Госпошлина за договор дарения в 2021 году: сколько стоит регистрация дарственной

Составление договора дарения – это удобный и быстрый способ передать имущество другому лицу. Этот вид сделки отличается простотой оформления и отсутствием большого количества бюрократических тонкостей. Особенно выгодно проводить ее с близкими родственниками, которые могут получить имущество без существенных трат.

Однако, несмотря на подобные преимущества, следует знать все особенности процедуры, как оформить дарственную на квартиру, чтобы свести к минимуму риск признания договора недействительным.

В представленной статье мы рассмотрим, как составляется подобный вид сделки, какие документы для нее требуется, а также какие нюансы необходимо учитывать, чтобы свести к минимуму риск оспаривания договора и возникновение иных проблем.

Что такое дарственная на квартиру

Прежде чем приступать к процедуре оформления дарственной на квартиру, следует разобраться, что представляет собой данный документ.

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ, это вид сделки, по которой одна из сторон передает другой свое личное имущество на безвозмездной основе.

В сделке участвует две стороны:

• даритель, который передает имущество;
• одариваемый, который принимает его.

Обратите внимание! Главная характеристика договора дарения – безвозмездность. Если другой участник сделки совершает какие-то ответные действия после получения дара либо передает контрагенту любую сумму (даже самую незначительную), сделка меняет свою суть.

Прежде чем думать, как оформить в дар квартиру, нужно разобраться, как составляется договор. Дарственная оформляется в простой форме. Чтобы документ был признан действительным, необходимо, чтобы в нем было указано следующее:

• данные дарителя и одариваемого (ФИО, год рождения, адрес постоянной регистрации, паспортные данные);
• предмет сделки (указание названия недвижимости и точного адреса расположения);
• характеристика передаваемого имущества (этаж, тип дома, количество комнат, общая площадь, наличие/отсутствие балкона и т.д.) в соответствии с техническим планом недвижимости;
• стоимость объекта (указывается по желанию, однако должна быть прописана реальная цена квартиры, а не завышенная);
• особые условия (по желанию);
• дата и подписи сторон.

В предпоследний пункт может входить дальнейшее проживание в квартире дарителя, а также условия, при которых одариваемый получит недвижимость в собственность (например, после женитьбы) и т.д.

Важно! Необходимо, чтобы все пункты договора устраивали каждую сторону, потому что согласие участников сделки является ключевым для ее оформления.

В конце договора указывается перечь прилагаемых документов.

Образец дарственной можно посмотреть здесь.

Стоимость сделки – налоги и госпошлины

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 № 112-ФЗ, все юридические действия, связанные с переоформлением прав на имущество и их регистрацию, облагаются госпошлиной.  Она выплачивается стороной, выступающей инициатором сделки, при оформлении дарственной, это даритель.

Если предметом сделки выступает недвижимое имущество, внесение пошлины при оформлении дарственной на квартиру производится до регистрации договора. Ее размер составляет 2000 рублей для физических лиц, 22 000 рублей – для юридических.

В соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ, имущество, переданное в дар или полученное в наследство, не облагается налогом для физических лиц при наличии родственных связей.

Таким образом, в стоимость оформления дарения квартиры не включается налог, если участники сделки являются близкими родственниками.

Это основное преимущество данного вида договора, которое делает составление дарственной таким популярным.

Если стороны соглашения не связаны родственными узами, но при этом являются резидентами РФ, размер налога равняется 13% от цены имущества. Для нерезидентов установлено внесение 30% от стоимости дара в государственную казну.

Еще один пункт расходов – оплата услуг нотариуса, если сделка заверяется профессионалом.

Таким образом, цена оформления дарственной на квартиру состоит из внесения госпошлины, оплаты налога (если стороны не являются близкими родственниками) и услуг нотариуса, если сделка заверяется.

Необходимые документы

Чтобы оформить договор дарения квартиры необходимо собрать пакет документов, в который входит:

• паспорта сторон, как удостоверения личности;
• заявление о регистрации права собственности и о регистрации перехода права собственности (подается каждой стороной отдельно, являясь подтверждением их согласия на сделку);
• квитанция о внесении госпошлины;
• ИНН;
• кадастровый и технический паспорта объекта сделки;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• согласие супруга, заверенное нотариально (если в браке не состоит, представляется подтверждающий документ);
• справка из БТИ о стоимости недвижимости;
• выписка из похозяйственной книги, в которой указываются все проживающие в квартире на момент проведения сделки;
• доверенность на участника сделки, заверенная нотариально, если он не может лично присутствовать при регистрации.

Как можно оформить дарственную на квартиру

Участники могут составить текст договора самостоятельно, потому что данный вид сделки не требует обязательного нотариального удостоверения или присутствия юриста. Документ будет действительным после подписания.

Однако при желании стороны могут обратиться к профессионалу, который возьмет на себя все нюансы оформления соглашения.

Как можно оформить дарственную на квартиру самостоятельно

Для составления соглашения о передаче имущества без привлечения нотариуса, нужно:

• составить три экземпляра договора (по одному на каждого участника и один для передачи в регистрирующий орган);
• оплатить госпошлину;
• зарегистрировать сделку.

Как регистрируется договор дарения квартиры? Сторонам сделки необходимо явиться в соответствующий орган и вместе с пакетом документов подать заявление на государственную регистрацию права собственности и переход права собственности.

Если осуществляется оформление дарственной только на часть квартиры, в указанный выше список необходимо добавить письменное согласие, заверенное нотариально от остальных дольщиков. Без этого документа проведение сделки невозможно.

После того, как будет заполнено заявление и поданы все бумаги, остается только явиться за получением готового свидетельства о переходе права собственности. Процедура, как правило, занимает не более 10 дней.

Оформление у нотариуса

Если у одной из сторон имеются опасения, что другой участник впоследствии может передумать и аннулировать договор, целесообразно обратиться к нотариусу для оформления сделки.  В этом случае, профессионал сможет подтвердить в суде, что контракт был заключен по обоюдному согласию и добровольному желанию.

Для нотариального заверения сделки нужно представить:

• паспорта сторон;
• правоустанавливающие документы на предмет договора;
• выписку из ЕГРП;
• справку из похозяйственной книги обо всех прописанных в квартире гражданах.

Согласие мужа или жены на сделку можно заверить непосредственно в конторе.

После того, как получены все документы, нотариус составляет дарственную, после чего оплачивается госпошлина и стоимость услуг профессионала. Эти расходы, как правило, несет одариваемый, но стороны могут поделить их пополам.

Сколько стоит нотариальное оформление договора дарения квартиры? Стоимость данной услуги не регламентирована законодательно, поэтому окончательные цифры зависят от региона их предоставления.

В среднем, нотариальное сопровождение сделки стоит 2000 рублей. В некоторых случаях оплачиваются и другие услуги, помимо составления текста, например, профессионал может помочь собрать нужные документы.

В этом случае стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса увеличивается.

После подписания документов и оплаты всех платежей, нотариус забирает оригиналы документов (кроме паспортов), выдает расписку об их получении и назначает время, когда можно прийти за новыми документами.

Сроки оформления дарственной на квартиру такие же, как при самостоятельной регистрации договора. Государственная регистрация сделки будет проведена в течение 10 рабочих дней с даты принятия всех документов.

Особенности дарения близкому родственнику

Правила оформления дарственной на квартиру между лицами, связанными родственными узами, имеют свои особенности. Главная особенность, являющаяся также основным преимуществом – уменьшение расходов. Если одариваемый приходится дарителю близким родственником, сумма госпошлины составляет 0,3% от стоимости жилья (минимально 300 рублей).

Для остальных категорий размер платы зависит от цены на предмет сделки. Если она стоит до 1 млн. рублей, объем госпошлины равняется 1%, если больше – 10 тысяч рублей плюс 0,75%.

Еще одна особенность проведения сделки между родственниками – отсутствие необходимости внесения налогов.

Особенности дарения несовершеннолетним

Порядок оформления дарственной на квартиру также имеет собственные нюансы, если в роли одариваемого выступает несовершеннолетний. Если ему еще не исполнилось 14 лет, он не обязан присутствовать при заключении сделки, документ за него подписывает родитель или законный представитель.

Малолетние одариваемые, которым исполнилось 14 лет, могут самостоятельно подписывать соглашение. При этом нужно учитывать, что последующие юридические действия с полученной в дар квартирой (продажа, обмен и т.д.), до достижения ребенком совершеннолетия, невозможны без согласия органов опеки и попечительства.

Где оформляется договор

После подписания соглашения, его необходимо зарегистрировать. Где можно оформить регистрацию дарственной на квартиру? Стороны могут обратиться в Регистрационную или Кадастровую палату, либо в территориальное отделение МФЦ.

Важно, чтобы орган регистрации располагался по адресу местонахождения объекта сделки или места прописки одного из участников соглашения.

Подается пакет документов по указанному перечню, но следует учитывать, что в зависимости от региона, список может быть дополнен. Поэтому желательно заранее уточнить все бумаги, которые нужно представить, непосредственно в том органе, в котором планируется проведение регистрации сделки.

Как оформить квартиру в собственность по дарственной

Закон не требует отдельных действий  для оформления переданной в дар квартиры в собственность.  Переоформить подаренную квартиру по дарственнной можно одновременно с регистрацией договора. После того, как все документы поданы в регистрирующий орган, сотрудник выдает расписку в их получении и назначает время, когда стороны могут прийти за готовыми бумагами.

Процедура, как правило, занимает не больше 10 дней, по истечению которых, участники сделки снова посещают регистрирующий орган. Даритель получает свой экземпляр договора, а новому собственнику помимо соглашения выдается также выписка из ЕГРП, подтверждающая факт владения недвижимостью.

После этого он может самостоятельно распоряжаться квартирой, при условии, что в договоре нет особых условий.

Например, если даритель утвердил свое право дальнейшего проживания на жилплощади, имущество не может быть продано или сдано в аренду до его смерти, потому что у него сохраняется право пользования им.

Таким  образом, оформление дарственной на недвижимость является одним из выгодных способов передачи квартиры. Особенно это касается родственников, которые освобождаются от налогов при получении имущества в дар.

Но, несмотря на простоту сделки, следует знать все нюансы ее оформления. Несмотря на то, что дарственная относится к документам, которые сложнее всего аннулировать, подобный риск все же существует. Поэтому сторонам необходимо проявлять осторожность, чтобы минимизировать такого рода опасность.

Подробнее о том, как оформляется дарственная между близкими родственниками и что лучше и выгоднее дарственная или завещание, читайте далее.

Напоминаем, что с помощью онлайн-консультанта на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который окажет всю необходимую помощь по дарственной и завещанию.

Ждем ваши вопросы и оценку статьи.

Госпошлина за договор дарения: размер в 2020 году, между родственниками

Последние изменения: Январь 2020

Очень заманчиво получить в дар какое-либо имущество, будь то автомобиль, либо недвижимость наподобие дома или квартиры.

Привлекательность такого подарка налицо: одаряемый безвозмездно увеличивает свое благосостояние посредством отчуждения и передачи прав на имущество дарителем (ст. 572 ГК РФ).

Договор дарения, заключаемый между сторонами сделки, в обязательном порядке требуется зарегистрировать и тем самым подтвердить законность совершаемой сделки и вытекающих из нее прав с обязанностями.  При регистрации взимается госпошлина за договор дарения.

Основные понятия

Такие сборы взимаются при обращении в эти учреждения с целью выполнения теми действий, регламентируемых нормами главы 25.3 НК РФ, в частности имеющих юридическую значимость, либо за осуществление выдачи необходимых документов.

Госпошлина за регистрацию оплачивается заблаговременно до фактической подачи документов. Без подтверждения совершения оплаты путем предоставления соответствующей квитанции, документы, подаваемые для регистрации объекта не будут приняты регистрирующим органом (п.4 ст.16 Федерального закона № 122).

Оригинал квитанции после завершения процедуры регистрации имущества одаряемого возвращается плательщику.

Размер госпошлины

Текущий год ознаменовался значительным увеличением размера выплаты государственной пошлины за регистрацию имущества.

Госпошлина, устанавливаемая налоговым законодательством РФ, строго индивидуальна.  Она различна для физических и юридических лиц.

Госпошлина на договор дарения доли квартиры будет такой же, как и при дарении ее целиком, за исключением случаев одновременного обращения двух и более плательщиков для первоначальной регистрации прав.

Пунктами 21-33 статьи 333.33 НК РФ регулируется размер выплаты.

Сумма госпошлины назначается гораздо значительнее для организаций, нежели чем для уплаты ее физическим лицами. Последним полагается оплатить сумму в размере 2000 руб. РФ, когда как юридическим лицам – 22000 руб. РФ.

Выдача дубликатов свидетельств для организаций составляет 1000 руб. РФ, а физическим лицом оплачивается 350 руб. РФ.

Применительно к выплате НДС с физических лиц (13% от стоимости имущества) в сделках с дарением между родственниками, состоящими в близком родстве: супруги, родители, дети, братья и сестры, те полностью освобождаются от необходимости выплаты, то при взыскании госпошлины степень родства не играет никакой роли.

Госпошлина при дарении квартиры

 

Кроме выплаты в 2000 руб. РФ необходимо перед подачей заявления квартиру уплатить также сумму в 200 руб. РФ за регистрацию общей доли занимаемой в доме. Она пропорциональна жилой площади, занимаемой подаренной квартиры, и включает земельный участок, который занимает сам дом, и нежилые помещения, являющиеся его частью:

• подвал;
• лестничная площадка;
• чердак;
• фойе и т.д.

При регистрации дарения дома с земельным участком

Дарение земельного участка нужно отдельно зарегистрировать. Помимо госпошлины за дом, передаваемый в дар в размере 2000 рублей, нужно выплатить госпошлину за участок, на котором он размещается и прилегающую к нему территорию в размере 350 рублей.

Рекомендуем к прочтению: «Как оформить дарственную на дом?»

Кто оплачивает госпошлину?

Повсеместно обязанность выплаты госпошлины при сделках с дарением возлагается на правообладателя. Но случается на практике, когда по обоюдному решению сторон уплата суммы осуществляется дарителем. Этот факт фиксируется документально в бланке договора.

Бывает, что имущество предназначено в виде предмета дарения нескольким лицам, то оплата госпошлины выплачивается каждым в равных долях пропорционально количеству одаряемых, если иное не предусмотрено в бланке дарственной.

Регистрация договора дарения через нотариуса: стоимость пошлины

Регистрация договора по сделкам дарения может осуществляться помощью нотариальных контор. Это не является обязательным условием, а скорее необходимостью, особенно при наличии рисков, что сделка может быть оспорена третьей стороной.

Услуги нотариуса по оформлению дарственной платные. За них также требуется выплатить госпошлину. Стоимость в данном случае не является строго фиксированной суммой, а рассчитывается по процентной ставке. Размер ставки составляет 0,5 % от стоимости имущества и имеет максимальные и минимальные пределы: 20000 и 300 рублей соответственно.

Чтобы узнать реальную стоимость объекта дарения нужно обратиться в БТИ, либо к оценщику, действующему на независимой основе.

В независимости от уплаты госпошлины также подлежат оплате и услуги по работе нотариуса.

Регистрация подаренного имущества нотариусом является более надежным, но дорогостоящим способом. Поэтому к нему довольно редко прибегают, предпочитая экономить и использовать в данных сделках грамотно составленный договор дарения, предусматривающий различные спорные ситуации в будущем.

Способы осуществления оплаты

Реквизиты позволяющие оплатить государственную пошлину, находятся в свободном доступе на официальном сайте Росреестра.

Оплата госпошлины при оформлении сделок с дарением осуществляется следующими способами:

1. С помощью отделений Сбербанка. Преимуществом такого способа является, то, что там представлены реквизиты необходимые для оплаты, а также есть примеры заполнения бланков по оплате.
2. В отделениях Российской почты, также имеются образцы и реквизиты.
3. Когда средством осуществления оплаты госпошлины избирается платежный терминал, то критерием выбора должна стать его способность выдавать квитанции.

Это необходимо уточнить перед совершением платежа, а также подготовить предусмотрительно записанные из сайта Росреестра реквизитов для оплаты.

1. У многих крупных банков, в том числе у Сбербанка (Сбербанк онлайн) имеется система интернет-сервисов. Преимущество таких сервисов: оперативность, возможность произвести оплату на месте, не выходя из дома.
2. Денежный перевод с помощью банковской карты.

При оплате платежным терминалом, а также способом перевода денежных средств посредством банковской карты необходимо будет уплатить комиссию за проведенную операцию.

1. Единый портал услуг также совершить платеж, а при оплате распечатать квитанцию. Для этого нужно последовательно сделать следующее:

• уточнить техническую возможность проведения операции в проживаемом регионе;
• произвести регистрацию на портале;
• открыть вкладку «платежи»;
• избрать оплату бюджетных платежей и пошлин;
• указать наименование учреждения получателя.

Недостатком здесь являются очереди, и чтобы их избежать необходимо заранее, предварительно зарегистрировавшись на портале государственных услуг.

В самом МФЦ перед подачей документов на регистрацию договора дарения и можно оплатить госпошлину с помощью платежных терминалов размещенных там же.

За платеж будет взиматься комиссия в пределах 10%. Реквизиты для оплаты госпошлины должны размещаться на информационном табло, также можно получить консультацию касательного данного вопроса у сотрудника, занимающегося приемом документов на регистрацию.

Инструкция: На экране платежного терминала нужно нажать иконку «Государственные платежи МФЦ». Выбрать «Росреестр», а следом нажать на «Государственная пошлина за государственную регистрацию», и ввести необходимую для уплаты госпошлины сумму. После вписать фамилию, имя, отчество и адрес одаряемого. Далее нажать на значок «Оплатить».

Платежный терминал не выдает сдачу в натуральном виде, не использует при приеме денег монеты и принимает не все купюры.

Размер подаваемой в терминал суммы должен быть рассчитан с установленной комиссией. Сдача может быть получена в электронном виде и быть засчитана, например, как оплата за телефон.

Система льгот

При уплате государственных пошлин за регистрацию сделок по дарению существует система льгот, предусмотренная статьей 333.35 НК РФ и освобождающая от уплаты налогов следующие категории граждан:

•  физические лица — ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны (п.п. 12 п. 1 ст. 333.35 НК РФ);
•  физические лица признанные согласно ЖК РФ малоимущими (п.п. 15 п. 1 ст. 333.35 НК РФ).

• Статус малоимущего должен быть присвоен гражданину органами местного самоуправления.

Безусловно, оплата госпошлины становится для стороны-плательщика дополнительной тратой.  Но данное обязательство является законодательной нормой, без соблюдения которой будет невозможна сама процедура регистрации имущества, являющегося предметом дарения.

Из видео вы узнаете преимущества пользования услугами МФЦ.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Госпошлина за договор дарения в 2020 году: сколько стоит регистрация дарственной

С точки зрения закона, дарение регулируется 32 главой ГК РФ. Это сделка, в которой выступает две стороны. Ее предмет – земельный участок, как без строения, так и с ним. Если имеет место второй вариант, земля передается совместно с недвижимостью. Иное действие запрещено законом.

Дарственная: общие положения

Гражданско-правовой договор распространен между родственниками, так как они освобождаются от уплаты налога с доходов. В остальных случаях, если соглашение подписывают между собой другие участники, ставка налога равна 13% для резидентов РФ, 30%-для нерезидентов.

Признаками дарения выступают:

• безвозмездность;
• даритель распоряжается имуществом согласно своей воле;
• реальность и консенусальность сделок;
• отсутствие налогообложения для лиц, находящихся с дарителем в кровной родственной связи.

Дарителем может выступать собственник имущества. Он передает любую вещь, включая и участок земли тому человеку, которого желает видеть в качестве одаряемого. Последний может принять дар, а также отказаться от него, так как закон не устанавливает за ним обязанности обязательно взять подарок.

Дарение заключается в форме письменного документа. Закон не предъявляет требований к нотариальному удостоверению сделки. Стороны по собственному усмотрению могут прийти в нотариальную контору и заверить документ у юриста. Часто этим правом пользуется даритель, так как такие договора нередко оспариваются недовольными родственниками, которым не досталось имущества.

Что такое государственная пошлина

Статья 333.16 НК РФ устанавливает понятие государственной пошлины. Это сбор, взимаемый с населения при обращении за услугами в государственные или местные органы власти и управления. Оплате подлежат их услуги за совершение ими юридически значимых действий.

Подаренное имущество необходимо регистрировать в установленном законом порядке. Органом, уполномоченным осуществлять подобные действия, выступает Росреестр. Стороны регистрируют переход права собственности от дарителя к одаряемому, но не сам договор. Кроме Росреестра, регистрацией занимается МФЦ, выполняющее посреднические функции между потребителями юридических услуг и государством.

Порядок уплаты пошлины

Если регистрация осуществляется в МФЦ, то плата за юридические действия вносится через электронные терминалы, которые находятся на территории подобных учреждений. Бланк оплаты должен быть приложен к документам, которые сдаются на регистрацию.

Если стороны обращаются к нотариусу, то чаще всего в оплату его слуг входит % от стоимости имущества. Земельный участок относится к той категории, которая подлежит оценке. И стоимость услуг юриста будет зависеть от цены на объект.

Минимальная расценка 500 рублей+0,3% от стоимости земельного надела. Если стороны не подтвердят оплату государственной пошлины, то по закону документы не будут приняты регистрирующим органом. Об этом говорит ст. 16, п.4 N122-ФЗ.

Если стороны сдают документы в Росреестре, то оплата государственной пошлины происходит через Сбербанк.

Регистрация сделка происходит в территориальном подразделении Росреестра. Перед записью на прием сотрудника уполномоченного органа, необходимо дарственную распечатать в трех экземплярах.

Если договор вышел на несколько листов, то все они сшиваются и скрепляются между собой.

В совокупности расходы на заключение дарения складываются из показателей:

• НДФЛ – это налог на доходы граждан, он уплачивается в % от стоимости полученных в дар активов;
• государственная пошлина, взимаемая за удостоверение дарственной между родственниками;
• государственный сбор за осуществление регистрационной процедуры, ее размер зависит от вида имущества, но на него не влияет стоимость земельного участка.

Размеры государственного сбора

Он зависит от вида юридического события, которое привело стороны правоотношения к оплате. Произвольно суммы сбора не устанавливаются: они закреплены в законе, в частности, в НК РФ.

Кто платит	Размер выплаты
граждане	2000
организации	22000

Переоформление и повторная выдача выписки из ЕГРН для граждан составляет 350 рублей, для организаций – 1000 рублей. Если дарственная оформлена не на всю недвижимость, а на ее часть, то одаряемый платит государственную пошлину в размере доли, которую он получил от имущества. А доля в денежном эквиваленте зависит от стоимости земельного участка, если передается его часть.

Земельный участок с домом

Оформление земельного надела и дома, стоящего на нем, не имеет отличительных особенностей, если сравнивать с остальной недвижимостью. Но даритель не может передать безвозмездно второй стороне участок, а дом, например, оставить себе. Два объекта недвижимости совокупно передаются одаряемому. Поэтому и после регистрации в Росреестре он получает два отдельных регистрационных документа.

В этой ситуации будет совершено три регистрационных действия:

1. Удостоверение сделки.
2. Внесение изменений в ЕГРН.
3. Внесение изменений в единый реестр прав на жилой дом.

Оплата производится разными квитанциями, которые выдаются в уполномоченном органе. Это объясняется тем, что юридические действия разные. Поэтому они оплачиваются отдельно друг от друга.

Договор дарения – это сделка, которая не предполагает имущественного представления со стороны второго участника. Нотариальное удостоверение договора не является обязательным, но стороны в любом случае обязаны оплатить государственную пошлину за совершение юридически значимых действий.

Сколько денег стоит процедура дарения имущества?

Если человек желает подарить свое имущество другому, это желание необходимо оформить документально, то есть составить договор дарения — дарственную.

Особенности составления дарственной зависят от стоимости имущества, его разновидности.

Далеко не все договоры дарения требуют нотариального заверения, если речь идет о недорогом имуществе, но любой документально оформленный договор должен пройти обязательную процедуру регистрации дарственной.

Общие положения

Согласно действующему законодательству РФ, отношения межу дарителем и одаряемым, а также процесс оформления договора дарения регулируется ст. 32 ГК РФ. Ст. 572 ГК РФ также регламентирует понятие дарения, условия, при которых осуществляется отчуждение даримого имущества.

Правила регистрации дарственной в Росреестре, регламентируются ст. 13 ФЗ № 122.

Зачем нужна эта процедура?

Так как недвижимая собственность является дорогостоящей, договор для ее безвозмездной передачи (дарения) должен пройти обязательную процедуру регистрации.

Это необходимо для того, чтобы предотвратить мошеннические действия в отношении данного имущества, обезопасить как дарителя, так и одаряемого от возможного обмана.

Кроме того, в том случае, если даритель умер до наступления условий, при которых имущество передается в дар другому человеку, регистрация дарственной на квартиру позволит доказать подлинность намерений дарителя. Если же дарственная не зарегистрирована, сделать это будет довольно сложно.

Что будет, если договор дарения не зарегистрирован?

Так как регистрация дарственной является своеобразным подтверждением воли дарителя на безвозмездное отчуждение имущества в пользу другого лица (одаряемого), отсутствие данной процедуры делает дарственную недействительной, за исключением случаев истечения срока давности.

Одаряемому доказать свою правоту в суде будет очень проблематично.

Сроки и стоимость

• Зарегистрировать договор дарения лучше всего сразу же после его документального оформления.
• Вся процедура, начиная от обращения заявителя в регистрационные органы, и заканчивая внесением данных о дарственной в специальный Государственный Реестр, о чем всем участникам процедуры выдается свидетельство, занимает 10 рабочих дней.
• При осуществлении регистрации дарственной, потребуется заплатить госпошлину, размер которой включает в себя:

• Регистрацию договора в качестве правовой сделки;
• Регистрацию перехода имущества в собственность другого человека.

Сегодня стоимость процедуры регистрации составляет 2000 руб. для физических лиц, 22000 руб. для юридических. При утрате свидетельства о регистрации и переходе прав на собственность, придется заплатить дополнительный взнос в размере 350 руб. для физического лица, 1000 руб. для организации.

Где регистрируют?

Для прохождения процедуры регистрации необходимо обратиться в территориальные подразделения Росреестра или МФЦ, расположенные по месту прописки дарителя или одаряемого. Подать заявление можно и в электронном виде.

Нужно ли заверять договор у нотариуса, это зависит от стоимости имущества. Так, если таким имуществом считается недвижимость, автомобиль, любая другая дорогостоящая собственность, нотариальное заверение договора перед его регистрацией является обязательной процедурой.

Если договор дарения не оформлен документально, либо стоимость имущества составляет менее 3000 руб., нотариальное заверение не является обязательным.

Перечень необходимых документов

При подаче заявления на регистрацию дарственной, нужно предоставить следующие документы:

• Заявление на регистрацию перехода прав собственности от дарителя к лицу, в пользу которого осуществляется отчуждение имущества;
• Паспорт дарителя, либо другой документ, удостоверяющий его личность;
• Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины за регистрацию;
• Доверенность на проведение процедуры, если даритель по какой – либо причине не имеет возможности осуществлять регистрацию самостоятельно;
• Оригинал документов, подтверждающих право собственности дарителя на имущество;
• Письменный договор дарения в 2 экземплярах;
• Документы на имущество — кадастровый паспорт или техпаспорт;
• Документ, подтверждающий нотариальное заверение договора дарения, если таковой имеется;
• Письменное согласие третьих лиц на осуществление сделки, если это нужно.

Порядок действий

Процедура регистрации осуществляется в несколько этапов:

• Подготовка пакета необходимых документов и оплата госпошлины;
• Обращение в регистрационный орган — подразделение Росреестра или МФЦ, оказывающий такую услугу;
• Составление заявления на регистрацию. Подать заявление можно в электронном виде, либо при личном обращении к сотруднику регистрационного органа;
• Через 10 дней обратиться в регистрационный центр, получить договор дарения, содержащий отметку о внесении его в Государственный Реестр, также выписку из ЕГРН с печатью органа, осуществившего процедуру регистрации.

Основания для отказа в регистрации

В некоторых случаях уполномоченный орган отказывает дарителю в осуществлении регистрации дарственной, что регулируется ст. 19 ФЗ №122. Для этого существуют следующие основания:

• Переход права собственности на отчуждаемое имущество, если оно является залогом для получения кредита;
• Отсутствие необходимых документов, либо сомнения в их подлинности;
• Недостоверность данных, предоставленных лицами — участниками процесса.

В указанных случаях процедура регистрации приостанавливается для выяснения всех обстоятельств. Однако, сроки такой задержки не могут превышать 30 дней. После истечения этого времени процедуру возобновляют, либо выносят решение об отказе в регистрации.

Основаниями для отказа являются:

• Отсутствие права собственности дарителя на отчуждаемое имущество, если оно было продано или уже подарено ранее;
• Ненадлежащий статус заявителя — несовершеннолетний или недееспособный человек;
• Неправомерные условия дарения.

При получении отказа в регистрации заявитель имеет право повторно обратиться в регистрационный орган, либо обжаловать его решение в суде в установленном законом порядке.

Как вернуть подаренную квартиру или дом обратно?

Эту информацию можете узнать далее в статье: https://vseodome.club/nasledstvo-i-darenie/registratsiya-dogovora.html

Как определяется размер госпошлины за договор дарения, заверенный у нотариуса? — Правовед.RU

500 юристов сейчас на сайте

Здравствуйте уважаемые юристы! Ситуация такая. Собираюсь подарить родному брату 1/4 долю дома и земельного участка. Слышала, что договор дарения надо заверять у нотариуса в обязательном порядке. Помогите, пожалуйста, разобраться, в таком вопросе.

Какая госпошлина будет платиться нотариусу за заверение договора дарения 1/4 доли дома и земельного участка, если в договоре дарения, я читала, что не обязательно указывать стоимость даренного имущества. Как правильно рассчитать самой госпошлину, чтобы нотариус не потребовал лишние деньги.

И еще такой вопрос, обязательно ли, чтобы договор дарения доли составлял сам нотариус? У них это очень дорого стоит.

Могу ли я и брат к нотариусу придти со своим договором дарения? Если нотариус откажет принимать наш договор, то какими статьями мне возразить? Могу ли я составить договор дарения здесь на сайте у юристов? Заранее благодарю за ответы!

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (1)

• Анна, здравствуйте.
• Договор дарения составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального заверения.
• Гражданский кодекс РФ

Статья 574. Форма договора дарения1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;договор содержит обещание дарения в будущем.В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Составление дарственной у нотариуса предпочтительнее в тех случаях, когда у какой-либо стороны договора существуют опасения, что данный договор по истечении времени может быть оспорен в суде. Нотариус в данном случае выступает свидетелем того, что подписание договора происходило по обоюдному согласию, без всякого принуждения и с соблюдением необходимых формальностей.

Могу ли я составить договор дарения здесь на сайте у юристов?Анна

Формы договора дарения можно найти в в сети, ничего «особенного» он не содержит. Прикрепил первую попавшуюся форму договора дарения доли в квартире, скаченную с информационно-правового портала Гарант.ру

primernaya_forma_dogovora_dareniya_doli_primernaya_forma_dogovora_dareniya_doli_kvartiri.rtfkvartiri.rtf