Как оформить дарственную на сына в 2021 году

Регламентирует вопрос о дарении гл. 32 ГК РФ. Понятие сделки в праве определяется как безвозмездная передача собственности во владение от одного лица к другому. Ст. 575 ГК РФ устанавливает, что дарующей стороной может выступать любой субъект, кроме несовершеннолетних, недееспособных и их представителей.

Одаряемыми могут быть и эти лица. Как подарить квартиру сыну или дочери, что из себя представляет этот процесс и какие потребуются документы для оформления договора?

Порядок действий

Первым делом при осуществлении отчуждения необходимо прийти к соглашению с сыном о том, что будет оформляться договор дарения. Ребенку (или его законному представителю) нужно предоставить согласие.

При одобрении сделки одаряемой стороной начинается составление пакета документов для удачной регистрации договора Росреестром. При желании дарующий может нотариально заверить сделку, но этот момент не является обязательным.

Чаще всего обращаются к юристу для того, чтобы обезопасить договор от воздействия третьих лиц. После составления, соглашение проходит регистрацию в Росреестре, где одаряемый получит реквизиты для уплаты госпошлины. В установленное время следует прийти на прием к сотруднику Росреестра для предоставления оформленного договора и сопровождающего письма.

После ознакомления, госслужащий выдаст выписку подтверждающую принятие бумаг и пригласит явиться за документами и свидетельством. Сделка зарегистрированная на одаряемого, будет считаться завершенной после оформление документа, подтверждающего право на собственность.

Когда сделка заключается между отцом и сыном (т. е. родственниками первого колена), ни одна из сторон не должна уплачивать налог.

Перечень необходимых документов

При оформлении договора дарения необходимо представить пакет документов, которые требует законодательство:

• паспорта;
• одобрение супруга(и) на заключение договора, если он(а) является совладельцем даруемого объекта;
• данные техпаспорта даруемого имущества, полученные из БТИ;
• справка о жильцах, зарегистрированных в этой собственности;
• свидетельство о праве родителя на даруемое в пользу сына или дочери имущество.

Указанные документы нужно приложить к договору дарения, предоставленному в подлиннике, с одной или несколькими копиями для регистрирующего органа.

Содержание договора

Подробно содержание договора регламентирует гл. 28 ГК.

В соответствии с требованием законодательства, в договор должна быть включена следующая информация:

• название документа;
• место и время заключения договора (в преамбуле);
• данные о дарителе и одаряемом (или о законном представителе в случае несовершеннолетия второй стороны);
• документы, удостоверяющие право дарующей стороны, на распоряжение передаваемого объекта;
• описание самого предмета дарения (его технические характеристики и местонахождения);
• указание даруется ли собственность полностью или только ее определенная доля;
• общая стоимость даруемого имущества;
• информация, сообщающая о наличии или отсутствии обременений;
• моменты или условия, при которых договор вступает в силу. При отсутствии таковых, отчуждение наступает после подписания документа обеими сторонами.

Договор составляется от руки или набирается на компьютере, закрепляется личными подписями всех сторон, с указанием числа копий и их предназначением.

При заключении документа, устная форма перестает обладать юридической силой, и соглашение признается недействительным.

Регистрация собственности

Переоформлением прав собственности занимается Росреестр. Для этого нужно обратить туда с соответствующим заявлением и представить необходимый пакет документов.

Их перечень должен соответствовать требованиям ФЗ от 21.01.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Процесс подтверждения перехода прав на владение недвижимостью:

• принятие Росреестром необходимых документов и их последующая регистрация;
• подтверждение соответствия сделки требованиям законодательства и правовая экспертиза представленных документов;
• выявление наличия спорных моментов между имеющимися правами на имущество и заявленными;
• внесение в ЕГРП соответствующей записи;
• оформление свидетельства о регистрации прав или внесение записи в правоустанавливающие документы.

После прохождения регламентированной законодательством процедуры, новый владелец становится правообладателем подаренного объекта в полном объеме, и его права на владение отныне можно оспорить только в суде.

Регистрация договора о переходе прав, требует представления такого перечня документов:

• заявление о государственной регистрации сделки дарения;
• квитанция, полученная при оплате госпошлины за регистрационные действия;
• паспорт одаренного или его законного представителя;
• содержащие информацию обо всех изменениях и дополнениях учредительные документы (оригинал и необходимое количество копий);
• для юридического лица необходимо предоставить свидетельство о регистрации организации и постановке на учет в ФНС;
• подлинники и ксерокопии документов, подтверждающие права представителя физического или юридического лица;
• документы, подтверждающие право собственности дарителя на оговоренное в договоре имущество;
• договор о дарении в нескольких экземплярах (для сторон сделки и регистратора);
• оригинал плана жилплощади, заверенный соответствующим органом (требуется предоставить также копии, заверенные нотариусом);
• кадастровый план земельного участка.

В случае совместных прав на владение объектом недвижимости с супругом(ой) или иных членом семьи, а так же несовершеннолетних, которые состоят на регистрационном учете, требуется дополнительно приложить:

Как оформить дарственную на внука или внучку?

Договор дарения, где дарителем выступает бабушка или дедушка, а одаряемым внук или внучка, предполагает соблюдение ряда правил.

Существует два типа договора:

1. реальный – вещь передается при заключении сделки;
2. консенсуальный – дарение осуществляется через определенный в договоре промежуток времени.

Общая суть процедуры состоит в следующем:

1. надлежащий субъективный состав дарения. Если одаряемый не достиг совершеннолетия, то от его имени в соглашении выступает законный представитель;
2. дарение осуществляется в устной или письменной форме, а нотариальное заверение соглашения не является обязательным. Однако существуют строго регламентированные ситуации, в которых требуется письменная форма сделки (ст. 574 ГК РФ);
3. принцип безвозмездности – никаких обязанностей у одаряемого не возникает;
4. тип договора (реальный, консенсуальный);
5. предоставление конкретных ТТХ объекта отчуждения в дарственной;
6. возможность правопреемства.

Ст. 573 ГК РФ, а также ст. 577—578 предусматривают возможность одностороннего расторжения договора, т. е. либо отказ одаряемой стороны от принятия собственности, либо отмена сделки дарителем соответственно. В случае оформления сделки в устной форме достаточным является сам факт передачи имущества от дарителя к одаряемому.

Если сделка оформлена в письменной виде, необходимо соблюсти структуру договора:

• наименование договора;
• время и место её заключения;
• указание ФИО, паспортных данных, адреса регистрации и действительного проживания обеих сторон;
• предмет договора;
• сведения о предмете сделки;
• права и обязанности дарителя и одаряемого;
• особые условия;
• итоговые положения;
• подтверждение обеих сторон посредством подписи.

Исходя из прописанных в Семейном кодексе РФ норм, следует признать тот факт, что договор дарения между дедушками или бабушками и их внуками – соглашение, заключаемое родственниками, состоящими в близком родстве. 

Продать недвижимость или оформить договор дарения: что лучше и выгоднее?

Адвокат Сергей Мирзоян говорит о том, что у данных сделок разное предназначение и не стоит прикрывать один договор другим. В законодательстве подобные соглашения называются притворными. Для обеих сторон правоотношений, могут наступить неблагоприятные последствия в случае сокрытия купли-продажи, соглашением о дарении и наоборот.

При совершении дарения покрывающим сделку купли-продажи, при которой деньги были переданы продавцу, покупатель может не получить вырученных средств обратно, в случае признания соглашения недействительным.

Вместе с этим он будет обязан вернуть другой стороне приобретенное имущество. Подписывая договор купли-продажи, который скрывает факт дарения, дарующая сторона имеет возможность оспорить сделку купли-продажи как притворную и доказать, что деньги действительно не передавались и не могли быть получены.

В 2019 году не было внесено значительных изменений в Гражданский кодекс РФ относительно вопроса дарения имущества.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Как подарить квартиру сыну — особенности оформления документов

Передача квартиры в дар своему ребенку — основа его благополучия в будущем. Ведь жилье играет главную роль в жизни каждого человека.

Родитель, который собирается подарить ребенку жилье, должен обратить внимание на особенности этой процедуры, чтобы у чада не возникло проблем в будущем.

Как подарить квартиру сыну? К каким нюансам следует внимательнее отнестись? На эти и другие вопросы ответим в данной статье.

Как маме оформить на сына договор дарения?

Не следует пытаться не приобщать ребенка в процесс подписания бумаг и переговоров с нотариусом. При совершеннолетии сына, его присутствие при составлении договора обязательно. Ведь для осуществления сделки нельзя обойтись без согласия обеих сторон.

При несовершеннолетии сына, его интересы представляет обычно второй родитель или опекун.

Подарить квартиру ребенку можно разными путями. Самым распространенным является составление дарственной (договора дарения), которую затем еще нужно будет зарегистрировать. Данный способ не отнимет много времени и избавит от всякого рода сложностей.

Сын для матери по Семейному кодексу считается близким родственником, по этой причине ему не требуется платить налог (13% от стоимости жилья). То есть, данный способ можно считать экономным.

Также передать квартиру ребенку можно посредством купли-продажи. Данный метод используют люди, не желающие проводить процедуру дарения по каким-либо причинам.

При этом мать обращается к нотариусу для составления договора купли-продажи, на основании которого сын якобы покупает у нее жилье. Однако, при данной процедуре обязательно платить налог.

Вне зависимости от близкого родства, придется оплатить 13% от стоимости недвижимости.

Особенности дарения

Передача квартиры в дар является безвозмездной. Это главное отличие процедуры дарения от других сделок с недвижимостью. Как раз такая сделка с каждым годом набирает популярность.

При этом дарственная может быть разных видов:

• включающая определенные условия;
• безусловная.

Примечательно, что никакие обязательства на одаряемого не накладываются. Как только обе стороны подпишут бумаги, он становится единоличным собственником подаренного объекта.

Возможность распоряжаться собственностью одариваемый получаем после достижения совершеннолетия (при отсутствии в договоре отдельно оговоренных условий). К примеру, может быть указано также время вступления в брак или окончания ВУЗа.

При этом пометку поставят после доказательства одаряемым выполнения данного условия.

План действий

Рассмотрим поэтапно действия, которые необходимо выполнить для дарения квартиры ребенку:

1. Предупредить ребенка о том, что собираетесь подарить ему квартиру. Получить согласие на это.
2. Собрать нужный пакет документов.
3. Правильно оформить дарственную. Для этого можно обратиться к юристу или нотариусу. Также возможно самостоятельное составление дарственной. Важно указать в документе все характеристики квартиры, которая будет подарена, включая этажность дома, где она находится, этаж расположения, площадь, число комнат, адрес и прочее. Обязательно должна быть приложена документация, которая подтвердит права собственности дарителя на передаваемое в дар имущество. При принадлежании жилья нескольким лицам, родитель может подарить ребенку только свою долю. Если квартира была приобретена в браке, чтобы подарить ее сыну, мать должна предоставить разрешение на сделку от своего супруга.
4. Оплатить госпошлину.
5. После полного составления договора переходят к его регистрации. Нужно обратиться в органы государственной власти, взяв с собой дарственную и другие собранные документы (квитанция, подтверждающая уплату госпошлины, паспорта БТИ, согласие от других владельцев жилья, заверенное у нотариуса, паспорта обеих сторон, документы на право собственности).
6. После осуществления регистрации ребенок становится полноправным владельцем жилья, которое было ему подарено родителем.

Подробный список необходимых документов

• паспорта (матери и сына);
• бумаги, подтверждающие, что она является собственницей передаваемого в дар жилья;
• документ о том, что сын согласен получить квартиру в дар;
• заявление о перерегистрации;
• дарственная;
• данные о приписке в квартире лиц, взятые из домовой книги;
• документ из БТИ о стоимости квартиры;
• кадастровый паспорт;
• согласие супруга (при необходимости);
• разрешение от органов опеки (при проживании в квартире других детей);
• разрешение опекуна (при недееспособности ребенка или его несовершеннолетнем возрасте);
• доверенность на поручителя, если одна из сторон не может самостоятельно присутствовать при осуществлении сделки;
• чек об уплате госпошлины.

Оформление дарственной

Как ранее отмечалось, составить договор дарения на своего ребенка можно самим, либо при помощи нотариуса. Последний вариант будет предпочтительнее, так как в лице нотариуса вы получите свидетеля, способного при необходимости доказать законность проведения сделки, кроме того опытный специалист поможет составить документ правильно.

В любом случае дарственная распечатывается на белых листах формата А4. Лучше, если она будет именно напечатана, а не составлена от руки.

Нужно заполнить четко установленный бланк, чтобы избежать отказа регистрирующего органа в оформлении перерегистрации. При самостоятельном заполнении дарственной, следует максимально точно соблюдать все пункты бланка и их последовательность. В регистрации может быть отказано, если в договоре дарения найдут хотя бы одну ошибку.

В дарственной обязательно должна содержаться информация об обеих сторонах сделки, включая контактную. Также подробно должен быть описан объект дарения (квартира). Важно, учесть наличие четких прав и обязанностей сторон, а также ответственности, которую они понесут при невыполнении данных статей документа.

В одном из пунктов дарственной обязательно указывают сведения о том, что имеется возможность расторгнуть договор, внести в него изменения и дополнения, а также обстоятельства, при которых это можно сделать.

В завершении договора перечисляют все документы, которые к нему прилагаются, ставится дата составления. Далее обе стороны закрепляют его подписями. При заверении дарственной нотариусом, потребуется также и его подпись.

Процедура регистрации

После составления договора дарения, его вместе со всеми приложенными документами оставляют у сотрудника Росреестра или МФЦ для регистрации прав нового владельца.

Сотрудник регистрационного органа выдает расписку о принятии им ваших документов и указывает на дату, в которую нужно будет подойти за результатом. Процедура регистрации может продлиться 10-15 рабочих дней.

В необходимый день обе стороны должны прийти со своими паспортами и распиской, чтобы забрать документы и свидетельство о праве собственности на квартиру одаряемым.

Нюансы оформления при несовершеннолетии сына

На заметку: Несовершеннолетний ребенок не может поставить в договоре свою подпись. Вместо него это делает его представитель. Им может быть один из родителей или другой близкий родственник, являющийся опекуном.

При проживании в квартире детей, которым еще не исполнилось 18 лет, потребуется согласие на сделку попечителей. Ими должна быть проведена проверка на соблюдение требований закона и интересов детей.

Квартира не должна иметь какие-либо обременения, чтобы ребенку, которому она досталась в дар, не пришлось испытывать в будущем какие-либо проблемы.

Случаи отказа

Бывают случаи, когда регистрирующий орган отказывает в оформлении сделки дарения. Причины в основном следующие:

• неправильно составленная дарственная;
• отсутствие разрешения на сделку со стороны лиц, в собственности которых имеются другие доли квартиры;
• неправильно составленный пакет документов (какая-то бумага отсутствует или не соответствует требованиям).

Таким образом, нужно относиться к процедуре дарения с большой внимательностью, чтобы не потерять время зря в случае отказа.

Требуется ли подача декларации?

Некоторые лица заблуждаются, что при дарении жилья своему ребенку требуется выплата налога, составляющего 13 процентов от цены квартиры.

Так подлежит ли налогообложению данная процедура? Ребенка по закону можно считать самым близким родственником, а при дарении имущества последним оплата налога не требуется. Об этом свидетельствует налоговый кодекс и другие законодательные акты.

То есть, подача налоговой декларации в таком случае не понадобиться. Государству оплачивается лишь небольшая пошлина в размере двух тысяч рублей.

Какие условия должны быть соблюдены?

1. Дарение должно быть безвозмездным. Сделку аннулируют, если будет замечена махинация в виде передачи дарителю денежных средств со стороны одаряемого или его родственников.
2. Договор дарения не должен содержать условия о том, что подаренное жилье перейдет одаряемому только после смерти дарителя. Противоположная ситуация также приведет к признанию дарственной недействительной.
3. При передаче ребенку в дар доли квартиры, нужно будет согласие других совладельцев. Но в случае, если ребенок уже владеет частью этой квартиры, а ему в дар передают другую долю — в согласии других собственников не будет необходимости.
4. При желании дарителя вернуть себя подаренное имущество, нужно будет обращаться в суд. При неправильном составлении договора, решение может быть оспорено.

Рассмотрим случаи, при которых даритель имеет право на расторжение договора:

1. Одаряемый покушался на жизнь дарителя.
2. Одаряемый умер или был признан недееспособным.
3. Ребенок, получивший квартиру в дар, обращается с ней небрежно.
4. Жизнь дарителя после сделки значительно ухудшилась в финансовом и физическом плане.

Запрос об аннулировании сделки может поступить и от одаряемого, если он более не хочет владеть квартирой. В этом случае даритель может потребовать компенсацию.

Причины приоритетности дарения

В большинстве случаев квартиру передают в другие руки именно через процедуру дарения. Важным плюсом такой сделки является отсутствие налога при передаче жилья в дар близкому родственнику.

Кроме того, подарить квартиру намного проще, чем продать или завещать. А также именно подаренную квартиру легче всего защитить от посягательств со стороны родственников.

Еще одним плюсом является то, что переданная в дар квартира не считается совместно нажитым имуществом. При разводе она делиться не будет.

Помощь нотариуса

Основная стоимость дарения включает услуги за составление договора и государственную регистрацию. В большинстве случаев она составляет 3500 рублей. В первую очередь нужно оплатить госпошлину. Ее размер будет зависеть от стоимости квартиры (0,3-0,5%).

Обращаясь к нотариусу нужно уточнить информацию относительно документов, которые понадобятся для осуществления процедуры.

Нотариус может самостоятельно передать документы вместе с составленным договором дарения в регистрационную палату.

Сроки

Для того, чтобы государством были зарегистрированы права одариваемого на квартиру на сегодняшний день требуется всего 10 календарных дней. Ранее этот срок равнялся 18 рабочим дням. То есть, теперь дарить квартиру стало еще проще и быстрее.

Заключение

При выполнении всех советов, которые приведены в данной статье, родитель сможет подарить ребенку квартиру без возникновения сложностей. Желаем, чтобы ваше чадо как можно скорее стало владельцем жилья!

Видео по теме

Дарение имущества дочери или сыну

Любое имущество, которое не изъято из оборота, может являться даром, переходящим от родителей к детям. Это относится в том числе к автотранспортным средствам и недвижимости.

Любая сделка, связанная с дарением, имеет определенные особенности, в зависимости от признаков дара. Несмотря на это, дарение сыну или дочери является наиболее простой формой совершения отчуждения имущества.

Это заключается как в оформлении самого договора, так и в налогообложении, поскольку близкие родственники освобождены от уплаты налогов.

Оформление дарения имущества дочери или сыну

Договор дарения, как правило, заключается между родственниками и, в основном, близкими. К ним действующее законодательство РФ относит супругов, родителей, детей, братьев, сестер, усыновителей и усыновленных (ст. 14 Семейного кодекса РФ — СК РФ).

На практике довольно часто дарение совершают родители, дабы передать имеющееся у них имущество своим детям, не прибегая к завещанию по разного родам причинам. Дарение дочери или сыну мало чем отличается от дарения любому другому лицу, а именно:

1. Основной признак дарственных — это безвозмездность.
2. Имущество передается непосредственно в собственность от одного лица (даритель) к другому (одаряемый).
3. Дар может быть передан как в момент заключения договора, так и в будущем (обещание дарения).
4. Объектом дарения может быть любое имущество (движимое и недвижимость), если оно не изъяты из оборота.

Данные признаки дарения вытекают из ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). В то же время важно отметить не только существенные признаки самой сделки, но и форму, в которую она облачается.

Ст. 574 ГК РФ предусматривает два основных способа оформления дарственных соглашений: устная и письменная. При этом письменная форма является обязательной в случаях:

• обещания дарения в будущем;
• дарение недвижимого имущества.

В иных ситуациях стороны имеют право прибегать к письменной либо нотариальным формам совершения сделки, если сами этого пожелают.

В своем содержании договор дарения любого имущества сыну или дочери должен отражать следующие сведения:

• место его заключения;
• дату его заключения;
• наименование сторон сделки и полные сведения о них (ФИО, паспортные данные, адрес места жительства, ИНН), здесь важно также учитывать, что одаряемым лицом дети могут становиться уже с малолетнего возраста;
• предмет договора, т.е. указываются основные признаки сделки, названные выше;
• объект дарения — сведения о передаваемом имуществе (с указанием всех индивидуальных признаков);
• права и обязанности сторон. Здесь остановимся чуть подробнее. Как правило, дарение — это односторонне обязывающая сделка, т.е. у дарителя имеется основная обязанность по передаче дара, ну и необходимых документов к нему. В то же время он обладает рядом прав, регламентированных непосредственно гл. 32 ГК РФ (односторонний отказ от исполнения договора дарения, отмена дарения). Для одаряемого лица характерно только право по принятию дара.
• в некоторых случаях в дарственных может указываться стоимость передаваемого дара;
• подписи сторон.

Пример

В документе предмет соглашения обозначается следующим образом: «По настоящему договору Даритель безвозмездно передает (обязуется передать) в собственность Одаряемого лица дар, а он, в свою очередь, принимает его».

Помимо основных элементов, структура договора, в зависимости от объекта дарения, может потребовать указания дополнительных сведений.

Дарение квартиры дочери или сыну

Одной из самых распространенных сделок, связанных с имуществом, является дарение квартиры либо ее доли. Причин для ее совершения у родителей может быть множество: свадьба ребенка, рождение у сына или дочери своих детей, успешное окончание учебы и т.д.

При этом, в законодательном смысле, такая сделка обладает некоторыми нюансами в оформлении. Рассмотрим их подробнее:

1. Квартира, являясь жилым помещением, исходя из смысла ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), относится к категории недвижимого имущества. В связи с этим, для его дарения требуется наличие письменной формы, при этом стороны могут прибегать и к нотариальному заверению документа.
2. Наличие процедуры государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ее наличие обусловливает переход права собственности на квартиру от одного лица к другому. Размер госпошлины за совершение указанных регистрационных действий составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ).
3. Объектом дарения является квартира или ее доля. Т.е. в договоре в обязательном порядке необходимо указывать точный адрес нахождения квартиры, ее площадь, этаж (на котором она располагается), кадастровый (или условный) номер, количество комнат в ней. В случае, когда осуществляется дарение доли квартиры, важно указывать помимо названного точный размер доли (он может быть, как в процентном соотношении, так и в площади).
4. Всегда нужно указывать сведения о правоустанавливающих документах дарителя на квартиру (т.е. данные свидетельства о госрегистрации права собственности).
5. Дарственная должна содержать также сведения о лицах, которые имеют право пользоваться и проживать в передаваемой квартире, допустим, отец и мать одаряемого; указание на наличие либо отсутствие обременений, ограничений, задолженности за коммунальные услуги, по иным обязательным платежам. Здесь необходимо отметить и ссылку на проведение госрегистрации права собственности.
6. Как правило, если квартира (дар) была приобретена родителями в период брака, то может потребоваться нотариально оформленное согласие на осуществление указанной сделки. При этом в договоре можно прописать обоих родителей в качестве дарителей (в данном случае уже в договоре будет выражаться вол обоих супругов на совершение дарения своему ребенку, и дополнительного оформления не потребуется).
7. В дарственной возможно указание и на степень родственной связи между дарителем и одаряемым лицом (в данном случае это может обезопасить от налоговых органов, и не потребуется дополнительное подтверждение близких родственных связей), что важно для налогообложения, поскольку близкие родственники освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) — пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ.
8. Ссылка на стоимость квартиры (как правило, это инвентаризационная стоимость, которая указывается в техническом паспорте или справке, выданной БТИ).
9. Права и обязанности сторон являются однотипными для любых дарственных.
10. Процедура госрегистрации перехода права собственности на квартиру сыну или дочери также не имеет каких-либо особых условий. Пакет документов подается в регистрирующий орган, в него входят: соответствующее заявление, договор по количеству сторон плюс один экземпляр для органа Росреестра, паспорта сторон, квитанция об уплате госпошлины, правоустанавливающие документы на квартиру. Также могут предоставляться приемочный акт, техническая документация, согласие органов опеки, нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Любые документы, которые подаются для проведения госрегистрации, должны быть в оригиналах и копиях.

Дарение дома дочери или сыну

Помимо квартир (долей в них) родители дарят своим детям дома. Дом также является недвижимым имуществом и относится к категории жилых помещений. Таким образом, различий в оформлении дома или квартиры по дарственной сыну или дочери практически не имеется.

Здесь важно отметить объект дарения — дом, или домовладение, поскольку практически всегда дом передается с земельным участком, на котором он располагается и надворные постройками. При этом в дарственных указываются сведения обо всем указанном имуществе.

Т.е.

помимо индивидуальных признаков передаваемого дома (адрес его расположения, количество этажей, материал, из которого он построен, кадастровый (условный) номер, площадь, в договоре дарения должны содержаться сведения и о земельном участке (его площадь, документ на основании которого даритель пользовался им), и об имеющихся постройках (сведения о них содержатся в паспорте, выданном БТИ).

Переход права собственности на дом к одаряемому лицу также подлежит госрегистрации, размер госпошлины за ее совершение также составляет 2000 рублей.

Дарение земельного участка дочери или сыну

Иным объектом недвижимости, который также может передаваться в порядке дарения от родителей к детям, является земельный участок. Здесь применяются те же правила, что и к отчуждению таким способом иной недвижимости, за исключением таких особенностей, как:

• объектом сделки является земельный участок, а следовательно, необходимо при составлении дарственной пользоваться земельным законодательством (Земельный кодекс РФ);
• помимо этого, в договоре указываются сведения о правоустанавливающих документах на участок, его размеры, местоположение, вид использования, категория земель, к которым он относится, обязателен кадастровый номер (иначе сделка не будет осуществлена).

Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации, но размер госпошлины уже составляет не 2000 рублей, а 350 рублей (пп. 24-25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Дарение автомобиля дочери или сыну

Среди движимого имущества, которое может быть подарено сыну или дочери, распространение получило и дарение автотранспортных средств, львиную долю из которых занимают автомобили.

По общему правилу, ст. 574 ГК РФ, гласит о том, что для совершения дарения достаточно устной формы, но, что касается дарения автомобиля, то оно производится в простой письменной форме (не нотариальной).

Это обусловлено процедурой перерегистрации автомобиля с одного хозяина на другого в органах ГИБДД, где необходим документ, подтверждающий переход права собственности, чтобы внести соответствующие изменения в паспорт транспортного средства (ПТС).

Среди особенностей заключения сделки хотелось бы выделить ее объект, т.е. автомобиль. Среди его индивидуальных признаков выделяют те, которые указаны непосредственно в ПТС.

Пример

Марка или модель автомобиля, номер двигателя, кузов, идентификационный номер, цвет, шасси, номер двигателя, регистрационные знаки и т.д.

В договоре дарения автомобиля также в обязательном порядке, помимо сведений о транспортном средстве нужно указать, что необходима перерегистрация прав в ГИБДД, сведения о ПТС и стоимость авто. Помимо этого, в дарственной можно указать сведения о родстве, а также приложить акт приема-передачи автомобиля.

Важной особенностью при совершении такой сделки является также уплата госпошлин, среди которых ст. 333.33 НК РФ (пп. 36-39 п. 1) выделяет следующие:

Наименование регистрационного действия	Размер (руб.)	Примечание
Регистрация транспортного средства и выдача знаков	2000	Если прежние номера не сохранились
Выдача ПТС	800	Если не сохранился
Выдача свидетельства о регистрации	500
Временная регистрация	350
Внесение изменений в ПТС	350
Выдача номеров «Транзит»	от 200 до 1600	Размер зависит от материала изготовления

От налогообложения одаряемое лицо (т.е. сын или дочь) освобождено в данном случае по основаниям, указанным в пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ (как близкий родственник дарителя).

Заключение

После рассмотрения вопроса о дарении близким родственникам (сыну или дочери) хотелось бы еще раз обратить внимание на следующие обстоятельства:

1. Подарить можно любой объект, если он не изъят из обращения.
2. Сделка дарения близким родственникам является более простой, удобной и менее затратной для обеих сторон.
3. При дарении недвижимого имущества необходимо помнить о проведении процедуры госрегистрации перехода права собственности.
4. Сын (или дочь) освобождены от налогообложения, хоть и являются выгодоприобретателями по сделке.

Вопрос — Ответ

Подскажите, при дарении земельного участка одному ребенку, сможет ли второй претендовать на него?

Нет, не будет. Если Вы пропишете в дарственной только одного одаряемого лица, и переход права собственности на земельный участок пройдет процедуру госрегистрации.

Если я подарю автомобиль своей дочери, то он будет только ее собственностью или совместной с ее супругом?

При совершении сделки дарения автомобиля, Ваша дочь будет единственной его владелицей, поскольку на подарки не распространяется режим общей совместной собственности супругов (ст. 36 Семейного кодекса РФ).

У вас остались вопросы?

Приемущества:

• Полная анонимность
• Бесплатно
• Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Как подарить квартиру сыну и правильно оформить договор дарения? Пути оформления

Вам очень повезло, если вы имеете возможность подарить недвижимость своему ребёнку. Это значит, что вы обеспечите ему хорошее будущее, и убережете от ряда проблем в будущем.

Однако для того, чтобы осуществить эту процедуру быстро, и ваше чадо смогло полноценно насладиться подаренным ему жильём, необходимо провести процедуру дарения таким образом, чтобы сотрудники регистрирующего органа помогли вам осуществить эту сделку.

На что нужно обратить внимание в ситуации, когда речь идет о дарении квартиры сыну?

Как сделать дарственную от матери сыну?

Оформляя дарственную на своего ребёнка, любой родитель хочет максимально обезопасить свое чадо от возможной бумажной волокиты. Однако, если ваш ребенок достиг совершеннолетия, то осуществить дарение вы можете только в его присутствии.

Так как сделка дарения подразумевает, что на неё согласны обе стороны. Если ваш ребенок является несовершеннолетним, то это значит, что решения за него принимает выбранный законный представитель. Как правило, это один из родителей, который совсем не против того, чтобы у его чада появилась собственная недвижимость.

Существует масса возможных способов, которые помогут осуществить вам процедуру дарения.

• Первый из них – это составление договора дарения с последующей регистрацией. Такой способ является излюбленным для граждан, так как позволяет осуществить процедуру быстро, и не столкнуться со сложностями.Так как ваш сын является в соответствии с семейным кодексом для вас близким родственником, то это значит, что вы освобождаетесь от налога в размере 13% от суммы недвижимости. Да, вы экономите достаточно весомую сумму.
• Второй способ осуществить дарение недвижимости вашему ребенку – это оформление купли-продажи. Таким способом пользуются те лица, которые не хотят прибегать к договору дарения по ряду причин. Поэтому, в этой ситуации лицо оформляет договор купли-продажи, по которому ваш ребёнок якобы приобретает у вас квартиру в собственность.

Но помните о том, что подобная процедура облагается налогом в независимости от того, что вы с ребенком являетесь близкими родственниками. Будьте готовы платить 13% от суммы сделки.

Порядок действий: как подарить квартиру?

Теперь давайте поговорим о том, как осуществляется процедура дарения недвижимого имущества вашему ребенку. Необходимо уделить пристальное внимание этой процедуре, так как вполне вероятно, что вы столкнетесь с какими-либо нюансами и проблемами. Ведь каждый из нас хочет стать матерью, или отцом.

1. Первым этапом вам необходимо договориться с оппонентом по сделке о том, что вы будете составлять договор дарения. То есть, ваш ребёнок или его законный представитель должен дать свое согласие.
2. После получения согласия вы можете формировать пакет документов. Он обязателен для того, чтобы сотрудник Росреестра впоследствии принял ваш пакет и зарегистрировал сделку надлежащим образом.
3. После того, как вы осуществили сбор пакета документов, вы можете явиться в нотариальную контору для того, чтобы нотариус заверил вашу сделку.

   Этот шаг не является обязательным, а позволяет вам всего лишь обезопасить себя на тот случай, если у третьих лиц появятся вопросы по поводу того, что один из участников сделки не обладает дееспособностью и фактически не может заключить подобный договор.

   После того, как вы обратитесь к нотариусу, вы можете быть уверенным в том, что Росреестр примет у вас и договор, и пакет документов. Ведь в нотариальной конторе помогают составить соглашение между двумя сторонами, а также оказывают содействие по формированию пакета документов, что также является очень удобным.

   Но если вы уверены в собственных силах и думаете, что сможете самостоятельно осуществить все действия, то возможно вы сэкономите некоторые денежные средства, и не потратите их на услуги нотариуса.

4. Затем вы должны явиться в отделение Росреестра. Там вы получаете реквизиты, по которым оплачиваете государственную пошлину.
5. Также, вы можете подать налоговую декларацию, согласно которой оплачиваете 13% от суммы сделки. Если ребенок является вашим близким родственником, то вы освобождаетесь от такой надобности.

В установленное время вы должны явиться в кабинет сотрудника Росреестра и предоставить ему оформленный договор и сопровождающие бумаги.

После того, как сотрудник ознакомился с ними, при отсутствии каких-либо нюансов, вам выдают выписку о том, чтобы бумаги были приняты, и пригласят явиться за документами и свидетельством спустя некоторое время.

По факту получения вами свидетельства на право собственности, оформленная на одаряемого сделка может считаться завершенной.

Какие документы нужны для заключения сделки?

Многие граждане совершают существенные ошибки в формировании пакета документов. Такая оплошность впоследствии может стать основанием для отказа регистрирующего органа в проведении сделки. Поэтому, вам необходимо надлежащим образом подготовить бумаги для того, чтобы они были приняты.

• Необходимо приложить документы, которые являются бумагами, удостоверяющими личность дарителя и одаряемого.Как правило, это паспорт, свидетельство о рождении. Так как вы являетесь владельцем недвижимого имущества, то вы должны предоставить документы на право собственности.
• Необходимо приложить и техническую документацию на объект недвижимости.
• Следующим не менее важным документом является договор, который был составлен между сторонами. Он может быть заверен нотариально, или же нет.
• Так, вполне вероятно вы являетесь не единственным собственником недвижимости, при наличии других собственников или супруга вы должны заручиться его разрешением на осуществление сделки. Разрешение должно быть оформлено в письменном виде, подкрепляться подписью.
• Следующий важный документ – это выписка, которую вы получаете в Бюро инвентаризации о том, что на имуществе нет обременений. Также выписку можете получить в своей управляющей организации о том, что не имеете долгов по коммунальным платежам.
• Предоставьте квитанцию, которая свидетельствует об оплате государственной пошлины.

В индивидуальных ситуациях ваш пакет документов может быть расширен, а это значит, что потребуются другие бумаги.

Оформление договора между родителями и сыном

Договор дарения, который составляется родителями в отношении своего ребенка, может быть составлен как нотариусом, так и самостоятельно вами.

Вам необходимо использовать для этого чистый белый формата А4. Составлять договор можно как от руки, так и на компьютере. Приветствуется второй вариант.

• У договора дарения есть четко установленный бланк, которым необходимо руководствоваться для того, чтобы договор был принят регистрирующим органом.
• Обязательно ознакомьтесь с этим бланком в интернете, если осуществляется оформление собственноручно.
• В вашем договоре дарения должны иметься пункты, которые обязательны для такого документа.
• Например, в договоре дарения указывается информация о сторонах, в том числе и контактная.

Прописывается информация о предмете договора, то есть о недвижимом имуществе. Четко регламентируются права и обязанности обеих сторон.

Указывается информация о возможной ответственности за неисполнение пунктов договора. Отдельная часть документа выделена под информацию о возможном расторжении договора, а также внесении в него дополнений и изменений.

Завершает такой договор заключительные требования сторон друг другу, перечень документов, а также дата и подпись. Если документ заверяется у нотариуса, то в этом случае обязательна подпись этого специалиста.

Надо ли его заверять? Где лучше? Куда обратиться? В законодательстве Российской Федерации нет четко установленного требования о том, чтобы данный документ был в обязательном порядке заверен у нотариуса.

Однако, для своего собственного спокойствия вы можете пройти эту процедуру. Заверенный у нотариуса документ гарантирует вам то, что его примет Росреестр, а также, в дальнейшем защитит вас от иска от третьих лиц в судебной инстанции.

Скачать образец дарственной на квартиру от мамы сыну тут.

Регистрация собственности

Вам необходимо собрать:

• паспорт;
• свидетельство о рождении;
• свидетельство на собственность;
• технические документы;
• согласие собственников;
• составленный договор;
• справка из бюро инвентаризации и управляющей компании;
• иные бумаги.

Подавать документацию нужно в Росреестр или же многофункциональный центр в вашем городе. Регистрация займет от 10 до 15 рабочих дней.

Как оформить дарение, если сын – несовершеннолетний?

В ситуации если ваш ребенок является несовершеннолетним, то есть не достиг возраста 18 лет, это значит, что он не может участвовать в сделках по принятию или отчуждению недвижимого имущества.

Но это вовсе не значит, что такому ребенку нельзя подарить недвижимость. У каждого малыша есть свой законный представитель в виде одного из родителей или близких родственников.

Эти люди принимают решения исходя из интересов ребенка.

Однако, в проведении такой сделки появляется еще и третья сторона, которая представляет орган опеки и попечительства. Сотрудники данного органа следят за тем, чтобы сделка была проведена в интересах ребёнка, и ни в коем случае их не ущемляя.

Также, сотрудники данного органа потребуют от родителя документацию, которая свидетельствует о том, что недвижимость не имеет никаких обременений, а значит, не может стать негативным последствием для несовершеннолетнего.

Форма договора дарения недвижимости несовершеннолетнему.

В каких случаях в регистрации собственности могут отказать?

Вы можете получить отказ в регистрации прав собственности на своего сына в ситуации:

• если договор дарения был составлен вами неправильно;
• еще один случай, когда может последовать отказ, связан с тем, что вы не получили соглашения от собственников долей;
• третье основание для отказа связано с неправильным составлением пакета документов, где нет важнейших бумаг, или же они не соответствует заявленным требованиям.

На основании этого можно сделать вывод, что только ваша внимательность, а также ответственный подход к делу сможет повлиять на то, насколько быстро будет оформлено право собственности на вашего ребенка.

Надо ли подавать декларацию?

Многие люди, которые не знакомы с нюансами оформления сделки дарения, думают, что при дарении квартиры ребенку необходимо выплачивать налог в размере 13% от стоимости. Это совсем не так.

Ваш ребенок является вашим самым близким родственником, в соответствии с законодательством нашей страны, а также налоговым кодексом, такие сделки не облагаются законом. Это значит, что вы освобождаетесь от необходимости подавать налоговую декларацию, а также платить весомые суммы в счет государства.

Заключение

Надеемся, что вы примите к сведению все наши советы, и в ближайшем времени осуществите сделку дарения в отношении своего ребёнка. А главное, что данная сделка пройдет без каких-либо сложностей, и в скором времени ваш сын станет обладателем собственного жилья.