Расторжение договора дарения в 2021 году

Расторжение договора дарения – это то, о чем думают уже после совершения сделки. Какие основания перечислены в законе? Имеются ли какие-то особенности? Для начала рассмотрим сам договор, его условия и порядок заключения.

Нормативное регулирование

Гражданский кодекс – в данном законе перечислены и общие и специальные причины расторжения договора дарения, свойственные исключительно ему. В частности, положения, перечисленные в ст. 578 ГК.

ГПК описывает процедуру рассмотрения споров от подачи иска до пересмотра дела в вышестоящих инстанциях.

Пищу для размышлений дает судебная практика. Приняты общие разъяснения о порядке заключения договоров, их исполнения, разъясняются иные нюансы. Судами накоплен опыт рассмотрения конкретных дел, решения по которым доступны для обсуждения каждому. Ниже изложен ряд выводов.

Расторжение договора дарения в 2021 году

Понятие подарка

Дарение предполагает передачу имущества или прав на имущество без встречной передачи прав или имущества. Разрешается освобождение от обязанности. Собственник имеет право дать обещание на будущее. Не запрещено условие, после выполнения которого передача имущества была бы обязательной.

Предмет соглашения

Одно из существенных условий договора дарения – предмет. В его качестве выступают вещи, деньги, права на имущество, обязанность имущественного характера перед дарителем или иным лицом.

Учитывая обширный перечень вариантов, стороны должны описать вещь или права, которые передаются, или обязанность одаряемого перед третьими лицами. Проще всего с недвижимостью, т. к.

законодательно установлены правила проведения сделок и даже их описания.

Иные нюансы

О существенных условиях договора дарения, без которых сделка не считается проведенной, ГК отмечает следующее. Стороны вправе прописать в соглашении в качестве существенных условий те, которые сочтут нужными, однако положения ГК при этом не отменяются).

Дополнительные условия

Прежде всего — срок выполнения обязательств. Обычно передача производится при подписании договора или в нем оговаривается соответствующий срок, отведенный на процедуру. Отсутствие оговорки дает право получателю имущества затребовать передачу имущества или исполнение обязательств в любой момент. Даритель обязан совершить ее в течение недели после получения уведомления.

В текст разрешается вписать иные условия на усмотрение сторон. Их наличие или отсутствие не окажет влияния на законность соглашения.

В то же время стороны обязаны действовать в рамках закона, его нарушение делает сделку частично или полностью недействительной. И последствия этого намного серьезнее, чем при расторжении договора дарения.

Дарение и наследники

Обязанность совершить дар переходит наследникам, если иное не прописано в соглашении. Право на получение подарка не переходит к наследникам, если иное так же не прописано в договоре.

Подобные оговорки оцениваются еще с точки зрения норм о наследовании. При этом не отменено правило о запрете устанавливать смерть дарителя, как условие передачи имущества.

Права и обязанности сторон

Содержание сделок определяют их права и обязанности. Нельзя забывать об их разделении на консенсуальные и реальные. В консенсуальном договоре дарения устанавливается выполнение обязанности в будущем, в реальном договоре – совершение передачи или выполнение обязательства предусматривается сразу же.

Вот какими обязанностями обладает даритель:

  • передача объекта сделки;
  • передача документов на имущество;
  • совершение иных действий согласно соглашению.

Какими правами дарителя наделяет закон?

  • Отказаться от сделки, если изменилось состояние здоровья, семейное положение, в силу чего исполнение сделки приведет к ухудшению его материального положения.
  • Отказаться от сделки, если приобретатель покусился на его жизнь и здоровье или жизнь и здоровье близких ему лиц.
  • Наследники вправе отменить сделку через суд, если лицо, получившее дар, убило дарителя.

Расторжение договора дарения в 2021 году

Вот что закон говорит о получателе:

  • Его право – получение имущества.
  • Его обязанности: не вредить жизни и здоровью второй стороны и жизни его близких лиц.
  • Не совершать действий, которые нанесли бы вред подарку, снизили бы его ценность.

Стороны вправе вписать в текст соглашения иные права и обязанности. Закон указывает те, которые не подлежат отмене или изменению по воле сторон.

Особенности договора дарения недвижимого имущества

Предмет соглашения — земельный участок, квартира или дом. Если одновременно передаются участок с домом, заключается одно соглашение. Закон не запрещает подписать два документа, но так удобнее с технической точки зрения. Нельзя забывать и про принцип единства земельного участка и расположенного на нем дома.

Еще одна особенность: кроме паспорта, вписываются данные СНИЛС, документы, служащие основанием возникновения права собственности. Если по сделке передается доля в имуществе, затрагиваются права ребенка, она оформляется исключительно через нотариуса. На сделку с имуществом ребенка также требуется согласие органов опеки.

Регистрация

Договор дарения недвижимого имущества регистрируется. Переход прав по нотариальной сделке регистрируется без проверки условий соглашения регистраторами.

  • Если документ оформлен в простой форме (без привлечения нотариуса), он проверяется на соблюдение норм законодательства и затем лишь производятся записи в реестре прав на имущество.
  • Расторжение договора дарения в 2021 году
  • Вот какой перечень документов подается:
  • заявление, заполненное по форме;
  • копии паспортов;
  • копии договора;
  • технический паспорт на дом или квартиру;
  • техническая документация на земельный участок;
  • документы, дающие право на имущество (договора, распоряжение органов власти и т. д.);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
  1. В технической документации нет необходимости, если сведения об объекте недвижимости уже внесены в реестр прав.
  2. Регистрация перехода прав важна тем, что после ее завершения человек считается полноценным собственником имущества.
  3. Обязательна и регистрация транспортного средства в органах ГИБДД.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Значение имеет несколько факторов:

  • обращаются за составлением договора к нотариусу или юристу либо составляют его на бланке собственноручно;
  • пошлина за регистрационные действия.

Цены услуг нотариусов определяются нотариальными палатами регионов, они зависят от стоимости объекта, но не могут быть ниже, чем установлено палатой. Запрещено ли превышать ценовую планку? Нет, нотариусы вправе превышать ее на свое усмотрение.

Расторжение договора дарения в 2021 году

Размер государственной пошлины за регистрацию дарения квартиры составляет:

  • 2000 руб. для граждан;
  • 22 000 руб. для организаций.

Сколько стоит оформить дарственную квартиру, зависит от того, к кому обратились за составлением документов, и от региона, благодаря чему возникает существенная разница.

Прекращение соглашения

Можно ли расторгнуть договор дарения? Его прекращение имеет свои особенности:

  • закон предусматривает отмену уже состоявшегося соглашения по суду;
  • закон дает право отказаться от совершения сделки;
  • подписав совместное соглашение о прекращении сделки по взаимному согласию;
  • прекратить сделку, подав в суд иск с целью признания ее недействительной.

Прекращение совершенной сделки

Данный процесс предусматривается положениями закона, два из которых описаны выше. Дополнительные основания для отмены дарения:

  • возникла угроза уничтожения или значительного повреждения подарка со стороны того, кому был дар преподнесен, если подарок имеет нематериальную ценность для дарителя;
  • имущество было подарено организацией или ИП, за 6 месяцев до начала процедуры банкротства в отношении их;
  • смерть лица, получившего дар, дает дарителю право требовать его возвращения при наличии такого условия в соглашении.

Однако это еще не все. Статья 578 ГК РФ не указывает, что причины для отмены, изложенные в ней, исчерпывающие, и стороны не вправе устанавливать иные. Нельзя забывать и об остальных положениях Кодекса и других законов.

Отказ от еще не совершенного соглашения

Отмена дарения еще не совершенной сделки возможна по выше описанным причинам. Сюда добавляется ухудшение состояния здоровья или изменение семейного положения.

Расторжение договора дарения в 2021 году

Теперь рассмотрим право одаряемого лица. Он вправе отказаться от сделки в любой момент до передачи имущества. Отказ оформляется в той же форме, в какой оформлена передача (простая сделка или нотариальная соответственно). Неизбежна и регистрация отказа, если была зарегистрирована первоначальная сделка.

Признание сделки незаконной

Гражданский кодекс описывает общие и специальные критерии законности сделок.

Таким образом существуют основания для отмены дарения, характерные для всех остальных сделок. Например, совершение притворной сделки, которая отменяется из-за того, что она служила в реальности прикрытием продажи имущества.

Нарушение формы – отсутствие нотариального заверения там, где без него не обойтись, достаточно, чтобы также признать сделку недействительной.

В законе указывается на оспоримые и недействительные сделки. Первые могут быть поставлены под сомнение, вторые считаются недействительным автоматически. Например, ничтожной считается сделка с отсутствием точного описания предмета.

Если имели место нарушения и формально сделка недействительна, стороны вправе обратиться в суд за признанием незаконности сделки.

Запрет на сделку

Непременно производится расторжение договора дарения квартиры, если:

  • сделка заключена от имени ребенка (человек младше 18 лет) или недееспособного;
  • квартира подарена работнику образовательной, медицинской, оказывающей социальные услуги организации, от имени лица, находящегося на попечении, лечении, его родителями, супругами, опекунами или попечителями;
  • государственным или муниципальным служащим в связи с их деятельности на посту;
  • запрещено дарить квартиры друг другу коммерческим организациям.

Перечисленные положения распространяются на все вещи, стоимость которых не больше 3 тыс. руб.

Налоговые последствия

Раньше причиной оформления дарения квартир вместо купли-продажи было желание сэкономить на налогах. Затем законодательство ужесточили. Сделка, заключенная между лицами, не считающимися с точки зрения закона близкими родственниками, облагается теми же налогами, что и продажа недвижимости. Только налог выплачивается приобретателем имущества, а не дарителем.

Читайте также:  Дарение между юридическими лицами в 2021 году

Расторжение договора дарения в 2021 году

Ранее налоговая служба требовала оплатить налог, исходя из кадастровой цены объекта. Теперь же благодаря решению Конституционного Суда, расчет суммы налога производится, исходя из рыночной цены. Ставка составляет 13 %.

Занижение стоимости приведет к обращению ФНС в суд и взысканию дополнительных средств. Таким образом, практике заключения сделок дарения с недвижимостью с целью прикрыть в реальности куплю-продажу, положили конец.

Налоговая служба — один из органов, обладающих правом обращения в суд с иском о расторжении договора дарения. Защищая права детей или недееспособных, с заявлением могут выйти в суд и органы опеки и прокуратура.

Судебное разбирательство

За исключением взаимного согласия, оформленного документально, отказа от дарения до исполнения, все способы расторжения договора реализуются через суд.

Обстоятельства и факты, на которых строится позиция истца, доказываются им. Ответчик соответственно обосновывает свои доводы. Если спор касается недвижимости, дело рассматривается по месту нахождения объекта. С учетом стоимости и состава субъектов, почти все иски разбираются в районных судах.

Как написать иск?

  • наименование суда;
  • сведения об истце (ФИО, место проживания);
  • сведения об ответчике (ФИО место проживания);
  • третьим лица с собственными требованиями или без них (члены семьи, имеющие право проживания, Росреестр, органы опеки);
  • описание обстоятельств дела;
  • требования иска (отменить сделку, признать ее недействительной, незаключенной и т. д.), смотря какие основания лежат в основе заявления;
  • взыскание расходов на юридическую помощь, оплату государственной пошлины, экспертизу и т. д.;
  • опись приложенных документов;
  • подпись и дата подачи иска.

Для успешного исхода дела достаточно выбрать одно из условий признания сделки недействительной либо ее отмены.

Сколько копий готовить для процесса? В зависимости от числа участников.

Доверенность представителя разрешается оформить по месту проживания, работы, стационарного лечения, отбытия наказания.

Всегда доказательная база строится на документах, иначе условия расторжения договора дарения считаются невыполненными.

Государственная пошлина не оплачивается при обращении с иском органов власти. Истец же обязан оплатить пошлину с учетом рыночной стоимости объекта. Ее сумма рассчитывается согласно нормам НК.

Какой способ передачи прав выбрать

Ответ определяется целями, поставленными сторонами сделки. Желающим получить деньги лучше оформить продажу. Если дело касается родственников, особенно близких, лучше провести сделку с дарением. Тем более, что при продаже налог платится с полученных денег, а при дарении с полученного имущества. Даритель ничего не платит, т. к. выгода в его положении отсутствует.

Еще одна особенность. При покупке действует правило о согласовании сделки с другими сособственниками (и при долевой, и при совместной собственности). Делая подарок, сособственник обязан согласовать сделку с только совместной собственностью. Долю же дарят без согласования.

Что лучше — договор дарения или купли продажи? Данный вопрос решается обстоятельствами, сложившимися в отношениях между сторонами.

В заключение

Сделать подарок, особенно дорогой, — значит выполнить целый ряд обязанностей, чтобы не возникало претензий со стороны государства. Последствия могут быть в виде требований налоговой службы и признания сделки незаконной.

Дополнительная гарантия законности – проведение регистрации перехода прав на имущество.

Законом предусматриваются общие и специальные условия признания сделки незаконной. Установлены условия отмены и отказа от договора. Почти все способы расторгнуть договор осуществляются через суд. Исключение — взаимный отказ от соглашения или отказ от исполнения до принятия имущества.

Источник

Отмена договора дарения: условия, процедура, основания

Расторжение договора дарения в 2021 годуДарственная – соглашение сторон, по которому один участник безвозмездно передает или обещает передать второму имущество. Отмена договора дарения – юридическая сделка, которая проводится по установленным законом основаниям. Рассмотрим, в каких случаях допустимо аннулировать дарственную и как это сделать.

Статьи 168-179 ГК РФ устанавливают общие основания для отмены сделки, к которым относятся следующие.

  • Дарственная – притворная сделка, проведенная с целью прикрыть другую. Например, компания или гражданин с целью избежать взыскания имущества в пользу кредитора оформляет дарственную на другое лицо без намерения передать ему собственность. Также притворные сделки оформляются для уклонения от налоговых выплат при продаже квартиры. При таких обстоятельствах договор дарения является ничтожным.
  • В тексте прописано условие о том, что имущество перейдет одаряемому исключительно после смерти собственника. Если последнему необходимо выполнение этого условия, ему следует оформить завещание.
  • Даритель нарушил форму составления дарственной. Например, он не оформил документ в письменном виде, не обозначил в тексте договора конкретный объект, передаваемый одаряемому.
  • В качестве дарителя выступил частично или полностью недееспособный человек или лицо, которое на момент оформления дарственной находилось в невменяемом состоянии из-за наркотического, алкогольного опьянения, психического расстройства.
  • Дарственная была заключена вследствие заблуждения, обмана, угрозы, других опасных обстоятельств.

Не могут совершать дарение:

  • компании, владеющие объектами на основе хозяйственного ведения или оперативного управления, без разрешения собственника;
  • организации, которые сотрудничают друг с другом в коммерческой сфере;
  • опекуны или представители несовершеннолетних, недееспособных лиц.

Есть категории лиц, которым нельзя принимать подарки из-за занимаемой должности, – госслужащие, медработники, воспитатели и преподаватели, сотрудники соцслужб.

Ст. 578 ГК РФ выделяет специальные основания для аннулирования дарственной по инициативе дарителя, к которым причисляются следующие.

  • Одаряемый покусился на жизнь дарителя, на его близких родственников, намеренно избил его или нанес другие телесные повреждения.
  • Одаряемый получил ценное имущество, о чем был предупрежден дарителем, однако безответственно относится к нему, в результате чего возникает риск порчи или утраты объекта.
  • Одаряемый скончался раньше дарителя. При этом в тексте дарственной должно быть прописано условие о том, что в связи со смертью одаряемого имущество возвращается прежнему владельцу. При отсутствии этого условия собственность будет передана наследникам умершего человека.
  • Финансовое состояние дарителя, его семейное положение, здоровье и самочувствие изменились в худшую сторону, и исполнение условий дарственной угрожает его жизни. Законодательство устанавливает следующие условия: обстоятельства должны произойти непредвиденно, неожиданно для дарителя, после заключения договора и до того момента, как собственность перешла одаряемому.
  • Произошла гибель предмета дарения, имущество было изъято из обращения. Также основанием для аннулирования дарственной выступает наложение запрета от уполномоченных лиц совершать с имуществом юридические сделки.

Даритель освобождается от обязанности возместить возможные убытки одаряемого.

Что касается одаряемого, то он вправе по собственному усмотрению отказаться от имущества дарителя. Отказ должен быть оформлен в письменном виде. Если дарственная предполагает передачу, к примеру, квартиры, что требует госрегистрации договора, то отказ одаряемого тоже необходимо зарегистрировать в госорганах.

Договор дарения расторгается на добровольной основе или через суд.

Расторжение в добровольном порядке

Если оба участника договора готовы его расторгнуть, потребуется обратиться к сотруднику нотариального агентства и оформить соглашение.

В нем указываются такие сведения:

  • дата и адрес заключения;
  • информация о дарителе и одаряемом: ФИО, адрес проживания, паспортные данные;
  • реквизиты дарственной (номер, дата, адрес заключения);
  • описание предмета сделки;
  • указание на лицо, которое несет расходы по расторжению дарственной (обычно даритель и одаряемый несут их поровну).

Далее стороны подписывают соглашение и получают по одному экземпляру документа. Третий экземпляр остается у нотариуса.

Если по дарственной предполагался переход недвижимости, то далее необходимо подготовить документы, включая квитанцию об оплате госпошлины, и зафиксировать обратный переход объекта в регистрационных органах.

Расторжение в судебном порядке

Если аннулировать дарственную планирует только один участник, потребуется инициировать судебное разбирательство. Необходимо составить иск и указать в нем все обстоятельства дела, включая основания для аннулирования дарственной.

К иску прикладываются паспорт заявителя, документы на имущество, а также справки и бумаги, доказывающие наличие законных оснований для аннулирования договора.

Внимание! Если для расторжения дарственной есть несколько оснований, рекомендуется использовать их все.

  • Инициатором расторжения дарственной может выступить кредитор и другие заинтересованные лица, чьи имущественные интересы пострадали после заключения договора дарения.
  • Даритель получает обратно свое имущество.
  • Если одаряемый успевает продать собственность третьим лицам или намеренно уничтожают объект, то его обязывают:
  • перечислить дарителю денежную сумму в размере стоимости на дату приобретения имущества;
  • компенсировать убытки дарителю.

Рассмотрим пример аннулирования дарственной по передаче квартиры между близкими родственниками.

Андрей Михайлович был владельцем второй квартиры, в которой он не проживал и сдавать ее не собирался, однако нести расходы по ее содержанию не хотел.

Из родственников у него был только младший брат Юрий, который снимал жилье. Андрей пообещал Юрию подарить квартиру, когда тот закончит университет, до выпуска из которого оставался год.

Однажды Юрий пришел в гости к старшему брату в состоянии алкогольного опьянения.

В ходе разговора между ними произошел конфликт, Юрий схватил кухонный нож и нанес Андрею 4 ножевых ранения, что привело к тяжкому вреду для здоровья пострадавшего.

Андрей Михайлович получил своевременную медицинскую помощь и подал на брата в суд. Никиту признали виновным в совершении преступления и приговорили к 7 годам тюремного заключения.

Вскоре Андрей инициировал судебное разбирательство для отмены договора дарения. Суд удовлетворил требование, поскольку в качестве основания выступил факт покушения одаряемого на жизнь истца.

Таким образом, законодательство устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отмены дарственной. Договор допускается расторгнуть по соглашению участников или через судебное разбирательство. После аннулирования дарственной имущество возвращается дарителю, а если это сделать нельзя, то одаряемый компенсирует ему денежную сумму и возможные убытки.

Читайте также:  Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2021 году

Расторжение и признание договора дарения недействительным: порядок расторжения по соглашению сторон, основания для признания недействительным, спор, судебная практика | Жилищный консультант

523

Содержание статьи:

Дарение

Договор дарения – это документ, составляемый владельцем имущества, с целью подтвердить факт безвозмездной и безусловной передачи собственности другому гражданину. Его образец можно скачать на нашем сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения квартиры].

Дарение — это право гражданина, гарантированное ст. 572 гл. 32 ГК РФ.

Соглашение заключается между дарителем – владельцем имущества и одариваемым – лицом, которое принимает это имущество.

Когда в качестве одной из сторон выступает ребенок не старше 14 лет, то на сделке должны присутствовать его законные представители. Самостоятельно несовершеннолетние лица могут совершать дарение только мелких бытовых предметов.

Подарить можно абсолютно любое имущество: недвижимость, автомобиль, картину, акции.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Для оформления акта потребуется составить соглашение в письменной форме и подтвердить право распоряжения передаваемым имуществом. Иногда разрешается устная форма соглашения.

К договору дарения, как правило, прибегают родственники, которые не хотят тратить деньги и заниматься оформлением дополнительной документации при составлении завещательного акта или акта купли-продажи.

Так как договор является безусловным, безвозмездным и добровольным, на одаряемое лицо нельзя наложить никаких обязательств.

Основания для расторжения и признания договора дарения квартиры недействительным

Акт дарения может быть расторгнут, а сама сделка признана ничтожной. Это возможно лишь в определенных ситуациях:

  • когда прекращение действия соглашения происходит по желанию дарителя (при отмене передачи в дар жилплощади);
  • когда расторжение договора дарения происходит по желанию одариваемого (человек отказывается от принятия дара);
  • по желанию дарителя, одаряемого и иных граждан, по причине оспариваемости и заведомо ничтожности сделки.

Первые два случая относятся к специальным основаниям, оговоренным в Гражданском кодексе РФ, а последний вариант оспаривания происходит в общем порядке признания сделки ничтожной. В ГК РФ обозначен список оснований для аннулирования дарения:

  1. Покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, близких родственников.
  2. Причинение гражданину повреждений физического характера умышленно.
  3. Когда одариваемое лицо обращается с полученным имуществом крайне небрежно и подвергает его риску утраты.
  4. В том случае, если даритель живет дольше, чем одариваемое лицо.
  5. Когда после передачи дара, имущественное или семейное положение дарителя серьезно меняется в худшую сторону.
  6. Одариваемый может расторгнуть сделку в случае, если отказывается от получения дара.

Признание соглашения недействительным происходит в общем порядке, и для этого могут быть следующие основания расторжения договора дарения и признания его ничтожным:

  1. Даритель не имел права распоряжаться подаренным имуществом.
  2. Если в соглашении имеются условия его реализации.
  3. Если акт дарения является мнимым и притворным.

Судебная практика подтверждает, что все споры, возникающие относительно дарения, решаются исключительно через суд. Расторгнуть дарение возможно добровольно, по соглашению сторон, однако, если у сторон имеются взаимные претензии, то вопрос решается исключительно в суде.

Порядок расторжения договора дарения квартиры

В том случае, если дарственная уже находится в нотариате, но сделка еще не прошла госрегистрацию, расторжение договора дарения квартиры происходит в определенном порядке:

  1. Даритель или одаряемый предоставляют заявление в нотариат о прекращении действия акта дарения.
  2. Для этого нужно собрать все бумаги, сопутствующие сделке.
  3. Чтобы расторгнуть сделку необходимо заручиться письменным согласием другой стороны.
  4. Если расторжение происходит по согласию обеих сторон, то нотариус расторгает соглашение, о чем составляет соответствующий акт.
  5. В том случае, если одна из сторон отказывается расторгнуть соглашение, то вторая вправе подать исковое заявление о расторжении договора дарения в суд и представить документы, подтверждающие основания для расторжения.

Если соглашение уже прошло регистрацию, то сделка считается завершенной и существует два варианта возврата имущества его владельцу:

  • одариваемое лицо в добровольном порядке возвращает предмет дарения его бывшему владельцу;
  • оспаривание сделки происходит через суд.

В первом случае, выполняется передача имущества, обратная предыдущей процедуре (госрегистрации), а во втором протестующая сторона подает иск в суд и отстаивает свою позицию там. Возврат имущества происходит только после того, как суд вынесет такое решение.

Список документов

Для расторжения сделки потребуется следующая документация:

  1. Паспорт дарителя или одаряемого.
  2. Соглашение дарения.
  3. Документы о праве распоряжения имуществом.
  4. Если речь идет о квартире, то вся техническая документация на помещение.
  5. Заявление от инициативного лица.
  6. Бумаги, обосновывающие причины расторжения сделки.

Порядок признания договора дарения квартиры недействительным

Недействительность договора дарения признается исключительно в судебной инстанции. Процедура может носить и односторонний порядок. Обратиться в суд для расторжения соглашения о дарении могут как даритель, так и одаряемый.

В случае смерти дарителя предъявить претензии в суде могут его наследники или близкие родственники.

Для этого предусмотрен максимальный срок – три года, который начинает исчисляться с того момента, как даритель узнал о нарушении своих прав, либо со дня его кончины.

Предусмотрен определенный порядок признания сделки недействительной:

  1. Сам даритель или его представитель собирает пакет необходимой документации.
  2. Гражданин оформляет исковое заявление в суд о признании сделки ничтожной.
  3. Представляет доказательства этого факта, либо просит суд их установить в порядке расследования.
  4. Отстаивает свою позицию на судебном заседании.
  5. Если суд сочтет доводы истца правомерными и основательными, то будет вынесено решение о признании сделки ничтожной.

В качестве документации подойдут:

  • акт дарения;
  • правоустанавливающие документы на имущество;
  • документальные доказательства слов потерпевшего;
  • медицинское освидетельствование истца;
  • письменные (или устные) показания свидетелей.

Пример по порядку расторжения и признания недействительным договора дарения квартиры

Гражданин Т. решил сдать квартиру, оставшуюся от родителей, в аренду. Очень быстро нашелся арендатор, который привел своего юриста, и они составили соглашение.

Т.  не глядя подписал документы, получил предоплату за три месяца аренды и спокойно отдал ключи от квартиры.

Через три месяца, не получив арендной платы, Т. отправился в квартиру и увидел, что замок сменили, а в квартире проживают совсем другие люди.

В итоге выяснилось, что подписал Т. не договор аренды, а дарственную на квартиру и теперь не является собственником жилища.

Проконсультировавшись с юристом, Т. обратился в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной по причине введения его в заблуждение. На суде были представлены письменные доказательства, и показания дали соседи. В результате суд вынес решение о признании сделки ничтожной. А в отношении арендатора было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества.

Заключение

По завершению, можно сформулировать ряд советов:

  1. Дарение представляет собой правовой акт, который подтверждает совершение действий передачи имущества, принадлежащего одному человеку, другому лицу на безвозмездной и безусловной основе.
  2. Акт дарения заключается между дарителем и одариваемым лицом.
  3. Подобное соглашение можно расторгнуть, либо признать сделку ничтожной в том случае, если на это имеются законные основания.
  4. Инициаторами расторжения сделки могут стать: сам даритель, одариваемое лицо, родственники участников сделки в случае их смерти.
  5. Расторжение договора дарения может осуществляться как в добровольном порядке, так и через суд.
  6. Признание сделки ничтожной возможно только в судебной инстанции.
  7. Существует определенный порядок расторжения и признания сделки дарения ничтожной.
  8. Сроки расторжения договора дарения — три года с того момента, как пострадавшее лицо узнало о нарушении своих прав.
  9. Для того, чтобы расторгнуть сделку по суду, истцу потребуется предоставить все необходимые доказательства и бумаги, которые помогут гражданину обосновать свои претензии.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора дарения квартиры

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Расторжение договора дарения по соглашению сторон после регистрации: условия и особенности отмены дарственной

Договор дарения — весьма популярная сделка. Использование этой формы имеет ряд преимуществ. Дарение — это всегда возможность получить имущество безвозмездно. Привлекают также простота оформления сделки и гарантированное законом право одаряемого не платить налог на доход, полученный при дарении вещи.

Однако не стоит забывать о том, что по закону дарение можно отменить в любое время. Оснований для этого имеется достаточно, как общих, так и специальных. Возможно даже расторжение договора дарения по соглашению сторон после регистрации в Росреестре.

Может ли даритель отменить договор дарения после регистрации

Как правило, дарение происходит среди членов одной семьи и других родственников. Желание подарить родному человеку нередко происходит под влиянием эмоций. Но бывает так, что даритель жалеет о сделанном подарке и желает вернуть его обратно.

Происходит это по разным причинам, в том числе из-за того, что испортились отношения в кругу семьи или одаряемый плохо обращается с подарком.

Читайте также:  Завещание на наследство: требования к завещанию, как к сделке в 2021 году

Основания для отмены дарственной

Закон не предусматривает право дарителя произвольно отобрать уже подаренную вещь. Чтобы отказаться от дарения, требуется наличие оснований. По закону отменить дарение можно добровольно или в суде.

Добровольная отмена

Добровольная отмена происходит по взаимному соглашению сторон.  Закон не указывает какие-либо особенные условия для отмены. Главное — это обоюдное желание. Закрепляется оно в письменном документе — соглашении.

Однако если дарственная на квартиру, например, уже была к этому моменту зарегистрирована в Росреестре, для отмены требуется это письменное соглашение тоже подать на регистрацию. По истечении сроков регистрации, обычно не больше семи дней, дарение считается отмененным, а подаренная вещь возвращается дарителю.

Отказ принять подарок

Может ли одаряемый отказаться от договора дарения после регистрации? К сожалению, нет. Хотя принять подарок — это право, а не обязанность, но закон говорит, что не взять подарок можно до его передачи.

Если дарение уже зарегистрировано, считается, что подарок уже принят. Следовательно, у вещи появился новый собственник, и отказаться от прав на собственную вещь уже невозможно. Для этого ее нужно снова подарить или продать.

В судебном порядке

Если желание отменить дарение возникло только у одной из сторон, а вторая с этим не согласна, отмена такого договора происходит через суд.

Даритель не может просто так забрать подарок себе. Для этого требуются основания. В законе их всего четыре. Вернуть подаренную вещь обратно можно в следующих случаях:

  • когда было покушение на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи, родственников со стороны одаряемого (важно какой тяжести);
  • одаряемый убил дарителя;
  • если одаряемый пользуется подарком так, что он может быть уничтожен;
  • если даритель переживет одаряемого.

В суде понадобится доказать факт одной из таких ситуаций. Как видно, причины отмены весомые. Заявлений одной из сторон в суде о том, что с подарком неправильно обращаются или что на дарителя покушались, недостаточно.

Что говорит судебная практика

Вопрос о том, можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации, не имеет однозначного ответа. Если доказать наличие хотя бы одного из четырех указанных в законе оснований, отменить дарение вполне реально. Причина для отмены должна быть веской и не ограничиваться одними только устными заявлениями.

Решением Кировского суда было отказано в удовлетворении иска об отмене дарения гражданке К. Она обратилась в суд, чтобы отменить заключенный с сыном договор дарения жилого дома. В обосновании своих требований заявляла, что сын женился на женщине, которая настраивает его против матери и плохо ухаживает за домом. Для гражданки К.

дом представляет фамильную ценность. Она утверждала, что невестка с сыном пытаются выселить ее из дома. На просьбу суда представить доказательства того, что с ней плохо обращаются (справки о побоях, протоколы вызова участкового, показания соседей и т. д.

) или что дом разрушается либо есть угроза его разрушения истица подтверждающих документов не подала.

Кировский суд установил, что договор был подписан гражданкой К. во вменяемом состоянии, в договоре каких-либо специальных требований об уходе за домом не содержалось. Документов, указывающих на то, что с ней плохо обращались и пытались выгнать из дома, не представлено. При таких обстоятельствах суд счел необоснованными причины для отмены дарения и отказал в иске.

Суды придерживаются мнения, что тот, кто требует отмены дарения, обязан самостоятельно найти документы, подтверждающие эти основания.

Например, в случае причинения вреда здоровью это может быть справка из больницы и протокол, составленный участковым по факту избиения дарителя.

Если речь идет о покушении на  дарителя, членов его семьи, требуется представить материалы уголовного дела.

Апелляционным судом Ханты-Мансийского автономного округа вынесено положительное решение по заявлению об отмене дарения по причине нанесения вреда здоровью гражданину П. В суде он представил материалы сообщения о проверке преступлений и акт медицинского освидетельствования.

Из их содержания суд установил, что гражданину П. был, хоть и неумышленно, причинен вред здоровью средней тяжести в результате бытовой ссоры. Ссора возникла на фоне проживания дарителя и одаряемого в одной квартире и была вызвана спорами по поводу оплаты коммунальных услуг.

Суд первой инстанции не принял во внимание эти доводы и отказал заявителю, ссылаясь на то, что вред причинен неумышленно и нет вступившего в силу приговора суда по факту причинения побоев.

 Однако апелляция с этим решением не согласилась и указала на то, что неважно, умышленно или нет причинен вред дарителю, а важно, что имеется сам факт побоев и он зафиксирован документально.

Справка. Для доказанности побоев не требуется приговор суда, достаточно материалов проверки сообщения заявителя в полицию и акта его медицинского освидетельствования.

Если с подаренной вещью плохо обращаются, для начала суд устанавливает, действительно ли подарок представляет для дарителя ценность. Затем даритель доказывает, что одаряемый знает, почему эта вещь имеет для него особое значение и что одаряемый создает угрозу ее утраты. Имеется в виду не рыночная стоимость подарка, а его нематериальная значимость для дарителя.

Свердловский суд отказал в удовлетворении требования об отмене дарения гражданину Х. Из заявления об отмене дарения следует, что подаренный дом представляет для дарителя фамильную ценность и многие годы переходил из рук в руки.

Но недавно истец узнал от соседа о том, что в подаренном доме одаряемая не проживает, не ухаживает, что ведет к его разрушению, и вообще планирует его продавать. Гражданин Х. посчитал, что показаний соседа достаточно для обращения в суд. В суде одаряемая З.

с помощью справок из паспортного стола доказала, что, во-первых, продать дом она не может, так как в нем прописана ее несовершеннолетняя дочь, во-вторых, за домом ухаживает зарегистрированная там мать ответчицы.

И в третьих, согласно квитанциям и договору подряда, в доме недавно был произведен текущий ремонт. Суд посчитал, что требования дарителя беспочвенны и не стал отменять дарение.

Доказать в суде, что причины для отмены договора существуют и не только в воображении дарителей, сложно. А без доказательств суды отказывают дарителям, защищая интересы нового собственника.

Другие возможности аннулировать дарственную

Еще одна возможность отменить дарение существует, когда в договоре содержится обещание подарить вещь в будущем. Такой договор может быть уже зарегистрирован, но вещь еще не передана. Например, дарение с условием достижения какого-то возраста или совершения каких-либо действий со стороны одаряемого.

Основанием здесь служит ухудшение материального или физического состояния дарителя к моменту, когда надо передать вещь. Причем это изменение должно быть существенным, то есть в случае передачи подарка уровень жизнь дарителя снизится. Насколько должен снизиться этот уровень жизни, в законе не сказано, практика также по этому поводу однозначных решений пока не имеет.

Как всякую сделку, оспорить договор дарения в суде можно, признав его недействительным. Сюда можно отнести случаи дарения малолетним или недееспособным дарителем, неправильное составление дарственной, совершение сделки под угрозой жизни или обмана и иные общие основания, указанные в законе.

Единственный способ отмены дарения без обращения в суд, предусмотренный законом, — это пережить одаряемого. Отмена регистрации договора дарения после смерти одаряемого происходит только при наличии такого условия в дарственной. Если, составляя ее, даритель не прописал в тексте такую оговорку, отзыв договора дарения после регистрации невозможен даже в суде.

Если такое условие в дарственной имеется, для ее отмены достаточно представить в Росреестр договор с таким условием, свидетельство о смерти одаряемого и заявление.

Правопреемники дарителя могут отменить дарственную только при наличии доказательств того, что одаряемый убил дарителя. Отмена регистрации договора дарения после смерти дарителя происходит у нотариуса, которому нужно предоставить решение суда в отношении одаряемого.

Сроки отзыва дарственной

Срок оспаривания любых сделок (а дарение — это прежде всего сделка) составляет три года. Три года исчисляются с того момента, когда у дарителя появились причины для отмены дарения. Каких-либо специальных сроков для обращения в суд за отменой дарственной или заключения добровольного соглашения в законе нет.

При отказе одаряемого принять подарок следует иметь ввиду, что этот отказ может произойти только до передачи вещи. Срок передачи вещи в каждом договоре стороны указывают по-разному.

Заключение

Выбирая такую сделку, как дарение, стоит обратить внимание на то, что отменить дарение можно в любое время: оснований для отмены много и доказать в суде их наличие возможно. При отмене подарок возвращается дарителю в том виде, в котором был передан. Если одаряемый уже успел его продать, он обязан возместить ущерб дарителю.

Закон предусматривает лишь один вариант, кода отменить дарение невозможно ни по каким основаниям. Это случаи дарения обычных подарков небольшой стоимости. Небольшой считается стоимость подарка меньше пяти установленных законом минимальных расчетных показателей.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *