Наследование недвижимости, как объекта, подлежащего обязательной госрегистрации, имеет свои юридические особенности. Рассмотрим, какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру, нюансы данной процедуры, и алгоритм действий наследополучателя по переоформлению жилья на своё имя.
Полный перечень документов для вступления в наследство на квартиру
Главным требованием, необходимым для оформления наследственных прав, является предоставление наследником комплекта документации, установленного законодательными нормами.
Сегодня существует два варианта оформления наследства:
- В соответствии с последней волей усопшего, оформленной в виде официального документа – завещания.
- Согласно положениям гражданского законодательства.
Каждый из способов предусматривает подачу на рассмотрение нотариусу определённого комплекта документов.
Их перечень чётко установлен законодательными нормативами, но в ряде ситуаций специалист вправе затребовать некоторые дополнительные бумаги.
Вступление по закону
Вступление в наследство на квартиру в отсутствие завещания со стороны покойного требует наличия определённых документов. Они должны подтверждать ряд факторов, прямо влияющих на право наследования жилья покойного человека.
Это бумаги, доказывающие:
- Кровнородственную связь потенциального наследника с усопшим.
- Степень родства с покойным собственником квартиры. Первоочередным правом наследования обладают ближайшие родственники, а уже затем все остальные.
- Если наследник находился на иждивении у покойного, нужно представить документальные доказательства данного факта.
- Для родственников умершего гражданина, не являющихся кровными, потребуется предъявить дополнительные бумаги – о заключении брака, об усыновлении и т.д.
Вступление в наследство на квартиру в соответствии с положениями ГКРФ, возможно только на основании родственных или иных близких связей (брак, иждивение). Когда у претендента на наследство нет бумаг, подтверждающих подобную связь, то доказывать своё родство придётся только в судебном порядке, основываясь на косвенных свидетельствах.
Точный перечень документов при законном наследовании жилой недвижимости выглядит следующим образом:
- Удостоверение личности. Для граждан с 14-летнего возраста это общегражданский паспорт, а для малолетних наследников – метрики из ЗАГСа. Иностранные подданные и апатриды, которые также могут выступать в роли наследополучателей, предъявляют документы, заменяющие российский паспорт. Если документы составлены на иностранном языке, он должен сопровождаться заверенным переводом на русский.
- Когда в права наследования вступает несовершеннолетний человек, оформлением необходимой документации вместо него занимается законный представитель. Ему также потребуется предъявить нотариусу свои документы, идентифицирующие личность.
- Документы, подтверждающие факт кончины владельца квартиры. Ими являются справка из ЗАГСа по месту проживания усопшего. Заменить её может судебное постановление о признании владельца жилища умершим.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость. Они должны подтвердить законность владения жильём, имевшимся в собственности покойного. К таким бумагам относятся приватизационный договор, дарственная, купчая, свидетельство о наследовании.
- Подтверждение права собственности – справка из Росреестра.
- Документы, свидетельствующие о родственных связях наследополучателя и усопшего.
- Справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги из ЖЭУ, энергосбыта и прочих обслуживающих и ресурсоснабжающих организаций. Можно получить в районном МФЦ.
- Справка из домоуправления с перечнем лиц, совместно проживавших с усопшим в его квартире.
- Данные о прочих вероятных наследниках. Могут предоставляться нотариусу в устной форме, далее он самостоятельно известит их о необходимости обратиться за причитающейся им долей.
- Оценка наследуемого жилья в денежном выражении. Необходима для исчисления суммы государственной пошлины, взимаемой с наследополучателей. При разделе квартиры между несколькими наследниками, в зависимости от цены квартиры будет определяться доля каждого из них.
- Когда жилище покойного находится в залоге или куплено в ипотеку, понадобится предъявить кредитные документы.
Вступление по завещанию
Оформление наследства на квартиру по завещанию отличается более простой процедурой.
Наследополучателям не требуется доказывать свою родственную связь с завещателем. Для обретения права на недвижимость покойного человека достаточно внесения в документ с посмертной волей усопшего.
Документы, отображающие степень родства в данной ситуации потребуются лишь во время оплаты госпошлины – для близких родственников её размер вдвое меньше, чем для прочих наследников. В остальном же перечень документации, при наследовании по завещанию, идентичен тому, что требуется для унаследования жилья в отсутствии последней воли усопшего.
Куда подавать документы
Все вышеперечисленные документы для вступления в наследство на квартиру подаются на рассмотрение нотариусу.
На их основании он принимает решение об открытии наследственного дела. Также, после рассмотрения поданных бумаг, специалист принимает решение о признании данного гражданина официальным наследником.
При наследовании по завещанию подавать документы следует в ту нотариальную контору, где хранится документ с последним волеизъявлением усопшего. Если же перед смертью человек не оставил завещания, комплект бумаг предоставляется в нотариальное учреждение, обслуживающее район расположения наследуемой недвижимости.
Оформление квартиры в наследство после смерти
Принятие наследства возможно исключительно после кончины наследодателя. Когда факт смерти официально подтверждён соответствующей справкой, нотариус открывает наследственное дело. От лиц, претендующих на наследство, или обозначенных в завещании, требуется выполнить ряд действий для получения права распоряжения собственностью покойного.
Заявление о принятии наследства
Самым первым шагом претендент на наследство должен подать нотариусу заявление, в котором он выражает согласие принять причитающуюся ему долю. В документе указываются сведения об усопшем владельце квартиры и наследополучателе, адрес расположения недвижимости, данные о прочих наследниках, если таковые имеются.
Образец заявления
Заявление составляют на особом бланке, который можно получить непосредственно у нотариуса, либо скачать с интернета.
- Документ о наследовании жилой недвижимости по закону выглядит он следующим образом:
- Несколько иной вид при наследовании собственности скончавшегося человека при наличии завещания:
Алгоритм действий
Последовательность действий потенциальных наследников после смерти владельца квартиры должна выглядеть так:
- Выясняется, составлял ли скончавшийся гражданин завещание. Узнать это можно, подав запрос в региональную нотариальную палату. Проверив фамилию усопшего по единой регистрационной базе, сотрудники учреждения установят, оформлял ли он завещание.
- Начинается сбор всех необходимых документов. Изначально можно лишь предоставить нотариусу справку о смерти наследодателя. Далее сотрудник нотариальной конторы даст перечень всех бумаг, требуемых к предъявлению наследниками.
- Документы должны быть поданы до истечения 6-месячного срока с момента открытия наследственного дела.
- Нотариус после закрытия дела разделяет всё имущество покойного человека между всеми лицами, имеющими право на долю в наследстве.
- В подтверждении их прав владения, наследникам выдаются нотариальные свидетельства. На их основании они смогут переоформить на собственное имя недвижимость или прочее имущество, требующее обязательной регистрации в государственных органах (Росреестре, госавтоинспекции, МВД и т.д.).
Госпошлина и другие расходы
Оформление права наследования и получение свидетельства являются платной процедурой. Работа нотариуса оплачивается в соответствии с тарифом, установленным местной палатой. Обычно стоимость услуг специалиста равна 1-2 тысячам рублей. Отдельно придётся оплатить получение свидетельство о праве распоряжения наследуемыми долями. Данная плата направляется в госбюджет и составляет:
- Для членов семьи покойного и для его ближайших родственников 0,3% от стоимости унаследованного имущества в рублёвом выражении. Но при этом госпошлина не может превысить 100 тысяч рублей.
- Прочие наследники должны уплатить в казну 0,6% от полученной доли, при переводе её в денежный эквивалент.
Сроки оформления
Установленный ГКРФ срок оформления квартиры в наследство после смерти её владельца составляет 6 месяцев.
Именно столько длится течение наследственного дела. После закрытия дела все лица, зарегистрированные в качестве наследников, получают нотариальные свидетельства. С их помощью производится переоформление права собственности на недвижимость в органах Росреестра.
Срок процедуры получения документа в регистрационных органах с момента обращения составляет один календарный месяц.
Как оформить в наследство неприватизированную квартиру
Статья №83 Жилищного законодательства определяет, что после подписания договора соцнайма, гражданин получает право пожизненного пользования данным жильём.
По закону неприватизированное жильё не считается собственностью проживающих в ней людей, а находится в их временном владении. Собственником же выступает муниципалитет или организация, которая предоставила квартиру нанимателю. Поэтому, передать по наследству неприватизированную квартиру де-юре невозможно.
Подобное завещание будет оспорено в судебном порядке и признано недействительным, так как завещать не принадлежащее ему имущество, человек не может. На деле, после смерти ответственного квартиросъёмщика, договор соцнайма перезаключается с членами его семьи, проживающими в этой же квартире – с его супругой, совершеннолетним ребёнком.
Для передачи жилья по наследству понадобится первоначально приватизировать его и получить правоустанавливающие документы. Также наследники обладают правом закончить процесс приватизации недвижимости, если он уже был начат покойным квартиросъёмщиком, но не был окончен. В последнем случае следует подать иск с просьбой включить жильё в общую наследственную массу.
Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство
После получения нотариального свидетельства о праве распоряжения положенной долей, наследник должен обратиться в государственные регистрационные органы. В случае с жилой недвижимостью ими является единый Росреестр.
Порядок госрегистрации наследуемой квартиры
Чтобы обрести все полномочия распоряжаться наследуемым жильём, потребуется пройти госрегистрацию права собственности.
Вся процедура переоформления квартиры выглядит так:
- После получения нотариально заверенного свидетельства нужно подать заявление о переоформлении права собственности на жильё в органы госрегистрации. Сделать это можно при личном посещении местного отделения Росреестра, через районный МФЦ, либо интернету при посредстве портала «Госуслуги».
- После рассмотрения поданных документов, сотрудниками Росреестра принимается решение о перерегистрации недвижимости на имя заявителя. Если же в пакете бумаг выявляются некие неточности или недокомплект, об этом сообщается подателю. У гражданина имеется срок в 3 месяца для исправления ошибок, или предоставлении недостающего документа.
- Когда в представленных бумагах не обнаружено никаких ошибок, в течение недели наследник получает регистрационное свидетельство о праве собственности на квартиру.
Документы для регистрации
Для переоформления квартиры в собственность, наследнику нужно предъявить в Росреестр такие документы:
- Нотариальное свидетельство о праве наследования.
- Чек об оплате государственного сбора.
- Заявление о переоформлении в собственность.
- Паспорт или иной удостоверяющий личность документ.
- Правоустанавливающие бумаги на квартиру.
- Иногда сотрудники регистрационной палаты могут затребовать кадастровый паспорт жилья.
Расходы
Пошлина за переоформление квартиры на нового собственника установлена ст. №333 Налогового законодательства.
Её размер составляет:
- 2 тысячи рублей для частных граждан.
- 22 тысячи, если в качестве наследополучателя выступает юридическое лицо.
Сроки
Срок рассмотрения поданного заявления и сопутствующей документации составляет одну рабочую неделю, если они были поданы непосредственно в отделение Росреестра.
При подаче через МФЦ время выдачи регистрационного свидетельства увеличивается до 9 дней.
Обратиться с просьбой о перерегистрации права собственности наследник может в любое время после получения от нотариуса документа о вступлении в наследство.
Порядок наследования квартиры по представлению
Иногда случается, что после открытия наследственного дела, один из наследников умирает, не дождавшись его завершения. Законодательством для таких ситуаций предусмотрен порядок наследования по представлению.
То есть, вместо скончавшегося гражданина право на причитающуюся ему долю переходит уже к его наследникам – детям, супругам, родителям. В этом случае наследник по представлению занимает место скончавшегося прямого наследника.
Как продать унаследованную квартиру
После перерегистрации квартиры на своё имя, наследник получает полное право распоряжаться её по личному усмотрению. Он может продать её, завещать, подарить, сдать внаём. Процедура продажи здесь такая же, как и при продаже любой другой недвижимости.
Документы для вступления в наследство на квартиру
9 141 просмотров
При оформлении наследства, одним из ключевых требований является предоставление пакета документов нотариусу. Первичным документом выступает заявление об оформлении наследства.
Остальной перечень напрямую зависит от вида наследственного имущества. Наибольший пакет документов необходимо собрать наследникам, которые оформляют недвижимое имущество.
Рассмотрим, какие нужны документы для вступления в наследство на квартиру после смерти.
Документы на вступление в наследство на квартиру по закону (без завещания)
При обращении к нотариусу претендентам нужно подготовить соответствующие бумаги. Наследственное дело открывается по заявлению потенциального наследника.
Для вступления в наследство по закону дополнительно понадобится доказать свою связь с наследодателем:
- кровную связь – для родственников;
- нахождение на содержании и совместное проживание – для иждивенцев;
- наличие брачных уз между наследодателем и правопреемником.
Если гражданин не может доказать свою связь документально, получателю придется готовить иск и доказывать свои права на наследство в судебном порядке.
Какие нужны документы для оформления наследства на квартиру у нотариуса? Обычно список бумаг зависит от способа принятия активов и вида имущества.
Перечень документации для вступления в наследство на квартиру
| 1 | Гражданский паспорт правопреемника/свидетельство о рождении | Документ, удостоверяющий личность, зависит от возраста правопреемника. Если получатель имущества в возрасте от 0 до 13 лет, то предоставляется свидетельство. Для граждан в возрасте от 14 лет необходимо представить паспорт. Если возраст наследника менее 18 лет, то дополнительно необходимы документы его представителя (родителя, опекуна). |
| 2 | Свидетельство о смерти собственника | Документ выдается районным отделом ЗАГС по месту гибели или регистрации покойного гражданина. Основой для получения свидетельства является медицинская справка о смерти или решение суда о признании умершим. |
| 3 | Правоустанавливающие данные | Акт о приватизации, свидетельство о правах на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения. |
| 4 | Правоподтверждающий данные | Выписка из ЕГРН |
| 5 | Данные о родственных связях | Свидетельство о рождении, заключении брака, расторжении брака, смене Ф.И.О., установлении отцовства |
| 6 | Справка о месте регистрации покойного владельца имущества | Выдается МФЦ, ЖЭК, паспортным столом, миграционной службой |
| 7 | Данные об отсутствии долгов по коммунальным платежам | Выписка из лицевого счета |
| 8 | Сведения о других получателях (ФИО, адрес проживания) | Могут быть предоставлены устно или письменно. Нотариус направит им извещение об открытии наследственного дела. Сокрытие подобных данных может впоследствии привести к отмене свидетельства на наследство или признанию выгодополучателя недостойным. Если других претендентов нет, то наследник делает об этом отметку в заявлении о принятии наследства. |
| 9 | Отчет об оценке | При повторном обращении к нотариусу потребуется экспертная оценка имущества. Ее можно заказать в частном или государственном учреждении (Росреестр, БТИ). Работы выполняются на основании договора. Основанием для проведения оценки для оформления наследства обычно является документ, подтверждающий открытие наследственного дела. Средняя стоимость оценки квартиры в частной компании составляет 3000 руб. По итогам проведения необходимых мероприятий заявителю предоставляется письменный отчет. Рыночная стоимость объекта обычно выше инвентаризационной. Поэтому наследникам выгоднее будет обратиться в БТИ. Однако такой вариант невозможен для квартир, сданных в эксплуатацию после 2012 года. |
| 10 | Кредитные документы | Если квартира была приобретена за счет ипотечного кредита, то объект находится в залоге банка. Наследник может принять имущество, но на него также возлагается обязанность по выплате кредита. |
Важно! Данные об отсутствии долгов по налогам и отсутствии обременений запрашиваются нотариусом в рамках межведомственного взаимодействия.
Дополнительно можно приложить соглашение о разделе квартиры. Нотариус выдаст свидетельство о правах на наследство на основании договора между наследниками.
Образец заявления о принятии наследства
Скачать заявление о принятии наследства
Документы для вступления в наследство на квартиру по завещанию
Гражданин имеет право оформить распоряжение как на квартиру в целом, так и на определенную долю. Ключевым моментом является наличие права собственности на объект.
Однако наследник должен будет предоставить оригинал распоряжения. К сожалению, далеко не всегда наследодатели передают завещание наследникам. Как быть в таком случае? Ведь без завещания наследник не сможет вступить в свои права.
Правопреемнику необходимо обратиться в любую нотариальную контору и получить данные из единого нотариального реестра. После чего, гражданин должен обратиться к нотариусу, который хранит завещание, для получения дубликата.
Если распоряжение удастся найти только после истечения установленных сроков для подачи заявления, то такому наследнику придется готовить бумаги в суд. Если суд восстановит сроки, то претендент сможет повторно подать заявление нотариусу.
Таким образом, пакет документов при вступлении в наследство на квартиру по завещанию практически идентичен перечню для наследования по закону. Только необходимо дополнительно приложить завещание.
Ошибочно считается, что при наследовании по распоряжению не требуется предоставлять данные о родственных связях. Причиной является наличие волеизъявления, которое меняет состав наследников.
Однако при выплате госпошлины, сумма значительно уменьшается для детей, родителей, супругов, сестер и братьев. Поэтому целесообразно приложить данные для уменьшения расходов.
Куда нужно подавать бумаги
Пакет документов для открытия наследства нужно подавать нотариусу:
- по адресу прописки умершего гражданина;
- по месту расположения квартиры (если адрес места жительства неизвестен).
Сроки для подачи документов
Для вступления в наследство претендентам дается 6 месяцев. Время начинается исчисляться со дня гибели наследодателя. Пропуск сроков чреват определенными последствиями. Наследники могут утратить преимущество, право наследования или будут вынуждены обращаться в суд.
Факторы, влияющие на срок подачи документов
| Наследники 1 степени | Документы нужно подать в течение 6 месяцев со дня кончины гражданина |
| Претенденты 2 очереди | Бумаги подаются спустя 6 месяцев после смерти гражданина. Для подачи заявления им также отводится 6-месячный срок. Однако если наследники 1 степени не вступят в свои права в отведенные сроки, то претенденты 2 очереди могут принять наследство в течение 3 месяцев после завершения отведенного срока |
| Наследники, принявшие имущество фактически | Для данной категории граждан сроки не установлены. Они могут в любое время обратиться к нотариусу и получить свидетельство на наследство. При условии, что докажут факт принятия имущества. Если нотариус откажется выдавать необходимый документ, то таким лицам придется подавать соответствующее исковое заявление в суд |
| Наследование по представлению | Здесь действуют общие сроки для подачи бумаг по аналогии с наследниками первой линии |
| Наследование в рамках трансмиссии | Если основной претендент на имущество умер после подачи заявления, то вместо него наследство могут принять дети, т. е. внуки наследодателя. Срок для подачи документов зависит от того, сколько времени прошло с момента кончины наследодателя. Если более 3 месяцев, то поднаследнику дается еще 3 месяца для подачи заявления. Если прошло меньше 3 месяцев, то подача документов осуществляется в пределах общих сроков |
| Лица, пропустившие общие сроки для подачи заявления | Развитие событий может происходить по двум направлениям. Наследники самостоятельно договорятся о включении в состав участников нового претендента. Тогда им нужно будет обратиться к нотариусу, который выдавал свидетельство и подать заявление. После чего нотариус отменяет ранее выданные бумаги и оформляет новые документы. Одновременно производится перераспределение долей наследства. В случае отказа кого-либо из участников посетить нотариуса, наследнику придется готовить бумаги в суд. Если судебный орган признает причину пропуска убедительной и восстановит срок, то одновременно он должен будет отменить выданное свидетельство на наследство и произвести перерасчет долей. Истцу останется зарегистрировать право собственности на имущество, которое ему определит суд |
Если сроки для подачи бумаг истекли, то претендентам нужно будет подавать иск. По итогам судебного разбирательства будет принято соответствующее решение. При повторном обращении к нотариусу претендентам нужно будет предоставить судебный акт. На его основании нотариусу продолжит выполнение нотариальных действий и выдаст соответствующее свидетельство.
Размер госпошлины
При подаче заявления наследника предстоит уплатить налог. Ставка сбора зависит от двух факторов – степень родства и стоимость наследства. Следовательно, чем выше цена имущества, тем больше будет налог.
Базовые тарифы:
- Близкие родственники. Сюда входят дети, родители, супруги, братья/сестры. Указанные лица платят 0,3% от оценочной стоимости квартиры. Граничная ставка налога – 100 000 р.
- Остальные претенденты. Сюда входят дальние родственники, физические и юридические лица. Указанные лица платят 0,6% от оценочной стоимости квартиры. Предельная ставка госпошлины – 1 000 000 р.
Уменьшить размер госпошлины могут льготные категории наследников. Например, инвалидам 1–2 группы полагается 50% скидка.
Тогда как органы государственной власти или местного самоуправления полностью освобождаются от уплаты налога при совершении нотариальных действий (ст.333.38 НК РФ).
Дополнительно придется оплатить нотариальные услуги. Оплата напрямую зависит от региона открытия наследства. Уточнить тариф можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Стоимость свидетельства о правах на наследство на квартиру значительно выше, чем на движимое имущество. Например, в 2020 году в Омской области придется оплатить 3500 р. за каждый объект недвижимости. При этом, при наследовании движимого имущества наследник оплатит от 500 р. до 2650 р.
Наследование по представлению
- В случае гибели наследника по закону до смерти основного наследодателя, право получения собственности переходит к внукам, племянникам, двоюродным братьям и сестрам.
- В данном случае перечень документов необходимо будет дополнить.
- Наследник должен дополнительно предоставить:
- бумаги, подтверждающие гибель наследника;
- доказательства родства с ним.
То есть претендент на имущество должен доказать факт смерти наследодателя и наследника, которого он представляет.
Что делать если документы отсутствуют или утеряны
Наследник должен предпринять все необходимые меры по получению или восстановлению бумаг. В некоторых случаях нужно будет обратиться с соответствующим запросом в орган записи актов или посольство. Если досудебный способ урегулирования не даст результата, тогда претенденту на имущество придется обращаться в суд.
Часто гражданам пенсионного возраста подают заявление в суд об установлении юридических фактов. Суть требований – установление факта регистрации брака в довоенное время.
Подобные обращения в суд обоснованы тем, что в военное время было уничтожено множество архивов и документов. Поэтому граждане вынуждены обращаться в суд. По данному поводу даже имеются соответствующие разъяснения Верховного Суда России. То же самое касается наследников вышеуказанных лиц.
Можно ли действовать через представителя
Закон допускает подачу бумаг нотариусу через уполномоченного представителя. Какие нужны документы для этого? Наследнику нужно обратиться к нотариусу и оформить доверенность (ст.1153 ГК РФ).
Документ должен содержать исчерпывающие полномочия, включая подачу заявления, сбор документов, получение свидетельства. При необходимости можно уполномочить представителя на регистрацию права собственности.
Доверенность не требуется, если в качестве представителей выступают родители, которые действуют в интересах своих несовершеннолетних детей.
Что делать после получения свидетельства
После оформления документов и получения свидетельства родственникам останется зарегистрировать право собстенности. Пакет документов нужно будет готовить повторно.
При необходимости регистрации недвижимости документы подаются через нотариуса. Необходимо только подписать у него заявление и оплатить пошлину.
За регистрацию права собственности дополнительно потребуется заплатить 2 000 р. Сроки оформления бумаг – 3–5 дней. Документы можно подавать в электронном виде или через нотариуса.
Наследнику нужно подготовить:
- заявление о регистрации права;
- удостоверение личности собственника квартиры;
- свидетельство на наследство;
- документы на объект недвижимости;
- квитанцию об уплате сбора.
По итогам процедуры наследник становится владельцем унаследованного имущества.
В другие ведомства наследнику придется обращаться самостоятельно.
Реализация имущественных прав находится в прямой зависимости от пакета документов. Если потенциальный наследник не сможет доказать свою причастность к наследодателю, то он автоматически устраняется от наследования.
Такому человеку придется обращаться в суд, доказывать причину пропуска сроков или родство с умершим гражданином. Анализ судебной практики показывает, что большая часть исков остается без удовлетворения.
Причина – игнорирование требований закона, халатное отношение к подготовке доказательств, неиспользование досудебных способов урегулирования вопроса. Чтобы избежать потери наследства необходимо проконсультироваться у опытного юриста. Такая возможность имеется на нашем портале.
Достаточно заказать обратный звонок. Юрист свяжется с вами и пошагово объяснит, какие бумаги потребует нотариус и где их можно получить.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями
Какие документы необходимы для оформления квартиры в наследство
Недвижимость и автомобиль – основные виды наследственного имущества, которые могут получить приемники после смерти владельца собственности. Как вступить в наследство на квартиру?
Какими способами можно стать наследником
Стать наследником квартиры можно двумя способами: по закону круг претендентов на жилье устанавливается Гражданским кодексом, по завещанию – приемников назначает сам наследодатель.
По закону
При наследовании по закону устанавливается очередность наследников, право которых передается из колена в колено. Основные получатели – родители, супруги и дети умершего. Они относятся к первой очереди наследования. Супруга может претендовать на половину квартиры, если она была куплена совместно в браке. Оставшаяся часть будет поделена между ней, детьми и родителями.
Право на вступление в наследство квартиры по закону могут иметь наследники с обязательной долей. Они же имеют на это право и при наличии завещания. Им полагается не менее половины от той части имущества, которое могло бы отойти к ним по закону.
Если основных претендентов на жилье умершего нет, то их право передается следующему кругу получателей. Возможен также отказ от наследства.
По завещанию
Второй способ получения квартиры предусматривает возможность каждого гражданина самостоятельно назначить круг претендентов на имущество. В завещании указывается список лиц, которые смогут принять участие в наследовании недвижимости умершего. Возможно указать доли каждого получателя либо не прописывать это. В таком случае между ними имущество будет поделено поровну.
Наследодатель имеет право также установить недостойного приемника. Такое лицо не сможет вступить. Оспорить решение умершего крайне сложно.
Порядок оформления квартиры по наследству
Для получения недвижимости по наследству, например, после смерти родителей, нужно выполнить определенный порядок действий. Вся процедура занимает 6 месяцев. По истечении этого срока и отсутствии претензий со стороны приемников относительно раздела имущества нотариус выдает всем установленным получателям свидетельство.
Свидетельство о наследстве – основополагающий документ права на дальнейшее оформление квартиры в собственность вступившего лица. Существует возможность не проводить регистрацию вступления, а совершить фактическое принятие.
Этот способ подразумевает под собой использование и содержание наследственной квартиры после смерти ее владельца приемников.
Если будет доказан факт принятия, то зарегистрировать свое право на квадратные метры можно в любое время.
Если наследство принимается фактически – сохраните все документы, выписки, квитанции, которые могут свидетельствовать о вашем использовании наследственной квартиры. На основании этих бумаг вы сможете доказать свое право на вступление, даже если срок будет пропущен.
Первое, что нужно сделать наследнику или родственникам умершего – это обратиться в регистрационный орган с заявлением о снятии наследодателя с учета по его месту проживания. На этом этапе будет выдана справка о совершении данного действия, которая понадобится для обращения в нотариальную контору.
Второй шаг – это обращение к нотариусу. У специалиста необходимо заявить о своих правах, написав заявление о принятии наследства. Важно выполнить этот пункт в течение полугода со дня смерти владельца квартиры. В противном случае восстановить свое право на вступление будет гораздо сложнее.
Следующий этап – сбор документов для оформления наследственного дела. Нотариус после принятия заявления о вступлении выдаст всем претендентам на недвижимость умершего список необходимых бумаг.
Нужно будет подготовить правоустанавливающие документы на вступление, на владение наследодателем его имущества. На этом этапе также необходимо провести оценочную экспертизу жилья и по ее результатам оплатить установленную госпошлину.
Чек или квитанцию о ее выплате также нужно предоставить нотариусу.
Заключительное действие – ожидание рассмотрения наследственного дела в нотариальной конторе. По его закрытию специалист выдаст свидетельство о наследовании.
Все о сроках вступления и оформления
Период получения недвижимости по наследству ограничен. В течение указанного периода необходимо обратиться в нотариальную контору и написать заявление на получение имущества умершего. Если это не будет сделано, то восстановить срок для оформления принятия возможно двумя путями:
- На основании письменного соглашения с другими установленными претендентами на квартиру. Если будет получено согласие от приемников, то нотариус примет заявление от опоздавшего кандидата и перераспределит наследственное имущество.
- Если наследники не согласны принимать новоявленного получателя, то восстановить свое право на получение квартиры возможно в рамках судебного процесса. Для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением о восстановлении сроков вступления. При наличии веских доводов (заболевания или неосведомленности) суд примет решение в пользу нового наследника.
Срок вступления в наследство по статье 1154 ГК РФ – 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Днем отчета также может стать решение суда о признании гражданина умершим.
Заявить о своих правах на квартиру можно несколькими способами. Первый и самый распространенный из них – личное обращение приемника к нотариусу для написания заявления. Предусматривается также возможность написания этого документа представителем получателя, но только на основании письменной доверенности.
При невозможности заявителя лично обратиться в нотариальную контору по месту последнего проживания наследодателя можно отправит заявление почтой.
Кандидат на квартиру по наследству имеет право написать документ о вступлении у любого нотариуса страны. Заверенный экземпляр следует отправить заказным письмом.
Сделать это нужно не позднее последнего дня 6-месячного срока со дня смерти наследодателя.
Список документов, которые будут необходимы
Документы для вступления в наследство на квартиру предоставляются нотариусу, который ведет дело. Что нужно иметь на руках? Первый тип бумаг – это сведения об умершем владельце недвижимости. К таковым относится:
- Справка из регистрационного органа о последнем месте проживания наследодателя.
- Выписка о снятии с регистрационного учета с места проживания владельца квартиры по причине его смерти.
- Свидетельство о смерти (выдается в органах ЗАГСА).
Далее нужно подготовить документы для наследования квартиры по закону или завещанию, которые являются основанием для оформления наследника в качестве получателя:
- Паспорт заявителя, заявление о вступлении.
- При наличии завещания нужно предоставить этот документ. Читайте – как найти завещание.
- При наследовании по закону нужно предоставить доказательства своего права.
Вступление по закону требует доказательства степени родства с наследодателем для определения очередности приемника либо наличия у него обязательного права. К таким бумагам можно отнести: свидетельство о рождении или о заключении брака, постановление об опеке или усыновлении.
Какие документы нужны для наследования квартиры еще? Помимо всего этого получателям квартиры нужно предоставить доказательства прав собственности умершего на недвижимость:
- Свидетельство о государственной регистрации права (с 2017 года таким является выписка из ЕГРП).
- Договор купли-продажи жилья, его дарения или мены, свидетельство о получении квартиры по наследству.
- Кадастровый паспорт недвижимости с указанием его рыночной цены на момент приобретения.
- Технический паспорт и план, выданный БТИ.
Приведенный список бумаг – это не весь перечень документов. При необходимо нотариус имеет право запросить от приемников дополнительные справки и выписки. Оформление будет осложнено, если квартира оформлена в собственность умершим ранее 2000 годов или вовсе является неприватизированной. При отсутствии документов их необходимо восстановить, обратившись в архивы.
Налог на получение недвижимости по наследству
Налоговый кодекс (статья 333.38) предусматривает налог при вступлении в наследство на квартиру – государственную пошлину.
Ее размер зависит от стоимости недвижимости на момент смерти ее владельца и от степени родства получателя.
Так для наследников первой и второй очереди (по закону и по завещанию) предусматривается госпошлина в размере 0,3% от цены наследства, но не более 100 тысяч рублей.
Для всех других претендентов на квартиры размер выплаты в пользу государства равен 0,6% от цены наследства, но более 1 миллиона рублей.
Предусматривается список лиц, которые могут быть освобождены от такой выплаты. К ним относятся:
- Несовершеннолетние и недееспособные наследники.
- Приемники, которые проживали вместе с наследодателем.
Частичную льготу в виде снижения суммы налога могут получить пенсионеры и инвалиды.
Если вступившее лицо в наследство квартиры сразу после оформления продает недвижимость, то дополнительно оплачивается налог на доход. Его размер – 13%. Сумма сделки указывается в декларации и отправляется в налоговый орган.
Платить налог при продаже квартиры не нужно, если с момента возникновения прав собственности на жилье прошло более трех лет.
Нужно ли регистрировать права собственности на квартиру
Фактическое наследование квартиры не требует от приемника каких-либо действий в отношении оформления квартиры в права собственности. Но в таком случае полных прав на распоряжение наследственной квартирой не будет. Без документов собственности невозможно продать или осуществить иную сделку.
Для получения правоустанавливающего документа необходимо обратиться в государственный реестр. Необходимо предоставить следующее при регистрации:
- Свидетельство о наследстве либо решение суда об определении получателя недвижимости.
- При наличии нескольких наследников необходимо соглашение о выделении каждому претенденту его доли.
- Документы наследодателя на квартиру (подтверждение его прав владения).
- Выписка и технический паспорт на квартиру из БТИ.
- Паспорт, заявление на перерегистрацию и квитанция об оплате пошлины.
После обращения наследника в Росреестр и предоставления всех документов оформление производится в течение 30 дней, в среднем – 3 недели. По истечении срока специалист органа выдает на руки выписку из ЕГРП о праве собственности.
На нашем сайте у вас есть возможность задать свой вопрос и получить ответ от опытного юриста по наследству. Сделать это можно совершенно бесплатно. Наш специалист быстро ответит вам и поможет разрешить вашу ситуацию.
При наследовании доли в уставном капитале общества нужно подтвердить право на наследство. Нотариусу потребуется предоставить:
- устав юридического лица;
- выписку из списка участников;
- выписку из ЕГРЮЛ;
- справку о стоимости доли в уставном капитале.
За выпиской из ЕГРЮЛ наследник может обратиться самостоятельно в налоговую инспекцию. Для этого необходимо подать заявление и оплатить квитанцию о государственной пошлине. Прочие документы предоставляются обществом.
Как правило юридическое лицо передает информацию только по запросу нотариуса, либо по запросу суда.
Особенность наследования части уставного капитала заключается в том, что к наследнику переходит не сама доля, а как ее денежный эквивалент.