Договор дарения по доверенности: образец 2021 года

Добавлено в закладки: 0

Собственник имущества имеет право им свободно распоряжаться по своему усмотрению, включая производить отчуждение в любых формах, которые предусмотрены нормами права России. Применяя предоставленную законом возможность определять юридическую судьбу вещи, владелец ее может заложить, обменять,передать под выплату ренты, подарить или продать третьему лицу. В итоге имущество переходит полностью безвозмездно, что являет собой наличие дружественных или близких отношений меж одаряемым и дарителем.

Когда предметом дарения выступает объекты недвижимости, включая квартиры, законодатель обзывает подобную сделку оформлять в определенном порядке с регистрацией в последующем перехода прав в органах Росреестра.

Так как такая процедура требует множество сил и времени, собственник может применять возможность составить на дарение квартиры доверенность представителю, квалифицированному в юридических вопросах.

Однако, необходимо заметить, что поверенным в этом поручении не может выступать одаряемый, так как нормами гражданского права запрещается подписывать договор одним лицом за обе стороны .

Доверенность на дарение недвижимости удостоверяется в обязательном порядке у нотариуса, независимо от того, в какой форме будет сама сделка совершена.

Представитель, на имя которого доверенность составлена на дарение квартиры, обладает всеми правами, которые необходимы для совершения этой сделки. Как поверенный владельца недвижимости, он может обращаться в муниципальные и государственные органы, делать нужные запросы, получать и заказывать правоустанавливающие, технические и правоподтверждающие документы.

Способы заключения договора

Обладая полномочиями по подписанию и заключению договора дарения квартиры по доверенности, представитель дарителя имеет право выбирать формы, в которой будет данная сделка совершена. Законодатель предполагает возможность дарения недвижимости:

1. В нотариальной форме.
2. В простой письменной форме;

Стороны при простой письменной форме способны подготовить самостоятельно проект сделки или обратиться за предоставлением этой услуги в юридическую фирму.

При решении удостоверить в нотариальной форме сделку, одаряемый и представитель дарителя должны обратиться к нотариусу, который осуществляет свою деятельность в границах административного округа, на территории которого отчуждаемая недвижимость находится.

Для признания действительным договора дарения квартиры по доверенности, в нем необходимо прописать все существенные условия:

• стороны сделки,
• идентифицирован объект недвижимости,
• номером реестра,
• указаны все реквизиты доверенности, от номера и серии бланка, на котором она изготовлена до даты,
• названием государственной нотариальной конторы или частнопрактикующего нотариуса, который удостоверяет ее.

Договор дарения считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Но ввиду того ,что права на объекты недвижимости и их переход от одних субъектов гражданского оборота к другим подлежат государственной регистрации, лица, которые участвуют в сделки, должны соответствующие заявление подать в органы Росреестра.

Когда внесением записей в ЕГРП, титульным владельцем квартиры становится одаряемый, в подтверждении чего ему выдают Свидетельство о регистрации права собственности и экземпляр договора дарения.

Образец договора дарения по доверенности

Скачать образец договора дарения по доверенности в формате .doc

Договор дарения квартиры по доверенности: образец 2020 год

Последние изменения: Октябрь 2020

Владелец имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе безвозмездно передать другому лицу. Согласно ГК, присутствие обоих сторон договора при подписании документов обязательно.

Однако нередко возникают ситуации, когда даритель не может присутствовать лично при совершении сделки. Например, находится в другом городе или тяжело болен. В таком случае закон предоставляет возможность осуществить процедуру, используя договор дарения квартиры по доверенности.

При этом третье лицо получает от дарителя полномочия для осуществления необходимых действий.

На кого можно выдавать доверенность

Главным условием оформления договора, дающего представителю собственника право осуществить от его имени передачу квартиры в дар, является финансовая незаинтересованность в результате сделки. Другими словами, человек, на чье имя выписана доверенность, не может одновременно являться дарополучателем, поскольку тогда он фактически подарит квартиру сам себе. С юридической точки зрения один человек также не может выступать от имени обеих сторон при подписании договора.

Передача права осуществлять определенные действия не означает право распоряжаться имуществом, которое по-прежнему остается у собственника.

Виды доверенностей

Закон позволяет владельцу недвижимости выдать третьему лицу три вида доверенностей:

• Генеральную. В этом случае собственник предоставляет выбранному лицу практически неограниченную свободу действий относительно собственного имущества. Однако осуществление дарения по такому документу возможно лишь в случае, если там указано имя получателя дара и имущество, переходящее к нему. Если хоть одно из этих условий не соблюдается, подарить квартиру на основании генеральной доверенности не удастся (п.5, ст.576 ГК РФ).
• Специальную. Она позволяет совершать однотипные действия в течение какого-то времени. Такую доверенность имеет смысл оформлять, когда процедура дарения предусматривает сложности: требуется собрать большой пакет документов или представлять владельца в суде.
• Разовую. В этом случае собственник дает право на совершение от своего имени конкретного действия. Например, если требуется только подписать договор, а человек по каким-либо причинам не может сделать это лично.

Требования к доверенности на дарение

 

Доверенность на дарение оформляется письменно и должна содержать следующую информацию:

• Место и дату составления.
• Данные об участниках процесса: доверителе, доверенном лице и дарополучателе. Если собственник хочет назначить нескольких доверенных лиц, нужно указать данные каждого из них. Требуется прописать полные ФИО, паспортные данные, а также адрес регистрации.
• Точный адрес объекта дарения.
• Срок действия документа. Максимальный срок, предусмотренный законом, три года. Если его не обозначить, то по умолчанию он будет равен 12 месяцам. Срок разовой доверенности автоматически заканчивается после совершения действия, для которого она была выдана.
• Действия, которые доверенное лицо вправе совершать.

Юристы советуют: составляя документ, дающий право третьему лицу осуществлять от имени собственника операции с недвижимостью, максимально точно прописать действия, которые представитель имеет право совершать. Таким образом владелец застрахует себя от его возможной недобросовестности.

Доверенность необходимо заверить у нотариуса, но присутствие того, на чье имя она выдается, при этом необязательно.

Таким образом, человек, находящийся в другом городе, может составить доверенность на дарение квартиры и послать ее выбранному представителю почтовой или курьерской службой.

Отправка факсом или по электронной почте невозможна, поскольку уполномоченному лицу обязательно нужно будет предъявлять оригинал документа. При этом выбранный человек вправе отказаться от выполнения возложенных на него обязанностей.

Закон дает возможность прописать в доверенности возможность передоверия, то есть дальнейшего делегирования полномочий. Это позволяет доверенному лицу в случае невозможности по каким-либо причинам выполнить свои функции передоверить их другому человеку, уведомив об этом доверителя и нотариально оформив новую доверенность.

Доверитель, в случае возникновения сомнений в компетентности или добропорядочности ранее выбранного лица, в любой момент до совершения сделки имеет право отменить действие выданной доверенности. Обязательным является уведомление доверенного лица об этом решении. Без этого действия представителя будут считаться правомочными, и оспорить их будет весьма затруднительно.

Если в процессе заключения договора дарения возникают сомнения в правомочности действий доверенного лица, юристы советуют проверить подлинность документа, обратившись к выдавшему его нотариусу. По возможности необходимо связаться с доверителем для подтверждения полномочий представителя и желания совершить дарение.

Часто возникают вопросы, можно ли дарить долю в квартире или сделать недвижимость подарком несовершеннолетнему лицу.

Когда квартира является совместно нажитым имуществом, необходимо согласие второго супруга на совершение сделки. Если квартира является единоличной собственностью владельца, состоящего в браке, этот факт нуждается в документальном подтверждении.

Подарить можно и долю жилья. Тогда при составлении доверенности нужно указать, что дарению по ней подлежит не вся квартира, а только ее часть. В договоре прописывается общая площадь жилья и размер части, переходящей в дар. Если кроме дарителя в квартире имеются другие собственники, потребуется письменное согласие каждого на осуществление сделки.

Когда квартира является подарком несовершеннолетнему, требуется согласие его родителей или попечителей. Часто бывают ситуации, когда квартиру ребенку хотят подарить родители.

В этом случае дарителем может выступать только один из них, потому что второму придется выступить в роли законного представителя, который от лица ребенка будет принимать подарок.

Если же объектом дарения является квартира, где прописан несовершеннолетний, для подтверждения соблюдения его прав потребуется согласие органов опеки.

Оформление договора дарения по доверенности

Текст дарственной по доверенности мало отличается от текста дарственной при непосредственном участии дарителя.

Но в этом случае в качестве сторон кроме владельца собственности прописывается также лицо, действующее от имени собственника, и данные доверенности: номер, дата выдачи, имя нотариуса, оформлявшего документ.

Дарение подразумевает отсутствие встречных денежных или иных материальных вознаграждений со стороны одариваемого. Также на момент подписания договора владелец квартиры должен быть жив.

Поэтому если выдавший доверенность человек умер раньше, чем сделка завершилась, документ автоматически становится недействительным. Если наследники захотят, чтобы воля покойного была исполнена, и квартира стала собственностью выбранного им лица, придется либо подарить квартиру лично, либо составить новую доверенность, указав себя в качестве доверителей.

Если стороны договора являются близкими родственниками, это нужно прописать, чтобы избежать уплаты налогов.

Нотариальное заверение договора обязательным не является, поэтому остается на усмотрение сторон. Обычно к нему прибегают в случаях, когда не чувствуют себя компетентным в правильном составлении документа либо если есть вероятность, что в будущем сделка дарственной может быть оспорена.

С 1 марта 2013 г. договор дарения не требует обязательной регистрации в Росреестре. Регистрировать необходимо лишь сам факт перехода собственности, чтобы в соответствующие документы были внесены данные о новом владельце собственности.

Передать пакет документов для регистрации можно непосредственно в отделение Росреестра, или прибегнув к помощи МФЦ. Список необходимых документов может варьироваться в каждом конкретном случае, но обязательно потребуются:

• паспорта обеих сторон;
• документы, подтверждающие право собственности;
• договор в трех экземплярах;
• справка об отсутствии задолженности перед коммунальными службами;
• справка об инвентаризационной стоимости квартиры;
• справка о лицах, прописанных в квартире;
• квитанция об уплате пошлины.

Также могут потребоваться оригинал доверенности на осуществление сделки, разрешения от других собственников квартиры на передачу собственности, согласие залогодержателя и иные. После того, как переход права собственности будет зарегистрированы, дарение считается завершенным. Доверенность, выданная для осуществления сделки, также автоматически теряет силу.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Договор дарения квартиры по доверенности

Договор дарения квартиры по доверенности. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Гражданского Кодекса.

• Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574 ГК РФ) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
• Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
• Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Отказ одаряемого принять дар

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574 ГК РФ), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Форма договора дарения квартиры по доверенности

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 574 ГК РФ.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
— дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

— договор содержит обещание дарения в будущем.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор дарения квартиры по доверенности

г. Москва, РФ
Девятнадцатого марта две тысячи пятнадцатого года

Образец договора дарения по доверенности, можно ли по доверенности подарить квартиру

При заключении договора дарения недвижимого и прочего имущества можно делегировать свои полномочия третьему лицу, написав при этом доверенность на дарение имущества. В данном документе обозначены полномочия и права представителя, его обязанности и прочее. Как правильно оформить такой вид документа далее в статье.

Общие сведения

Доверенность — это документ, выдаваемый доверителем представляемым, в котором зафиксированы полномочия представителя по совершению сделок и иных правомерных действий, их содержание и пределы. Понятия и основные правила регулируются главой 10 Гражданского Кодекса РФ «Представительство. Доверенность».

Доверенность является важным актом для осуществления представительства. Статья 185 Гражданского Кодекса РФ определяет доверенность как письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Выдача доверенности доверителем (представляемым) — это односторонняя сделка и для ее совершения согласия представителя не требуется. В силу ст. 30 Гражданского Кодекса РФ граждане, ограниченные судом в дееспособности, могут представлять чужие интересы с согласия попечителя.

Законом устанавливаются ограничения выполнения представительства отдельных видов. Так, в ст. 47 ГПК РСФСР закреплена невозможность выступать в качестве судебного представителя судьям, прокурорским работникам, следователям, исключенным
из коллегии адвокатам.

Исходя из общих правил представительства, доверенное лицо, заключая сделку или совершая иные правомерные действия, на которые у него имеются полномочия, действует от имени представляемого и для представляемого наступают правовые последствия: создаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, таким образом, правоотношения возникают между представляемым и третьим лицом.

Пункт 3 ст. 182 Гражданского Кодекса РФ определяет, что доверенное лицо не может совершать сделки от имени представляемого в отношении лично себя, а также в отношении другого лица, доверенным которого он одновременно является, за исключением коммерческого представительства.

Договор дарения квартиры по доверенности

Собственник имущества вправе свободно им распоряжаться по своему усмотрению, в том числе производить отчуждение в любых формах, предусмотренных нормами права России. Используя предоставленную законом возможность определять юридическую судьбу вещи, владелец может заложить ее, передать под выплату ренты, обменять, продать или же подарить третьему лицу.

В последнем случае имущество переходит абсолютно безвозмездно, что подразумевает наличие близких или дружественных отношений между дарителем и одаряемым.

В случае, когда предметом дарения выступает объекты недвижимости, в том числе квартиры, законодатель обзывает оформлять подобную сделку в определенном порядке с последующей регистрацией перехода прав в органах Росреестра.

Поскольку такая процедура требует много времени и сил, собственник может использовать возможность составить доверенность на дарение квартиры квалифицированному в юридических вопросах представителю. Однако, следует отметить, что поверенным в данном поручении не может выступать одаряемый, так как нормами гражданского права запрещено подписывать договор за обе стороны одним лицом.

Доверенность на дарение недвижимости в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса, вне зависимости от того, в какой форме будет совершена сама сделка.

Оформление договора дарения квартиры по доверенности

Представитель, на имя которого составлена доверенность на дарение квартиры, обладает всеми правами, необходимыми для совершения указанной сделки. Как поверенный владельца недвижимости, он может обращаться в государственные и муниципальные органы, делать необходимые запросы, заказывать и получать технические, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

Обладая полномочиями по заключению и подписанию договора дарения квартиры по доверенности, представитель дарителя имеет право выбора формы, в которой будет совершена данная сделка.

Законодатель предусматривает возможность дарения недвижимости:

• В простой письменной форме;
• В нотариальной форме.

В первом случае стороны могут самостоятельно подготовить проект сделки либо обратиться за предоставлением данной услуги в юридическую фирму. При решении удостоверить сделку в нотариальной форме, представитель дарителя и одаряемый должны обратиться к нотариусу, осуществляющему свою деятельность в пределах административного округа, на территории которого находится отчуждаемая недвижимость.

Для признания договора дарения квартиры по доверенности действительным, в нем должны быть прописаны все существенные условия:

• идентифицирован объект недвижимости;
• стороны сделки;
• указаны все реквизиты доверенности, начиная от серии и номера бланка, на котором она изготовлена, заканчивая датой,;
• номером реестра;
• наименованием государственной нотариальной конторы либо частнопрактикующего нотариуса, удостоверившего ее.

Заключенным договор дарения считается с момента его подписания сторонами. Однако, так как права на объекты недвижимости, а также их переход от одних субъектов гражданского оборота к другим подлежат государственной регистрации, лица, участвующие в сделки, должны подать соответствующие заявление в органы Росреестра.

После внесения записей в ЕГРП, титульным владельцем квартиры становится одаряемый, в подтверждении чего ему выдается Свидетельство о регистрации права собственности и его экземпляр договора дарения.

Документы

Для того, чтобы оформить дарственную, в районное отделение Росреестра должны предоставить необходимые документы:

• заявление в свободной форме от лица дарителя;
• приложить квитанцию, что госпошлина уплачена. Для этого заранее возьмите реквизиты в Росреестре и оплатите;
• ксерокопии и оригиналы паспортов дарителя и одариваемого;
• документы, которые смогут подтвердить права на квартиру;
• сам договор дарения не менее трех экземпляров;
• заверенные копии и оригинал технического паспорта на квартиру; справку из паспортного стола о составе семьи (в ней должно быть указано количество зарегистрированных в данной квартире);
• кадастровый паспорт и его заверенная копия.

Все документы должны быть заранее подготовлены.

Примерное содержание доверенности на продажу, сдачу и другие действия с квартирой

Теперь давайте разберем примерную структуру нотариальной доверенности и ее содержание.

В самом верху указывается наименование документа («Доверенность»), место его выдачи и дата. Кстати, дата выдачи доверенности является обязательным условием ее действительности.

Далее следуют фамилия, имя и отчество доверителя, указание гражданства, даты и места рождения, его полные паспортные данные, информация об органе, выдавшем документ, адрес места жительства. После чего следуют данные о вашем недвижимом имуществе. Например, адрес места нахождения квартиры, ее площадь, номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности, основание приобретения права.

Ниже указывается аналогичная информация о доверенном лице. Важно сказать, что одна доверенность может содержать указание на нескольких представителей.

При этом каждому могут быть предоставлены как индивидуальный объем прав, так и все права, указанные в доверенности.
Далее следует информация о том поручении, которое вы доверяете совершить от вашего имени. В нашем случае это совершение любых сделок с указанным недвижимым имуществом, включая отчуждение любым незапрещенным законом способом и сдача в наём.

Для этого представителю делегируются полномочия для подачи и получения любых документов, в том числе справок, выписок, заявлений, пояснений, и подписи всех документов, необходимых для надлежащего исполнения указанного поручения. А также представление ваших интересов во всех государственных и негосударственных органах или перед физическими лицами по вопросам, относящимся к поручению.

Ниже указываются: срок действия доверенности, указание на возможность передоверия (или отсутствие такой возможности), и вы подтверждаете, что вам разъяснены последствия выдачи доверенности и положения законодательства о доверенностях. Затем ставится личная подпись лица, выдавшего доверенность.

После всего вышеизложенного указываются данные нотариуса и ставится его личная подпись. Своей подписью нотариус подтверждает, что доверенность была совершена в его присутствии, он проверил вашу личность и дееспособность. Также указывается номер доверенности в реестре и сведения о взысканной за услуги сумме.

Образец договора дарения квартиры по доверенности

• Договор дарения квартиры по доверенности
• г. Москва, РФ
• Девятнадцатого марта две тысячи пятнадцатого года

Составляем правильно договор дарения квартиры по доверенности: образец документа

Договор дарения имеет множество нюансов. В связи с тем, что сделка дарения является достаточно распространенной, велика вероятность того, что в дальнейшем вы можете столкнуться с некоторыми проблемами.

Часто, они связаны с тем, что одна из сторон, или обе сразу не могут осуществить участие в сделке в связи с возникшими обстоятельствами. Что делать в этом случае? Отменить сделку? Нет, у законодателя есть решение вашей проблемы, и сегодня мы с ним познакомимся.

Можно ли оформить дарственную на квартиру по доверенности?

В ситуации, когда даритель не может принимать участие в сделке, не стоит отказываться от ее осуществления. Законом в главе 32 гражданского законодательства закреплена возможность осуществить данную сделку посредством доверенного лица.

Таким образом, законодатель хочет помочь гражданам осуществить их волю, даже при невозможности личного присутствия. Однако, для того чтобы осуществить дарение недвижимости в отношении какого-либо лица, необходимо, чтобы доверенное лицо было уполномочено на все соответствующие действия.

Для этого получение соответствующего документа является важнейшим актом. При этом, этот документ необходимо получить как представителю физического лица, так и представителю юридической компании.

Однако, существенной разницей этих ситуации является тот факт, что когда доверенное лицо выступает в качестве уполномоченного от физического лица, она избирается лицом самостоятельно, уполномочивает соответствующим документом.

Когда же речь идет о выборе доверенного лица из юридической организации, то здесь необходимо наделить соответствующими полномочиями одного из сотрудников, а кроме доверенности должен иметься и приказ.

СПРАВКА. Доверенность на осуществление сделки дарения считается актуальной до момента, пока не истечет срок ее действия, или же сам даритель не примет участие в сделке. А в его отсутствие, при наличии соответствующих полномочий все действия осуществляет доверенное лицо.

Доверенность на дарение квартиры – что такое? Как правильно составить?

Доверенность невозможно составить дома. Этот документ требует специальных знаний, а также наличие конкретного бланка, на котором он и составляется. Также, важно учесть и другие нюансы. Например, документ должен принадлежать к конкретной категории, содержать в себе определенные сведения.

Выделяют несколько видов доверенности. В первую очередь, различаются различные категории в зависимости от срока действия.

• Выделяют бессрочную категорию. Это значит, что в ней не прописывается срок, на которой доверенное лицо должно осуществлять полномочия от имени дарителя. Это значит, что стороны по обоюдному согласию решают сами, когда срок действия истечет.
• Также, существует срочное дарение, которое может оформляться на определенный срок, по истечении этого срока может продлиться, или вовсе перестать действовать.

Также, различают доверенности полные, или же частичные. Это значит, что лицо наделяется абсолютно всеми полномочиями дарителя, или же только частично.

СПРАВКА.В зависимости от того, какие условия будут прописаны в этом документе, разделяются доверенности, которая содержит в себе всю массу полномочий, или только какие-то конкретные из них.

В доверенности должна имеется следующая информация.

1. Так, в бумаге должна иметься информация о лице, которое доверяет свои полномочия третьему лицу.
2. Также должна иметься информация о паспортных данных сторон.
3. Необходимо указать сроки, на которые распространяется данный документ.
4. Указываются полномочия, которые доверяет доверитель. Если доверенность не ограничена, то можно и не указывать этот пункт, а прописать, что лицо наделяется всей полнотой власти.
5. По окончанию заполнения ставятся подписи сторон, а также печать нотариуса. Для данного документа необходимо абсолютное нотариальное заверение, только после этого документ вступит в законную силу.
6. Также, документ заносится в соответствующий реестр нотариуса.

Образец доверенности на осуществление дарения квартиры.

Как происходит оформление? Кто должен присутствовать?

Оформление доверенности должно происходить в нотариальной конторе. Об этом мы уже поговорили. Также, вам необходимо соблюсти некоторые условия для того, чтобы сделка была признана осуществленной.

Так, в первую очередь в нотариальной конторе должны присутствовать обе стороны. Это значит что доверитель и соответствующее лицо должны явиться в назначенное время к нотариусу.

Далее, вам необходимо предусмотреть, чтобы обе стороны взяли с собой документы. Нотариус проверит подлинность документов, а также еще раз обсудит нюансы сделки. Если данная сделка не нарушает права третьих лиц, то это значит, что будет заключаться доверенность.

Как правильно составить договор дарения квартиры по доверенности?

Теперь, когда доверенность оформлена и даритель смог отлучиться по своим делам, переходим к обсуждению договора дарения. Так как в нём теперь участвуют не даритель, а его законный представитель по закону, структура договора будет несколько отличаться.

1. Так, в первом пункте, где указывается информация о странах указывается данные об одаряемом, а также о представителе дарителя. Указывается информация из паспортов, а также указывается информация о доверенности.
2. Далее следует пункт, который называется предмет договора. Описывается недвижимость, основываясь на технической документации и свидетельстве о праве собственности.
3. Далее необходимо указать пункт о правах и обязанностях сторон. Необходимо отнестись с должным внимательностью к этому пункту, ведь должны быть прописаны все условия, на которых должен функционировать данный акт.
4. В четвертом пункте указывается ответственность сторон за неисполнение пунктов договора.
5. В пятом пункте указывается информация о возможных внесение изменений и расторжения договора.
6. Затем приобщается перечень документов, ставится дата и подписи сторон.

По возможности договор должен быть заверен у нотариуса, ведь теперь сделки принимает не даритель, а его доверенное лицо, а значит не лишним будет привлечь к сделке нотариуса для того, чтобы он проверил законность вашей сделки.

Скачать шаблон договора дарения квартиры по доверенности можно тут.

Какие документы необходимы?

Поговорим о том, какие документы нужны для того, чтобы оформить сделку дарения по доверенности.

• В первую очередь необходимы паспорта сторон. Необходимо удостовериться в том, что лица имеют право на осуществление сделки.
• Затем, вам необходимо предоставить доверенность, на основании которой вы будете осуществлять сделку.
• Затем, необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимость.
• Далее приобщается техническая документация.
• Позаботьтесь о том, чтобы заранее получить выписки из бюро инвентаризации и управляющей компании.
• Вам необходимо проверить, что у вас нет задолженности по коммунальным платежам.

Возможно потребуются и дополнительные документы, о которых вам расскажет нотариус.

Регистрация

Процедура регистрации тоже требует предоставления пакета документов. Однако, вам не стоит переживать и формировать его заново. Вам потребуется всего лишь заполнить свой пакет документов другими бумагами.

Так, приобщается к вышеуказанному пакету документов договор дарения, который был составлен в нотариальной конторе.

ВАЖНО. Так как сделка дарения является платной государственной услугой, то вам необходимо оплатить государственную пошлину за её оформление.

Так, вам необходимо оплатить государственную пошлину по реквизитам, которые вы получите в органе Росреестра. На сегодняшний день сумма государственной пошлины равна 2 500 руб.

В каких случаях могут отказать в регистрации?

Вы можете получить отказ в регистрации такого договора по ряду причин. Как правило, вам необходимо предусмотреть такие ситуации заранее, чтобы у вас не возникало проблем в будущем.

1. В первую очередь вам необходимо удостовериться в том, что договор дарения составлен верно. Если вы составляли его у нотариуса, то у вас не возникнет проблем.

   Однако, если вы составляли его самостоятельно, возможно вы где-то допустили ошибку или несоответствие пунктам. Отказ может последовать вследствие неправильного оформления пакета документов, отсутствия важнейших бумаг.

2. Следующее основание для отказа – это истечение срока ваших полномочий по договору доверенности. Это значит, что если срок уже прошел, вы не можете участвовать в сделке в качестве доверенного лица.

   Тоже самое касается ситуации, когда доверенностью не предусмотрена возможность осуществления сделки дарения.

Предусмотрите все эти нюансы заранее, чтобы не столкнуться с страшными последствиями, которые принудят вас начать процедуру с самого начала.

Можно ли опротестовать?

В практике случаются ситуации, которые позволяют опротестовать договор дарения по доверенности. Это может произойти по ряду ситуации. В случае, если таким договором были нарушены права третьих лиц, то они могут подать исковое заявление, а также аннулировать сделку.

В случае, если доверенное лицо осуществило сделку дарения, при этом, не выполнено никаких поручений от своего доверителя, чем подвело его, то доверитель также может оспорить сделку, сославшись на то, что доверенное лицо осуществило неправомерные действия от его имени.

В любом случае, процедура обжалования должна проходить и судебную инстанцию, посредством подачи искового заявления. Однако, надеемся, что у вас не дойдет до таких серьезных разбирательств.

Заключение

В завершение этой статьи мы надеемся, что вы ознакомились с полезной информацией, которая поможет вам в дальнейшем.

Так или иначе, мы хотим верить, что вы сможете осуществить сделку дарения по доверенности без каких-либо проблем и сложностей, быстро, а главное в рамках закона. Надеемся, что у вас всё получится.

Можно ли подарить квартиру по доверенности? Образцы договора дарения от представителей сторон

Предоставление кому-либо доверенности даёт полномочия на совершения оговоренных действий. Можно ли оформить дарственную на жилье по такой бумаге?

Получивший доверенность на передачу в дар недвижимости вместо её собственника подписывает все бумаги, которые нужны для этого.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О порядке передачи в дар жилплощади, а также об основаниях расторжения сделки дарения вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения жилья можно скачать тут.

Случаи составления

Она обычно составляется в следующих случаях:

1. Если владелец жилья не может присутствовать при сделке, например, по состоянию здоровья. Или он может находиться далеко от того места, где должен заключаться договор.
2. Если собственник хочет, чтобы его интересы представлял специалист, разбирающийся в тонкостях законодательства.

Доверенность на дарение квартиры образец.

Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилья между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную, какие бумаги потребуются для сделки. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками вы найдете также у нас.

Плюсы и минусы

В использовании помощи доверенного существуют как преимущества, так и недостатки. К первым можно отнести:

1. Нет необходимости самому собирать необходимые бумаги, заключать сделку, а затем регистрировать её. Таким образом экономится время.
2. Подписание этого документа позволяет подарить недвижимость, даже если нет возможности физически присутствовать при заключении договора и других формальных процедурах.

К минусам такого решения относятся:

1. Недостаточная информированность о том, как проходит процесс подготовки и сама регистрация дарения.
2. Возможность мошенничества со стороны доверенного лица.

• Образцы договора дарения по доверенности:
• От дарителя.
• От одаряемого.
• От двух сторон.
• Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах соглашения дарения, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю продажу.

Виды

Представитель от имени дарителя имеет право:

1. Подавать заявки и запросы в различные инстанции для сбора бумаг.
2. Получать их.
3. А также подписывать их в пользу дарителя.

Таким образом, можно, имея полномочия, собрать все требующиеся бумаги, передать права на владение недвижимостью другому лицу и зарегистрировать сделку в Кадастровой палате.

Различают несколько видов бумаг:

• генеральная;
• специальная;
• разовая.

Генеральная даёт самые широкие полномочия, в том числе право проводить и другие сделки, помимо передачи в дар имущества: продажа, обмен, передача в аренду и так далее.

Она даёт больше возможностей для мошеннических действий. Поэтому при необходимости заключения такой бумаги следует как можно точнее обозначить предоставляемые полномочия. Как правило, к дарению по генеральной доверенности нотариусы и юристы относятся с настороженностью.

Специальная и разовая доверенность предоставляют полномочия на совершение одного определённого действия. Специальная используется, если необходимо совершить несколько сходных операций, а разовая – для одного определённого действия.

Для передачи в дар жилплощади достаточно подписать разовую доверенность.

Иногда возникает вопрос, может ли быть представителем владельца тот, кто получает в дар недвижимость. Можно ли по этой бумаге подарить квартиру самому себе?

Это невозможно, поскольку по 182-й статье ГК РФ, доверенное лицо не имеет права совершать сделки в отношении самого себя. Иначе получилось бы, что один и тот же человек подписывает договор за две стороны.

Гражданский кодекс РФ Статья 182. Представительство

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Об особенностях оформления дарения квартиры в МФЦ или через Росреестр читайте на нашем сайте.

1. Документ оформляется в письменном виде у нотариуса и заверяется им же.
2. Стоимость правовой и технической работы по подготовке такой бумаги на соглашение дарения квартиры составляет 1000 рублей, нотариальный тариф – 200 рублей.
3. Таким образом, оформление обойдётся в 1200 рублей.
4. В тексте документа должны содержаться:

1. Место (город) выдачи.
2. Дата выдачи.
3. Паспортные данные передающего право, включая фамилию, имя, отчество и адрес.
4. Сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь.
5. Сведения о документах, подтверждающих право собственности на него: номер и дата свидетельства о праве собственности и документа, обосновывающего приобретение права.
6. Данные о представителе (по аналогии с доверителем).
7. Полномочия, которыми наделяется доверенное лицо. Включает право подачи, получения и подписи всех документов, которые могут понадобиться для выполнения поручения (т. е. дарения квартиры). Также потребуется право представлять интересы доверителя во всех относящихся к сделке инстанциях.
8. Данные о том, кому квартира должна быть передана в дар.
9. Срок действия документа.

Он не может быть больше 3 лет. Если срок не указан, она действительна не более 1 года (по статье 186 ГК РФ).

10. Указание о возможности или невозможности передоверить получаемые полномочий.
11. Подпись доверителя.
12. Данные и подпись нотариуса, которая удостоверяет, что бумага подписана в его присутствии.
13. Номер в реестре и сумма, уплаченная за её получение.

Все даты и сроки должны быть указаны не только цифрами, но и словами.

Необходимые документы

Для оформления понадобятся следующие документы:

• паспорт доверителя;
• паспортные данные доверенного (во избежание ошибок лучше предоставить паспорт или его копию);
• паспортные данные одаряемого (аналогично);
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• документы, на основании которых недвижимость перешла в собственность. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная.

Недействительность

Документ может быть признан недействительным, если:

1. Доверитель отменил его действие.
2. Представитель отказался от него.
3. Истёк его срок.
4. Отсутствует дата выдачи.
5. В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособность или недееспособности доверителя.
6. В случае смерти, отсутствия без вести, ограниченной дееспособности или недееспособности доверенного лица.
7. В недвижимости, на которую оформлена бумана, проживают несовершеннолетние дети, усыновлённые или опекаемые дарителя.

Некоторые особенности

• Подчеркнём ещё раз, что если дарение происходит по генеральной доверенности, в ней обязательно должны быть указаны сведения о конкретном объекте недвижимости и одаряемом.
• Если это предусмотрено договором, возможно передоверие полномочий по оформлению дарственной.
• По доверенности можно подарить не всё жильё, а только долю в нём.

В этом случае необходимо чётко указать, какая именно доля дарится (какую часть от квартиры она составляет и сколько квадратных метров содержит). В остальном документ оформляется так же.

Воспользоваться услугами доверенного лица могут обе стороны, то есть не только даритель, но и получающий квартиру.

Чтобы договор на дарение квартиры по доверенности был действительным, в нём обязательно надо указать:

• все реквизиты документа;
• дату её выдачи;
• название удостоверившей её государственной нотариальной конторы или данные частнопрактикующего нотариуса.

Оформление дарственной на квартиру по доверенности – хорошее решение для тех случаев, когда даритель не имеет возможности или желания заниматься этим лично. Нужно только тщательно выбрать доверенное лицо и правильно оформить документ.