыс. руб. Конкретную цену назначает нотариальная палата, которая в каждом крупном городе (регионе) — своя.

Пытаясь сэкономить, дарители и одаряемые нередко приносят свой вариант соглашения, однако подобная инициатива не всегда заканчивается удачно. Очень часто сотрудники нотариата отказываются заверять такие документы под предлогом того, что у них нет времени их проверять.

Удостоверение договора, как уже говорилось, будет стоить 0,5% от стоимости доли. Но только если оно действительно необходимо. Если же вы пришли к нотариусу в добровольном порядке, процент будет ниже. Для близких родственников — это 0,2%, а для кого-то другого — 0,4%.

Близкими родственникам считаются муж, жена, родители, дети или внуки.

Сумма процента за нотариальные услуги рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, инвентаризационной или рыночной стоимости жилья. Конечно, выгоднее считать по той, которая меньше, – инвентаризационной. Тем более, что согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 333.25) участники сделки имеют на это право. 

Однако не всё так просто. Для того чтобы сделать минимальный расчёт, необходимо подготовить справки, подтверждающие каждый из перечисленных видов стоимости. Документы о кадастровой и инвентаризационной стоимости выдаются бесплатно, другое дело — рыночная цена.

 Для её определения придётся обратиться в оценочную компанию, которая окажет эту услугу примерно за 5 тыс. руб. В итоге вся экономия сведётся к нулю.

Так что лучше позволить сотруднику нотариальной конторы сделать всё в обычном порядке и без дополнительных справок: с учётом кадастровой стоимости, о которой он узнает самостоятельно.

Конечно, есть и другие статьи расходов. Одна из них — государственная пошлина за дарение доли в квартире в сумме 2 000 руб. Обойтись без неё никак не получится. Размер этого платежа тоже указан в НК РФ (ст. 333.33), и при этом не зависит ни от каких обстоятельств.

Как уже отмечалось, если доля приобретена в браке, понадобится получить согласие от супруга (или супруги), которое также нужно будет заверить. За это с вас дополнительно возьмут ещё 1 500 руб.

Порядок дарения доли квартиры

Процесс подготовки к сделке и её регистрации условно можно разделить на несколько этапов.

Первый — это сбор всех необходимых документов. Следует помнить, что использовать при этом их копии нельзя, нужны только оригиналы. В случае утери каких-либо бумаг придётся обратиться для их восстановления в соответствующие органы, что, возможно, повлечёт за собой дополнительные расходы.

Далее — составление договора дарения. Сделать это можно по-разному: с привлечением специалиста, или же без него. Главное, быть уверенным, что всё сделано грамотно и с учётом всех юридических тонкостей.

И, наконец, завершающий этап — регистрация. Только после этого одаряемый станет полноценным собственником городского жилья.

Если оно повреждено или утеряно, надо обратиться в ЕГРН, чтобы получить соответствующую выписку. Сделать это можно на сайте Росреестра, или посетив офис МФЦ. В каком виде будет это подтверждение — бумажном или электронном — не так важно.

В первом варианте документ будет иметь печать и подпись, а во втором — только цифровую подпись.

Правда, в распечатанном виде, электронная версия потеряет юридическую силу, поэтому и предоставлять её можно только на электронном носителе — флеш-карте.

Конечно, при подаче документов на регистрацию свидетельство о собственности не понадобится, но его обязательно потребует юрист или нотариус, с которым вы будете работать.

Соглашение о дарении

Это то, без чего никакой сделки вообще не состоится. Если ситуация позволяет не обращаться в нотариат, дарственную можно составить самостоятельно с помощью бланков, найденных в интернете. Однако специалисты не советуют поступать таким образом.

Дело в том, что скачанные образцы могут оказаться устаревшими, а чтобы их правильно заполнить, желательно иметь опыт составления подобных документов.

Ведь каждый случай — по-своему уникальный, поэтому более надёжное и правильное решение — проконсультироваться с юристом.

Удостоверения личности 

У всех участников должны быть в порядке паспорта. Если тот, кому дарят недвижимость — несовершеннолетний, но уже в возрасте старше 14 лет, то также потребуется паспорт кого-то из родителей. Иногда оформление происходит при участии доверенного лица. В этом случае удостоверение его личности не пригодится, поскольку все данные уточняются нотариусом ещё при составлении доверенности.

Об этом документе уже говорилось выше. Конечно, дарственную могут зарегистрировать и без него, но в Росреестре отметят обременение. В итоге в соглашении о передаче прав собственности будет сказано об отсутствии согласия супруга. Едва ли такой поворот обрадует одаряемого, поскольку убрать обременение уже не получится.

Справка о зарегистрированных лицах

Проще говоря, это выписка из домовой книги. Её придётся запросить в МФЦ, если даритель после завершения сделки будет продолжать жить в той же квартире, часть которой он подарил. Справка послужит подтверждением факта регистрации дарителя на этой жилплощади.

Дополнительные справки

В зависимости от обстоятельств, нотариус может попросить ещё несколько бумаг. Одна из них — основание, по которому даритель получил право собственности. То есть договор купли-продажи, если доля была приобретена за деньги, и подтверждение наследования, если недвижимость перешла по наследству.

Если участники сделки – члены одной семьи, сотруднику нотариата необходимо будет понять, какая у них степень родства. Проблема в том, что одаряемый обязан заплатить 13% налога от стоимости, получаемой в дар жилплощади, но только если он не является близким родственником дарителя.

Сведения о сделке передаются в налоговую инспекцию, поэтому пригодятся такие документы как свидетельство о рождении, браке, расторжении брака и пр.

Во многих случаях дарители — это пожилые люди, которым за 60, а то и за 70 лет. Чтобы убедиться в их здравомыслии, специалисты нотариальной конторы нередко запрашивают справку из психоневрологического диспансера.

Если внешний вид или поведение дарителя вызывают подозрение о его пристрастии к алкоголю или наркотикам, без справки из наркологического диспансера тоже не обойтись.

Как зарегистрировать сделку

При обращении в нотариат договор о дарении отправляет на регистрацию сам нотариус. Причем без дополнительной оплаты. Чаще всего соглашение уходит в электронном виде, но иногда (при отсутствии интернета) специалисты посылают в регистрирующие органы своих помощников.

В первом случае сделка будет зарегистрирована в течение рабочего дня, во втором – не позднее, чем спустя три дня после получения бумаг. Готовые документы возвращаются обратно к тому, кто их отправил.

В случае, когда дарственная составлялась без нотариального заверения, хлопоты по её регистрации ложатся на участников сделки. Для передачи соглашения в Росреестр вам придётся самостоятельно посетить МФЦ, и только после этого его отдадут в Регистрационную палату.

Возможность принести всё в Росреестр напрямую в большинстве регионов сейчас отсутствует. 

Ко всем документам необходимо обязательно приложить квитанцию об оплате госпошлины. Иначе бумаги у вас не примут.

Спустя 9 рабочих дней с момента обращения в МФЦ можете смело возвращаться и забирать уже зарегистрированное соглашение.

Мы рассмотрели, как оформить дарственную на долю в квартире. Это сложный процесс, для осуществления которого желательно иметь определённую теоретическую подготовку или заручится поддержкой профессионалов. Но внимательно изучив все нюансы дела и набравшись терпения, пройти этот путь беспрепятственно сможет каждый.

Документы для дарения квартиры в [year] году

Содержание:

Главная » Недвижимость » Какие документы нужны для дарения квартиры

Документы для дарения квартиры потребуется подготовить заранее, чтобы корректно переоформить на одаряемое лицо право собственности.

Предоставление жилплощади в дар оформляется письменным соглашением – дарственной, а надлежащая перерегистрация собственности осуществляется через подразделение Росреестра. Подарить жилье можно любому человеку.

Однако безвозмездная передача соответствующих прав не представляется возможной без документации, обеспечивающей юридическую чистоту сделке.

Оформление дарственной: основные требования

Чтобы законно осуществить дарение квартиры, необходимо руководствоваться статьями 572-582 главы 32 Гражданского кодекса РФ (ГК). Как уже говорилось ранее, данная сделка оформляется письменным соглашением. Нотариальное удостоверение такого документа чаще всего не является обязательным. Как правило, стороны (участники) самостоятельно выбирают – пользоваться содействием нотариуса или нет. Самые важные аспекты этой сделки – правильное составление соглашения и своевременная регистрация собственности в отношении подаренного жилья через Росреестр.

Государственная регистрация перехода (перевода) собственности – завершающий этап дарения квартиры. Без этой процедуры сделка не считается действительной. Чтобы оформить дарственную на жилплощадь, необходимо обеспечить соблюдение следующих требований:

1. Обе стороны – как даритель, так и одаряемый субъект – должны присутствовать. Если сделку удостоверяет нотариус, он будет считаться третьей стороной.
2. Одаряемое лицо согласилось принять актив в дар.
3. Если одаряемый субъект является несовершеннолетним, сделка совершается (подписывается) с непосредственным участием его представителей.
4. Предоставляется полный набор необходимых бумаг, подтверждающих законность дарения и правомочия его участников.
5. Передача собственности одаряемому лицу регистрируется через подразделение Росреестра и подтверждается ЕГРН-выпиской.

Как оформляется дарение жилплощади: составление дарственной

Чтобы безвозмездно передать жилье в собственность иного лица, необходимо правильно составить надлежащее соглашение, в котором должны быть следующие сведения:

1. Данные обеих сторон. Указываются ФИО, данные паспорта, дата рождения, адрес регистрации, иные сведения, имеющие значение.
2. Предмет соглашения. Детально описывается подаренная квартира. Следует указать адрес её расположения, а также основные технические параметры (площадь жилья, количество помещений, этаж, прочие данные).
3. Сведения из правоустанавливающей документации отчуждаемого жилья.
4. Отражается суть совершаемой сделки – передача жилплощади в собственность иного лица (одаряемого субъекта) на безвозмездной основе.
5. Дата составления (подписания), подписи сторон.

Какую документацию нужно подготовить для безвозмездной передачи жилья

Чтобы официально зарегистрировать переход (перевод) права собственности на жилплощадь по дарственной в Росреестре, потребуется подготовить и предоставить такой перечень документов:

1. Соглашение дарения (дарственная). Оригинал передается регистратору в трех экземплярах. Первый – для Росреестра. Второй – для дарителя. Третий – для одаряемого лица.
2. Паспорт гражданина-дарителя.
3. Паспорт одаряемого субъекта.
4. ЕГРН-выписка (как вариант, свидетельство о собственности), то есть бумага, доказывающая законную собственность дарителя.
5. Бумага, официально устанавливающая законное право гражданина-дарителя на жилплощадь (к примеру, купля-продажа, дарственная, приватизационный акт, наследование, договор мены).
6. Кадастровая документация по недвижимому объекту.
7. Технический паспорт жилплощади, оформленный органами БТИ.
8. Документ, подтверждающий оценочную стоимость подаренного жилья (как вариант, от БТИ).
9. Сведения из домовой книги о количестве субъектов, зарегистрированных по адресу расположения жилплощади. Соответствующая выписка оформляется через паспортный стол управляющей компании.
10. Документальное подтверждение уплаты госпошлины (банковская квитанция).
11. Письменное разрешение мужа (жены) гражданина-дарителя на сделку. Бумага удостоверяется у нотариуса. Оно становится необходимым, если даритель пребывает в зарегистрированных семейных отношениях, а подаренная жилплощадь, соответственно, приобреталась во время брака как совместно нажитый актив.
12. Разрешение остальных совладельцев жилья (если, конечно, они есть). Оформляется письменно, заверяется нотариусом.
13. Справка-выписка с лицевого счета о том, что по данной жилплощади отсутствует задолженность за ЖКХ-услуги.
14. Письменное согласие службы опеки и официальных представителей (оно требуется, если одаряемый субъект – недееспособный или несовершеннолетний).
15. Нотариальная доверенность уполномоченного представителя. Она составляется, если гражданин-даритель или субъект, принимающий подарок, действует через третье лицо.
16. Прочие бумаги (по необходимости). Например, если сделка проводится между близкими родственниками, в этом случае может понадобиться бумага, однозначно подтверждающая родство.

Скачать примерную форму договора дарения квартиры (образец)

Наличие всех бумаг обеспечивает юридическую чистоту, способствует выполнению регистрационных процедур, позволяет избежать риска признания сделки недействительной. Стороны должны заранее позаботиться о том, чтобы вся документация присутствовала на момент перерегистрации собственности.

★ ★ ★

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Дарственная на квартиру – что это такое, как правильно оформить

Содержание

Собственник недвижимости имеет право распоряжаться им по своему усмотрению (продать, подарить, сдать в аренду). Просто отдать документы и ключи от жилплощади другому человеку недостаточно. Основанием для возникновения имущественного права считается сделка, которая называется договор дарения или проще говоря дарственная на квартиру.

Что такое дарственная на квартиру?

Дарственная на квартиру — это письменное соглашение, по которому даритель передает в собственность на безвозмездной основе одариваемому недвижимое имущество. Понятие «дарственная» является разговорным вариантом официального юридического термина «договор дарения».

Процедура дарения — это двухсторонняя сделка, которая регулируется Гражданским кодексом РФ (гл. 32). Указанный законопроект регламентирует нюансы и порядок проведения юридической операции. Нужно понимать, что дарственная на квартиру не подразумевает передачу денежных средств. 

Особенности сделки

• Участие в сделке двух сторон — лицо, которому даритель хочет подарить имущество, имеет право не принять подарок. В таком случае договор дарения считается недействительным (ГК России, ст. 573);
• Безвозмездность — это главное отличие дарственной от договора купли-продажи. Если взамен за жилье даритель требует у одариваемого деньги или другие ценности, соглашение является неправомерным;
• Запрещение дарения для некоторых категорий граждан — несовершеннолетние, недееспособные, должностные лица, социальные работники, сотрудники медицинских и образовательных учреждений не могут получить имущество по договору дарения, если ее стоимость превышает три тысячи рублей (ст. 575, ГК РФ);
• Форма договора — соглашение оформляется в письменном виде (ст. 574, ГК РФ).

После заключения сделки новоиспеченный владелец становится законным правообладателем только после регистрации перехода права собственности. 

Документальным подтверждением нового статуса является выписка из ЕГРН. Чтобы узнать сведения о недвижимости и данные о предыдущих собственниках, нужно заказать справку ЕГРН онлайн. Для этого достаточно указать в строке сервиса ЕГРНка.ру адрес или кадастровый номер объекта.

Найти объект

Оформление дарственной на квартиру: плюсы и минусы

Преимущества	Недостатки
Простота процедуры. Стороны могут оформить сделку без нотариуса. Нет необходимости платить налог в случае продажи подаренной квартиры (если сделка проводится спустя три года после оформления дарственной). Освобождение от налога на недвижимость при оформлении дарственной на квартиру между близкими родственниками.	Возможность оспаривания дарственной. Потеря права собственности на квартиру дарителем с момента оформления договора.

Требования к участникам сделки

Что касается дарителя, то он должен соответствовать следующим требованиям:

1. Возраст старше 18 лет — чтобы подарить недвижимость, собственник квартиры должен быть совершеннолетним;
2. Дееспособность — передать квартиру по дарственной может только гражданин, контролирующий свои поступки и ясно осознающий их последствия;
3. Статус правообладателя — подарить недвижимость другому лицу может только законный собственник, зарегистрировавший свои полномочия в Росреестре. Если даритель не является владельцем имущества, сделка признается недействительной (ФЗ РФ № 218, ст. 26).

С помощью выписки ЕГРН можно выяснить имя собственника квартиры. Заказать ЕГРН онлайн можно на портале EGRNKA.RU. Процесс оформления заявки занимает не более 15 минут. Заверенные документы ЭЦП Росреестра пидут на почту в течении часа, если на сайте Росреестра нет технических работ.

Как оформить дарственную на квартиру: Инструкция

Передача недвижимого имущества по договору дарения проводится в несколько этапов. 

Подготовка документов для дарения квартиры

Стороны должны подготовить такие документы для дарственной на квартиру:

• Паспорта. Если одариваемый не достиг совершеннолетия, от него нужно свидетельство о рождении и паспорт представителя;
• Выписка ЕГРН. В справке указан законный собственник, базовые характеристики жилплощади, наличие обременений;
• Документ-основание возникновения имущественного права;
• Выписка из домой книги;
• Согласие мужа (жены) на сделку, если недвижимость является совместной собственностью;
• Доверенность на представителя (если они участвуют в процессе).

Получить выписку ЕГРН из Росреестре можно онлайн или на портале EGRNKA.RU. В первом случае процесс изготовления справки занимает около недели. Если заказать документ в электронном виде, то он будет готов за один день. Оба экземпляра равнозначны по юридической силе.

Заполнение договора дарения квартиры

• Самостоятельно — стороны могут составить соглашение в произвольной форме, но ошибки или неточности приведут к признанию сделки недействительной;
• Воспользоваться услугами юриста — оказать помощь в проведении сделки может любая юридическая фирма;
• В нотариальной конторе — нотариус должен заверить дарственную на квартиру, если в дар передается только часть жилплощади (доля). 

Оплата госпошлины

Для регистрации перехода права собственности необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Квитанцию нужно сохранить и предоставить вместе с остальными документами в Кадастровую палату в момент оформления имущественного права.

Сдача документов

После подписания дарственной, один экземпляр соглашения предоставляется в Росреестр. На основании обновленных данных происходит регистрация перехода имущественного права. Сделать это можно:

• В территориальном отделении ЕГРН;
• МФЦ;
• Почтовое отправление;
• Онлайн-запрос;
• Через нотариуса.

Получение новой выписки из ЕГРН

После рассмотрения бумаг госрегистратор вносит правки в информационную базу и выдает новому владельцу правоподтверждающий документ — выписку из ЕГРН.

С момента регистрации права собственности владелец становится полноправным хозяином квартиры. Он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Одновременно собственник получает новые обязательства: необходимость внесения оплаты за коммунальные платежи, проведение ремонтных работ.

Найти объект

Скачать образец (пример) договора дарения

Соглашение по безвозмездной передаче имущества должно содержать следующую информацию:

• Данные сторон;
• Реквизиты недвижимости — предмета сделки (адрес, кадастровый номер, основания возникновения права собственности). Эти сведения можно взять из выписки ЕГРН. Чтобы не ждать несколько дней, лучше заказать справку онлайн на портале EGRNKA.RU. Справка с достоверной информацией будет готова в день подачи заявки;
• Права и обязательства участников;
• Подпись (с расшифровкой) и дата.

• Чтобы самостоятельно составить договор дарения, можно воспользоваться такими бланками:
• Скачать утвержденный типовой стандартный (передача квартиры).
• Скачать утвержденный типовой части жилплощади.
• Скачать утвержденный типовой с участием несовершеннолетнего.
• Скачать утвержденный типовой по переходу прав к родственнику.

Сколько стоит оформить дарственную

• Составление договора — на сумму, которую нужно потратить на составление документа, также влияет ценовая политика исполнителя и его месторасположение. Юристы и нотариусы устанавливают самостоятельно тарифы на услуги;
• Государственная пошлина за заверение сделки нотариусом — сумма зависит от статуса одариваемого и стоимости квартиры, а также от тарифов нотариуса (Основы нотариата, ст. 22.1);
• Госпошлина за регистрацию в Росреестре — физлица должны внести 2000 рублей за оформление права собственности на квартиру.

Облагается ли договор дарения налогами?

Согласно Налоговому Кодексу РФ (ст. 217), если дарственная заключается между близкими родственниками, то одариваемый освобождается от налогового сбора.

Близкими родственниками считаются:

• Дети и их родители;
• Брат с сестрой;
• Бабушки, дедушки и внуки.

Если дарственная оформляется между мужем и женой, новый владелец также не должен платить налог.

Граждане, получившие в дар недвижимость, но не являющиеся близким родственником дарителю, обязаны внести в госказну 13% от стоимости квартиры. 

Когда могут отказать в регистрации права по договору дарения?

• Предоставление неполного пакета документов;
• Ошибки или неточности в бланках;
• Несоответствие сторон необходимым требованиям;
• Даритель передает имущество не по своей воле;
• Отказ одаряемого от имущества.

Можно ли оспорить или отменить дарственную на квартиру

Отмена дарственной происходит по желанию сторон, по условиям, указанным в договоре или через суд. Оспорить договор в суде можно при наличии следующих условий:

1. Новый владелец квартиры совершил преступление против жизни и здоровья дарителя или членов его семьи.
2. Одаряемый умер раньше предыдущего собственника.
3. Небрежное отношение к полученному в дар имуществу со стороны нового владельца, которое приводит к разрушению жилплощади.
4. Ухудшение материального состояния дарителя. В этом случае оспорить сделку можно только до момента регистрации перехода прав.
5. Недееспособность дарителя.
6. Передача квартиры по дарственной происходила под давлением. Если даритель заключил сделку под угрозой жизни (ему или его родственникам), ее необходимо оспаривать через суд.
7. Дарственная является прикрытием для других видом имущественных сделок. 

Чтобы правильно составить иск, нужно обратиться к юристу. Заявление на оспаривание сделки подается до момента окончания срока исковой давности.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/darstvennaya-na-kvartiru/

❓ Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

✔  

Да, для составления дарственной можно воспользоваться стандартной формой (найти в Интернете). Обязательное заверение сделки нотариусом необходимо при передаче в дар доли.

❓ Облагается ли договор дарения налогами?

✔  

Если стороны дарственной не состоят в близком родстве, то новый владелец обязан внести 13 % от стоимости недвижимости.

❓ Куда обращаться, чтобы зарегистрировать сделку?

✔  

Регистрируется не сама дарственная, а переход права собственности. Для этого нужно подать заявление в Росреестр.

❓ Что лучше, дарение или купля-продажа?

✔  

При получении недвижимости по дарственной, одаряемый становится единственным законным правообладателем. Для проведения юридических операций ему не нужно согласие супруги (супруга).

❓ Что лучше, дарственная или завещание?

✔  

Обе сделки похожи и подразумевают безвозмездную передачу недвижимости новому владельцу. Оформление завещание обойдется немного дороже. Но одариваемый может получить имущество еще при жизни дарителя.

Вся информация о том, как оформить квартиру в собственность по дарственной и какие документы нужны для договора дарения

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Отличия договора дарения от купли-продажи и завещания

Разница между договором дарения и купли-продажи:

1. дарение – безвозмездный акт, в отличие от продажи;
2. при передаче имущества в собственность полнокровному или неполнокровному родственнику ни даритель, ни одаряемый не платят налог. Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, обязан заплатить 13% от кадастровой стоимости жилья.

   При продаже налогом не облагается лишь имущество, находящееся в собственности дольше 36 месяцев, а также недвижимость, продажная стоимость которой не превышает 1 млн руб. В остальных случаях продавец обязан заплатить за сделку налог в размере, соответствующем стоимости жилья.

Продажа и дарение схожи тем, что документы могут быть составлены в простой либо нотариальной форме и соответствующим образом зарегистрированы.

Дарственная отличается от завещания следующим:

1. передача в дар – двухсторонняя сделка, оформление завещания – односторонняя.
2. Даритель не может требовать выполнения каких-либо обязательств, в то время как в завещании могут быть прописаны условия, при соблюдении которых имущество перейдет в собственность наследнику.
3. Одаряемый вступает в права собственности сразу после регистрации договора в Росреестре, наследник – через 6 месяцев после смерти завещателя. Причем вплоть до самой смерти собственник имущества волен распоряжаться им по своему усмотрению.

   К тому же суд учитывает права нетрудоспособных и несовершеннолетних близких родственников умершего. Даже если они не являются наследниками по завещанию, все равно получают не менее половины от доли, на которую они претендуют по закону.

4. Договор дарения сложно отменить или оспорить. Одаряемый может лишиться права на квартиру только в случае противоправных действий в отношении дарителя и его семьи, в то время как воля завещателя может измениться в любой момент.
5. Завещание составляется в нотариальной форме в присутствии 2 свидетелей, поэтому необходимо оплачивать услуги нотариуса. Договор дарения в простой форме обходится дешевле (какова стоимость оформления дарственной?).

Близкий родственник, получивший квартиру по завещанию или в дар, освобождается от налогов. В этом заключается сходство способов передачи собственности.

Составить договор даритель и одаряемый могут самостоятельно в простой письменной форме (ГК РФ Статья 158), за исключением случаев, когда одна из сторон не достигла совершеннолетия или признана недееспособной. Такие сделки необходимо заключать у нотариуса.

Если могут возникнуть претензии со стороны родственников дарителя, лучше составить дарственную у нотариуса, чтобы привлечь его в качестве свидетеля, если в этом будет необходимость. Он подтвердить, что на момент подачи документов обе стороны были дееспособны и вменяемы.

Иногда возникает необходимость в передаче квартиры или ее доли, относящейся к совместно нажитому в браке имуществу, в дар супругу или супруге. В этом случае для начала заключается брачный договор или оформляется выделение супружеской доли из общего имущества (ГК РФ Статья 254), а затем составляется дарственная.

Статья 254 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Необходимые документы и стоимость сделки

Зарегистрировать дарственную можно в Росреестре или МФЦ. Присутствовать во время заключения сделки обязаны обе стороны. О том, как происходит регистрация договора дарения в МФЦ или Росреестре, читайте здесь.

Для передачи права собственности на жилье необходимо подготовить такие документы:

1. договор в 3 экземплярах (по числу участников сделки плюс один).

   ВНИМАНИЕ! У каждой стороны остается свой экземпляр, и один экземпляр передается в Росреестр.

2. Паспорта собственника и одариваемого.
3. Оригиналы документов, подтверждающих право владения жильем.
4. Выписку из домовой книги.
5. Заверенное нотариусом согласие супруга дарящей стороны на отчуждение имущества, являющегося совместно нажитым.
6. Согласие всех собственников жилья.
7. Справка об оценочной стоимости квартиры из БТИ (для нотариальной формы).
8. Кадастровый паспорт (для нотариальной формы).
9. Разрешение органов опеки на право заключение сделки за несовершеннолетнего или недееспособного лица.
10. Согласие опекуна или попечителя.
11. Доверенность на совершение сделки, заверенную нотариусом.
12. Квитанцию об оплате госпошлины, составляющей 2000 руб.
13. Другие документы по требованию регистратора или нотариуса.

Если стороны прибегают к помощи юриста, то они могут:

• ограничиться составлением дарственной в простой письменной форме;
• составить документ в нотариальной форме.

В первом случае стоимость услуг юриста при отчуждении имущества близкому родственнику включает (руб):

• оформление договора – от 2000 до 10000;
• регистрацию в Росреестре – от 3000.

Услуги юриста по оформлению дарственной близкому родственнику в нотариальной форме будут стоить (руб):

• оформление договора – от 5000 + 0,3% от кадастровой стоимости имущества (но не менее 300);
• регистрация в Росреестре – от 3000;
• инвентаризация – от 2000.

Услуги юриста по оформления дарственной лицу, не являющемуся близким родственником, в нотариальной форме (руб):

• оформление договора – от 5000 + 1% от стоимости (но не менее 300), если квартира оценивается на сумму меньше 1 млн; от 5000 + 10 000 + 0,75% при стоимости от 1 млн до 10 млн; от 5000 + 77 500 + 0,5%, если свыше 10 млн;
• регистрация в Росреестре – от 3000;
• инвентаризация – от 2000.

ВАЖНО! Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, должен дополнительно платить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры.

О том, сколько стоят нотариальные услуги при оформлении дарственной на близкого родственника и другого человека, читайте тут.

По желанию можно отказаться от помощи юриста в регистрации договора, а самостоятельно отвезти и получить документы. Для этого участникам сделки необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и в присутствии регистратора подписать синими чернилами все экземпляры дарственной.

Регистратор забирает документы, выдает расписку и сообщает срок готовности (до 10 рабочих дней). Стороны получают документы при предъявлении расписки и паспортов: даритель забирает свой экземпляр договора, одаряемый – экземпляр договора и выписку из ЕГРП.

Регистрация договора дарения считается официальным моментом передачи имущество в собственность другому лицу.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

• Скачать бланк договора дарения
• Скачать образец договора дарения
• Скачать бланк согласия супруга на дарение недвижимости
• Скачать образец заявления в органы опеки на совершение сделок за несовершеннолетнего ребенка