Договор дарения квартиры по материнскому капиталу в 2021 году

Главная » Жилищные споры » Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу

1 264 просмотров

Многие российские семьи, имеющие двух и более детей, уже оценили те возможности, какие дает им материнский сертификат (МС), при этом большинство  семей используют средства МС на покупку жилья или улучшение жилищных условий.

Но при покупке жилья с использованием МС существует обязательное условие: часть жилого помещения, купленного или улучшенного за материнский капитал, должна быть передана в собственность детей.

Самым оптимальным способом передачи детской доли при покупке жилья с использованием МС является оформление договора дарения.

Договор дарения детской доли при использовании материнского капитала

Согласно ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 года, любой объект жилой недвижимости, приобретенный или улучшенный с помощью средств МС, должен быть оформлен в общую долевую собственность всех членов семьи, как родителей, так и детей, в том числе несовершеннолетних.

Нередко оформление передачи части жилья в собственность детей происходит по соглашению, в котором определяется детская доля, а также оговариваются размеры долей каждого из членов семьи. Но, зачастую, для передачи детской доли родители используют такой способ наделения ребенка долей собственности, как оформление договора дарения. Этот способ, с учетом требований закона о МС не является бесспорным, но и запрета на его реализацию в российском законодательстве нет.

Неоднозначность возникла по причине того, что ни в одной статье закона не описана процедура, по которой доля жилья, приобретенного с помощью МС, должна передаваться ребенку, и каждый правоприменитель толкует законодательство по-своему, так, например:

  1. Нотариальная палата в своем письме № 2305/03-16-3 от 01.06.2016 года, ссылается на требования ч.4 ст. 10 ФЗ № 256. В письме указано, что в соответствии с этими требованиями, на тот момент, когда жилое помещение приобреталось, у совладельцев уже возникло право общей долевой собственности на жилье, соответственно, передача детской доли должна происходить по соглашению.
  2. С другой стороны, в 2015 году Волгоградский областной суд вынес решение, согласно которому, в законе о МС под соглашением нужно понимать договоренность о том, что впоследствии будут определяться какие-либо доли, а не вид документа, по которому эти доли должны будут передаваться. Если следовать логике этого судебного решения, то передача части объекта недвижимости в собственность детей должна осуществляться путем проведения гражданско-правовой сделки. Договор дарения как раз и является такой сделкой.

Пример

Нина Петрова, когда во второй раз выходила замуж, имела дочь от первого брака, вскоре у супругов родился второй ребенок, сын. После рождения второго ребенка Нина получила МС, и супруги решили улучшить жилищные условия, продали их совместную однокомнатную квартиру, добавили средства материнского капитала и купили двухкомнатную квартиру с улучшенной планировкой.

Поскольку супруги получили МС после того, как родился их общий ребенок, они составили обязательство о выделе доли в новой квартире дочери Нины от первого брака. Согласно этому обязательству, они передали каждому из детей по 1/4 части жилого помещения, оформив на них дарственные на их доли квартиры собственности.

Как можно выполнить обязательство по выделению детской доли

Выбор способа и срока исполнения данного родителями обязательства по выделению детской доли зависит от нескольких факторов:

  • жилая недвижимость приобретается в готовом виде, или строится (реконструируется);
  • каким именно способом жилье приобретается (купля-продажа, ипотечный кредит и т.п.), то есть, в соответствии с каким договором Пенсионный фонд перечисляет средства МС;
  • кто из супругов на момент покупки заявляется титульным собственником, то есть, на кого оформляются документы при проведении процедуры покупки или реконструкции жилого помещения.

Согласно существующему правилу, основной (титульный) владелец квартиры должен передать жилое помещение в общедолевую собственность не позднее полугода после того, как:

  • ПФР перечислил средства МС продавцу – в случае сделки купли-продажи и регистрации права собственности;
  • выплачен последний взнос – при рассрочке платежа согласно договору купли-продажи;
  • полностью погашен ипотечный кредит и снято обременение в виде залога – при покупке жилого помещения в ипотеку;
  • получен кадастровый паспорт на жилое помещение – при строительстве нового объекта ИЖС или многоквартирного дома;
  • выплачен последний взнос в ЖСК – если семья участвует в жилищно-строительном кооперативе.

Например, семья Новиковых заключила соглашение об участии в жилищно-строительном кооперативе, они три года исправно оплачивали все взносы. Затем у них родился второй ребенок, мать ребенка получила МС, который семья решила вложить в строительство жилья. Они досрочно оплатили последний взнос в ЖСК и смогли оформить жилое помещение в собственность. Так как соглашение об участии в ЖСК заключали только родители, они составили обязательство о выделении обязательных долей детям. Новиковы посетили нотариальную контору и оформили дарственные на каждого из детей.

Не всегда родители сами могут выбрать вариант распределения долей и передачи детской доли в собственность. Оформление дарения детской доли возможно в следующих случаях:

  • объект недвижимости находится в собственности родителей, как совместно нажитое имущество;
  • мать является владелицей жилого помещения, при этом родители разведены;
  • квартира находится в собственности только матери, либо отца согласно брачному договору.

Как правильно составить договор дарения

Обязательное условие: договор дарения должен быть составлен в письменной форме.

Содержание документа:

  1. Личные данные собственников жилого помещения, обычно это родители, их полные паспортные данные. Далее в документе они указываются как дарители.
  2. Личные данные всех детей, которым передаются их доли. Далее они указываются как одариваемые.
  3. Место и дата составления документа.
  4. Указание на то, что процедура дарения происходит по личному волеизъявлению дарителей и они находятся в здравом уме.
  5. Указание на то, каким образом и за какие средства приобреталась, возводилась или реконструировалась недвижимость со ссылками на документы, подтверждающие заявленные факты.
  6. Полное описание состояния жилого помещения, характеристика объекта недвижимости: адрес, этаж, число комнат, общая и жилая площадь.
  7. Указание на то, что квартира не имеет никаких обременений (ареста, залога, передачи третьим лицам).
  8. Перечисление передаваемых в собственность детей долей, в каких единицах они выражены (проценты, части или квадратные метры).
  9. Сколько граждан зарегистрировано в жилом помещении.
  10. Число экземпляров.
  11. Подписи всех участников договора.

Одариваемые несовершеннолетние в возрасте до 14 лет не вправе сами подписывать договор дарения, поэтому за них ставит подпись один из родителей. Достигшие возраста 14 лет дети расписываются сами, но в обязательном присутствии их законного представителя.

  • Если в сделке дарения участвует только один родитель несовершеннолетнего (при разводе родителей, либо в случаях, когда ребенок воспитывается в неполной семье), в качестве законного представителя несовершеннолетнего выступает сотрудник отдела опеки и попечительства.
  •  Договор дарения квартиры по материнскому капиталу в 2021 году
  • Договор дарения квартиры по материнскому капиталу в 2021 году

Образец договора дарения

Куда обращаться для составления и оформления договора

Согласно ФЗ № 172 от 02.06.2016 года, любая передача долей в жилом помещении должна происходить при обязательном контроле нотариуса, то есть, в нотариальную контору обращаться придется в любом случае.

Сотрудник нотариата:

  • составит проект договора;
  • проверит обоюдное желание сторон, то есть, выяснит, не пытается ли одна из них провести сделку под давлением на другую сторону;
  • проверит, дееспособны ли участники сделки (вменяемы ли, или кто-то из сторон находится под воздействием алкоголя, наркотиков, психотропных препаратов);
  • оформит и удостоверит документ;
  • скрепит его печатью нотариальной конторы.
  1. В настоящее время нотариусы оказывают и такую услугу, как регистрация сделки в Росреестре, но эта услуга оплачивается отдельно.
  2. Конечно, чтобы сэкономить, вы можете составить текст документа самостоятельно, но это можно сделать только в том случае, если вы владеете навыками документооборота и уверены, что учтете все нюансы сделки.
  3. Также вы можете обратиться за помощью в составлении дарственной к юристу,  который:
  • подскажет, какие сведения необходимо включить в договор;
  • поможет рассчитать доли;
  • посоветует, где лучше оформить сделку.

Стоимость

Многих дарителей интересует вопрос: нужно ли будет платить за оформление дарственной? Да, согласно ст. 22 «Основ законодательства о нотариате», даритель должен будет оплатить госпошлину в размере 0,5% от цены даримой доли. Там же указан минимально и максимально возможный размер госпошлины: сумма к оплате не может быть ниже 300 и выше 20 000 рублей.

К примеру, если родители дарят ребенку часть квартиры стоимостью 1 миллион рублей, то сумма к оплате составит: 1 000 000 * 0,5% = 5 000 рублей.

Кроме того, при составлении дарственной в нотариальной конторе, потребуется заплатить за составление договора дарения, распечатку документа. Могут быть и другие, дополнительные расходы, к примеру, если вы привлечете нотариуса к оформлению права собственности в Росреестре, то эта услуга обойдется вам от 5 до 15 тысяч рублей, в зависимости от региона.

За регистрацию сделки в Росреестре также нужно будет оплатить госпошлину, она составляет 2 000, и платить ее должен гражданин, получающий выписку из реестра, в данном случае, одариваемый. Но так как выгодоприобретателем является несовершеннолетний, госпошлину должны будут уплатить родители.

Могут ли отказать в дарении доли детям в квартире, купленной по МС

Росреестр может отказать в регистрации сделки по договору дарения доли жилого помещения несовершеннолетнему. В каких случаях это может произойти?

Причиной для отказа станет:

  1. Наличие в тексте договора дарения ошибок, неточностей, опечаток. Такие оплошности чаще всего возникают, если документ составляется дарителем самостоятельно.
  2. Неправильный расчет доли, предназначенной для передачи несовершеннолетнему.
  3. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение, в котором планируется передача несовершеннолетнему части жилплощади.
  4. Нет сведений о МС.
  5. Нарушены санитарные, либо минимальные нормы. Если ребенку передается доля квартиры, площадь которой меньше минимальной (6 кв.м.), то Росреестр не зарегистрирует такую сделку.
  6. Представлены не все требующиеся документы.

Отказ будет выдан в письменной форме. В документе обязательно будет указана причина, по которой учреждение отказывает в регистрации права собственности. Если отказ мотивирован отсутствием каких-то документов, то их можно предоставить в течение недели, если же отказали по причине каких-то ошибок, то лучшим решением будет составление нового договора дарения.

Последствия при невыполнении обязательств договора

Итак, вы заключили договор дарения. Что будет, если обязательства нарушены?

Читайте также:  Как заявить права на наследство: необходимые документы в 2021 году

Лицо, нарушившее обязательство по договору дарения, может столкнуться с тем, что:

  1. Суд заставит дарителя выполнить условия договора принудительно.
  2. На нарушителя может быть наложен штраф, либо другое административное взыскание.
  3. Пенсионный Фонд потребует возврата всей суммы МС.
  4. Суд может наложить арест на имущество нарушителя, в том числе на квартиру, доля в которой должна быть подарена несовершеннолетнему.
  5. В особо сложных ситуациях нарушителя может ждать уголовное наказание в виде условного срока.

Например, Надежда и Максим Потаповы потратили средства МС на последний взнос по ипотечному кредиту на покупку трехкомнатной квартиры.

После того, как обременение в виде залога было снято, супруги оформили дарственные на доли квартиры на двоих сыновей.

Но, по прошествии более шести месяцев, родители так и не удосужились посетить Росреестр и оформить подаренные доли в собственность детей, то есть, фактически, дети так и не стали собственниками своих квадратных метров.

Органы опеки и попечительства несколько раз напоминали Потаповым, что они обязаны зарегистрировать право собственности их сыновей на доли в жилом помещении, но супруги никак не реагировали. Сотрудники ООП обратились в ПФ, который, в свою очередь, потребовал у супругов Потаповых возврата всей суммы МС.

Только после требования ПФ супруги поняли, что ООП были серьезны в своих требованиях и обратились в Росреестр за получением выписки из ЕГРН.

Договор дарения доли квартиры по материнскому капиталу – это не просто документ о желании подарить часть своего имущества ребенку. Это добровольное решение о передаче права собственности на часть жилого помещения, приобретенного с использованием МС,  несовершеннолетнему гражданину, поэтому за исполнением этого решения будут пристально следить органы опеки и попечительства и ПФР.

Если вы испытываете хоть малейшие сложности с оформлением документов, или не понимаете, с чего начать, вам лучше обратиться за помощью к профессионалам. На нашем сайте вы найдете эту помощь, если обратитесь к специалистам он-лайн, либо позвоните по указанным телефонам.

Договор дарения квартиры по материнскому капиталу в 2021 году

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу (образец)

1 218 просмотров

Одним из способов отчуждения недвижимости является дарственная. Соглашение можно заключать не только между членами семьи, но и третьими лицами. Основное требование при отчуждении части квартиры – нотариальное удостоверение сделки. Отдельно нужно учитывать предписания ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ, если при покупке жилья использовались государственные деньги.

Обязательства по семейному капиталу

После принятия вышеупомянутого закона граждане повсеместно начали использовать МСК. Государственные деньги можно направлять на следующие цели:

  1. Покупка, строительство жилья. При необходимости граждане могут принимать участие в жилищно-строительных кооперативах. Материнский капитал перечисляется путем безналичного расчета соответствующей организации, включая банк. Например, если жилье приобреталось за счет заемных средств.
  2. Строительство, реконструкция ранее возведенного жилья. Строительство объекта может происходить по договору подряда.
  3. Уплата авансового платежа по ипотеке.
  4. Погашение задолженности по кредиту.
  5. Выплата процентов по займу.

Купленный, построенный, реконструированный объект недвижимости оформляется в общую собственность граждан (дети, родители). Определение размера долей производится путем заключения отдельного договора.

При заключении соглашения нужно учитывать минимальные нормы жилья. В каждом регионе они разные.

Сроки перехода жилья в собственность зависят от следующих обстоятельств:

  • какое юридически значимое действие выполнялось – покупка готового жилья, строительство/реконструкция дома;
  • каким способом происходит покупка жилья и на основании чего производится перечисление средств (договор купли-продажи, ипотеки и пр.);
  • кто именно будет титульным владельцем на момент закрытия обязательств.

Покупка приобретенного/построенного имущества в общую собственность происходит в шестимесячный срок с момента:

  • перечисления денег продавцу. Базовое требование – жилье оформляется в частную собственность покупателей (родители/дети);
  • выплаты остатка по соглашению о купле-продаже. Например, если сделка заключалась с рассрочкой платежа;
  • снятия ареста по ипотеке. Действие обычно выполняет после погашения кредита;
  • введения в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, получения документов на него;
  • расчета с ЖСК.

Возможные способы закрытия обязательств – договор об определении величины долей совладельцев или судебное решение. При необходимости родственники могут заключить дарственную на часть квартиры. Однако тут есть свои нюансы.

Не всегда родители могут самостоятельно принимать решение о способе исполнения обязательств. Иногда приходится учитывать внутренние требования Росреестра.

Детали о том, какой именно документ является основанием при оформлении общей долевой собственности, можно уточнить в отделении Кадастровой палаты.

Исполнение обязательств по договору

Дарственная является разновидностью закрытия обязательств о предоставлении ребенку части жилья. Ее используют, когда объект недвижимости находится в долевой собственности, владельцем является один родитель или имеется брачный договор, предусматривающий возможность передачи имущества одному из супругов.

При оформлении дарственной может потребоваться два отдельных соглашения. Например, если детям выделяются части из имущества обоих родителей.

При отчуждении жилья отцом или матерью достаточно одного соглашения. В дарственной указывается количество детей, размеры их частей. Однако тут есть оговорка. Родитель не вправе быть дарителем и представителем ребенка одновременно. Заинтересованным лицам придется привлекать органы опеки.

Аналогичное правило действует, если заключался брачный контракт. Например, если он предусматривает переход имущества в исключительную собственность супруги. При заключении дарственной часть имущества полагается детям и мужу. При оформлении бумаг нужно учитывать предписания Постановления №862.

Если недвижимость находится в совместной собственности, то нотариусы часто требуют оформлять два разных соглашения. Одно о разделе имущества, второе об отчуждении частей детям. При таких обстоятельствах госпошлина удерживается дважды. Причем доля имущества, купленного за счет государственных денег, делится исключительно между родителями/детьми.

Как правильно составить договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу

Основное требование к дарственной – письменная форма. Ключевым условием дарственной является безвозмездность. При оформлении соглашения нужно учитывать общие положения законодательства и отдельные предписания об использовании материнского капитала.

Форма

Типовой образец соглашения можно скачать на сайте. После чего останется заполнить необходимые поля. Базовые разделы соглашения:

  1. Наименование документа.
  2. Город, страна, дата составления документа.
  3. Данные участников сделки (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес прописки).
  4. Предмет соглашения. Описывается факт передачи объекта (размер части, площадь, местонахождение) одариваемому субъекту.
  5. Ссылка на документ, подтверждающий права дарителя (договор купли-продажи, свидетельство).
  6. Подтверждение факта принятия дара выгодополучателем.
  7. Гарантии дарителя об отсутствии каких-либо обременений.
  8. Момент возникновения имущественного права.
  9. Порядок оплаты издержек по текущей сделке.
  10. Упоминание о количестве экземпляров соглашения.
  11. Подписи сторон сделки.

Содержание

При подготовке проекта соглашения нужно исходить из жизненных обстоятельств. Обычно граждане используют готовый шаблон, в котором нужно заполнить соответствующие разделы.

Во вступительной части указываются данные об участниках сделки (ФИО, адрес регистрации, когда и кем выдан паспорт). Текст соглашения должен указывать на конкретное волеизъявление дарителя в отношении отчуждаемого имущества. Например, Панкеев К. С.

безвозмездно передает в собственность одариваемого лица комнату площадью 16,4 кв. м., которая находится в квартире, состоящей из двух комнат. Дополнительно указывается общая и полезная площадь жилья, а также его месторасположение и кадастровый номер.

Далее, идет ссылка на правоустанавливающие бумаги. Например, комната принадлежит мне на основании договора купли-продажи от 10.12.2015 года. Отдельно нужно указать, кем и когда был зарегистрирован договор, номер и дату свидетельства о госрегистрации права.

  • Следующим пунктом договора является ссылка на подтверждение факта принятия имущества одариваемым субъектом.
  • При составлении соглашения даритель должен предоставить гарантии, что жилье не находится под арестом, не является объектом судебных разбирательств.
  • Дополнительно стороны должны зафиксировать момент возникновения права собственности на имущество.

Еще один важным пунктом является положение об оплате расходов. Сюда относится нотариальное удостоверение дарственной и госрегистрация имущественных прав. Обычно бремя расходов ложится на выгодополучателя. Однако участники сделки могут изменить установленный порядок.

Далее, стороны ссылаются на количество экземпляров документа, ставят подписи.

Образец договора дарения долей детям по материнскому капиталу 2020

Ниже представлен типовой образец соглашения:

Договор дарения квартиры по материнскому капиталу в 2021 году

Порядок оформления дарственной на долю квартиры детям

При отчуждении части квартиры требуется нотариальное удостоверение сделки. Иначе договор будет ничтожным. Проект соглашения можно заказать у профильного юриста. При необходимости типовой формуляр можно дополнить новыми разделами. Единственное условие – соответствие закону. На предмет законности договор проверяет нотариус.

Дарственная оформляется по месту расположения квартиры. Стороны соглашения должны подготовить пакет документов, заплатить госпошлину. После удостоверения сделки правообладателю предстоит посетить Росреестр. Регистрация права происходит по заявлению одариваемого субъекта. По итогам процедуры правообладателю выдадут выписку из ЕГРП.

Процедура

Изначально дарителю и одариваемому лицу необходимо согласовать основные моменты сделки. Например, готов ли принять дар родственник, размер доли, кто будет оплачивать расходы. Заказать проект договора можно у профильного юриста. Специалист выслушает пожелания и перенесет их на бумагу.

Далее, следует подготовить документы для нотариуса. Без них сделка не состоится. При наличии необходимых документов можно идти к нотариусу. Он установит личности граждан, проверит бумаги на предмет укомплектованности и соответствия закону. Затем нотариус разъяснит граждан их права и обязанности, выдаст реквизиты для оплаты сбора.

Позже представитель нотариата предложит гражданам подписать соглашение. После чего удостоверит договор дарения и внесет данные в нотариальный реестр. По итогам сделки нотариус напомнит гражданам о необходимости зарегистрировать имущественные права.

Документы

Для оформления сделки требуется:

  1. Удостоверение личности граждан (даритель, одариваемый).
  2. Бумаги на отчуждаемую собственность (выписка из ЕГРП, соглашение о купле-продаже).
  3. Справка о составе семьи.
  4. Подтверждение родственной связи.

Последний документ освобождает граждан от уплаты подоходного налога (ст.217 НК РФ).

Расходы

При нотариальном удостоверении договора дарения удерживается сбор в размере 0,5% от стоимости отчуждаемого имущества. Однако сумма не может быть меньше 300 руб. Граничная ставка – 20 тыс. руб. Сумма сбора рассчитывается по двум документам – отчет о стоимости имущества или кадастровая справка.

Плательщиком госпошлины, может быть, даритель или выгодополучатель.

Читайте также:  Как оформить дарственную на квартиру на дочь: процедура оформления в 2021 году

Дополнительно сторона соглашения предстоит оплатить услуги нотариуса. Средняя ставка по стране – 5 тыс. руб. Тарифы могут отличаться по регионам.

Регистрация права собственности оплачивается отдельно. Если комната находится в многоквартирном доме, то сумма сбора составит 200 руб. При переоформлении целой квартиры удерживается 2 тыс. руб.

Сроки

Когда именно оформить дарственную стороны соглашения решают самостоятельно. Однако тут нужно учитывать отдельные положения закона. Например, об оформлении имущества в общую собственность в течение полугода.

Регистрация права собственности

Сделки с недвижимостью (дома, квартиры, земля) подлежат государственному учету. Регистрация имущественных прав осуществляется в Росреестре. Дополнительно можно подать бумаги через МФЦ. Внесение изменений в ЕГРП происходит по заявлению выгодополучателя. Формуляр документа находится на сайте Росреестра. К заявлению прикладываются следующие бумаги:

  1. Дарственная.
  2. Выдержка из ЕГРП, договор купли-продажи, техническая документация на жилье.
  3. Паспорт дарителя, выгодополучателя.
  4. Свидетельство о рождении ребенка (при необходимости).
  5. Свидетельство о регистрации брака.
  6. Выдержка из домовой книги.
  7. Доказательства уплаты пошлины.

От имени малых детей действуют родители. Дети старше четырнадцати лет обращаются в Росреестр самостоятельно. Единственное условие – потребуется согласие родителей.

Процедура регистрации в среднем занимает 7 дней. Предельный срок – 12 суток. Здесь необходимо учитывать способ подачи заявления и вид регистрируемого действия. Оформление права собственности оканчивается выдачей заявителю выписки из ЕГРП.

Договор дарения квартиры по материнскому капиталу в 2021 году

Договор дарения заключается в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Одновременно сторонам соглашения необходимо учитывать предписания ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ. Во избежание ошибок и потери времени желательно проконсультироваться у юриста. Несколько профильных специалистов работает на нашем сайте. Заявка на обратный звонок подается через онлайн-форму.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Материнский капитал в 2021 году. Все, что необходимо знать

Договор дарения квартиры по материнскому капиталу в 2021 году

Материнский, или семейный капитал – одна из самых серьезных и обсуждаемых на сегодняшний день мер социальной поддержки для семей с детьми в РФ. Эта программа была запущена в 2007 году и продолжает действовать и в настоящее время. За этот период программа претерпела значительные изменения, а сумма, выплачиваемая семьям при рождении ребенка, существенно увеличена. Изменения в программе материнского капитала анонсированы и на 2021 год. Разберемся подробнее, что изменится после 31 декабря 2020 года.

Индексация маткапитала и его размер в 2021 году

С 1 января 2021 года маткапитал будет в очередной раз проиндексирован (ст. 8 ФЗ №385 от 8 декабря 2020 года). Сумма изменится на 3,7%, что в абсолютном выражении составит:

  • 483 881,83 рубля в том случае, если сертификат был получен в период до 2020 года или в 2020 году на первого ребенка в семье;
  • 639 431,83 рубля, если сертификат был выдан в 2020-2021 году на второго ребенка, но за первого семья его не получала;
  • 155 550 рублей, если материнский капитал был получен на первого ребенка в 2020 году, а в период с 1 января 2021 года в семье появится второй ребенок.

Другие нововведения

С 15 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал стал предоставляться семьям в автоматическом режиме сразу после того, как на ребенка было получено свидетельство о рождении, и он был зарегистрирован в системе (в соответствии с Приказом Минтруда РФ № 138 н от 18 марта 2020 года).

Эта услуга стала первой, которая стала оказываться Пенсионным фондом Российской Федерации в проактивном режиме. С момента вступления в силу изменений, касающихся правил оформления сертификата, данные о рождении детей стали поступать в ПФР непосредственно от органов ЗАГС путем межведомственного взаимодействия между организациями.

После получения сведений специалисты фонда проводят их дополнительную проверку, оформляют сертификат и уведомляют об этом родителей.

У родителей также осталось право на самостоятельное обращение за материнским капиталом. Граждане могут обратиться в приемную ПФР, отделения МФЦ или подать заявление через портал Госуслуг.

Работа над реформированием программы активно ведется и сейчас, но проекты пока не воплощаются в жизнь.

Так, например, Минпромторгом было выдвинуто предложение о том, чтобы дать разрешение молодым семьям тратить средства материнского капитала на приобретение автомобиля, а один из губернаторов – на необходимые продукты, но поддержки эти идеи не нашли.

Единственным послаблением стало разрешение направлять средства материнского капитала не только на оплату муниципальных детских садов, но и частных образовательных дошкольных учреждений.

Остался в силе и строгий запрет на обналичивание материнского сертификата. Любая сделка, которая может быть похожа на попытку обменять сертификат на наличные деньги, будет признана незаконной, а ее инициаторы понесут ответственность, в том числе и уголовную.

Отметим, что уже с марта 2020 года Пенсионный фонд Российской Федерации отказался от выдачи сертификата на гербовом бланке (п. 2 Приложения 1 Приказа Минтруда РФ № 138 н от 18 марта 2020 года).

Вместо бумажного документа стал выпускаться электронный документ, который граждане могут скачать и сохранить у себя.

Электронный сертификат на материнский капитал содержит те же самые данные, что и ранее существовавший бумажный документ, напечатанный на государственном бланке.

Дают ли маткапитал на третьего ребенка

Материнский капитал в 2021 году может быть выдан семьям и при рождении третьего ребенка (п. 4 Приложения 1 Приказа Минтруда РФ № 138 н от 18 марта 2020 года). Рассчитывать на его получение могут следующие категории граждан:

  • женщины, которые родили или усыновили третьего ребенка в период с 2007 года;
  • отцы, как биологические, так и приемные, в том случае, если мать утратила право на получение сертификата (лишилась родительских прав, скончалась и т. д.);
  • сам ребенок, если его родители или опекуны были лишены родительских прав или скончались.

Все перечисленные выше категории граждан могут рассчитывать на получение материнского сертификата лишь в том случае, если ранее этот документ не оформлялся на другого члена семьи (первого или второго ребенка). Законодательные нормы Российской Федерации не предусматривают возможности повторного или неоднократного получения данной субсидии.

Правами на получение поддержки от государства в виде материнского (семейного) капитала обладают:

  • Женщины, являющиеся гражданами Российской Федерации, которые в период с 1 января 2007 года родили или усыновили второго, третьего или последующих детей.
  • Мужчины, имеющие гражданство Российской Федерации, которые являются единственными законными представителями второго, третьего или последующих детей, родившихся или усыновленных в период с 1 января 2007 года.
  • Женщины, которые родили или усыновили первого ребенка в период с 1 января 2020 года.
  • Мужчины, ставшие биологическими или приемными отцами детей, рожденных или усыновленных в период с 1 января 2020 года при условии, что мать ребенка по каким-либо причинам лишена возможности оформить сертификат.
  • Отец ребенка, как биологический, так и приемный, независимо от наличия гражданства Российской Федерации в том случае, если женщина, родившая или усыновившая детей, утратила право на меры государственной поддержки вследствие смерти, лишения родительских прав, объявления ее умершей, совершения в отношении детей умышленных преступлений, в случае отмены решения суда об усыновлении, ограничения родительских прав и т. д.
  • Несовершеннолетние дети или дети, не достигшие возраста 23 лет в том случае, если они обучаются на очной форме в высших и средних профессиональных учебных учреждениях. Право на оформление сертификата предоставляется им в тех случаях, когда их родители или опекуны теряют права на государственную поддержку.

Порядок получения материнского капиталла

Порядок и условия выдачи материнского сертификата в 2021 году описан в ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года и в Постановлении Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года.

С 15 апреля 2020 года процедура оформления сертификата была автоматизирована и теперь происходит без непосредственного обращения гражданина в ПФР. Все необходимые документы и сведения специалисты фонда получают самостоятельно, делая запросы в рамках программы межведомственного взаимодействия.

Сведения о рождении ребенка, появление которого дало его родителям или опекунам право на оформление субсидии, поступают в Пенсионный фонд из государственного реестра актов гражданского состояния (ЗАГС), в котором содержатся все сведения о родившемся ребенке и его родителях. После получения данных ПФР проводит собственную проверку и принимает решение о выпуске сертификата.

После того как решение принято, формируется электронный документ, данные которого фиксируются в информационной системе Пенсионного фонда и направляются в личный кабинет матери на сайте ПФР или портале Госуслуг.

Для тех семей, которые получили право на получение субсидии от государства в связи с усыновлением ребенка, сохраняется прежний, заявительный порядок оформления и выдачи сертификата. Это обусловлено тем, что данные о приемных детях могут представлять в любые инстанции исключительно приемные родители.

Подача заявления на материнский капиталл лично. Алгоритм действий, необходимые документы

Если процедура оформления маткапитала не была запущена автоматически, следует подать заявление на его получение. Важно отметить, что нововведения коснулись и срока оформления документа – он сократился с 15 до 5 дней.

Подать документы можно одним из следующих способов:

  • Лично обратившись в клиентскую службу Пенсионного фонда.
  • Обратившись в одно из отделений МФЦ.
  • Создав заявление в личном кабинете на портале Госуслуг.
  • Независимо от выбранного способа к заявлению необходимо будет приложить следующие документы:
  • Копии паспортов отца и матери ребенка.
  • Свидетельство о рождении ребенка, с рождением которого у семьи появилось право на оформление сертификата.
  • Свидетельство о рождении других детей в семье.
  • Документ, подтверждающий наличие гражданства РФ у ребенка.
  • Документы, которые могут подтвердить факт усыновления.
  • СНИЛС заявителя.
  1. Дополнительно сотрудники Пенсионного фонда могут запросить:
  • Свидетельство государственного образца о регистрации или расторжении брака.
  • Свидетельство о рождении матери или отца ребенка.
  • Документы, подтверждающие факт смены фамилии, имени или отчества заявителя.
  • Бумаги, которые могут подтвердить отцовство.
  • Свидетельство об усыновлении.
  • Решение суда об усыновлении.
Читайте также:  Опекунство над ребенком: как оформить в 2021 году

На что можно потратить материнский капиталл

В соответствии с нормами российского законодательства в 2021 году средства материнского капитала могут быть направлены на следующие цели:

  • Улучшение жилищных условий. Допускается как приобретение нового объекта недвижимости, так и участие в долевом строительстве, ипотечное кредитование, реконструкция частного дома (Постановление Правительства РФ №862 от 12 декабря 2007 года в редакции от 19 октября 2020 года).
  • Плату за обучение детей, в том числе и тех, кто посещает дошкольные учреждения, как частные, так и государственные. Платить средствами материнского сертификата можно также за проживание в общежитиях, платные образовательные курсы и др. (Постановление Правительства РФ №926 от 24 декабря 2007 года в редакции от 31 марта 2020 года).
  • Увеличение накопительной пенсии матери.
  • На ежемесячные выплаты, предоставляемые на детей до 18 месяцев и до 3 лет.
  • За счет средств материнского капитала семьи также могут компенсировать деньги, потраченные на приобретение оборудования для адаптации детей, имеющих инвалидность. Получить выплату можно только за те траты, которые подтверждены документально – чеком, квитанцией и другими платежными документами (Постановление Правительства РФ №380 от 30 апреля 2016 года).

Таким образом, на сегодняшний день поддержка семей, в которых появился ребенок – один из важнейших приоритетов социальной политики Российской Федерации. В 2021 году выплата будет проиндексирована на 3,7%, а процедура получения сертификата значительно упрощена.

Источник

Выделение долей детям без нотариуса в 2021 году

Использование средств материнского капитала на покупку или строительство жилья влечет обязанность по обозначению долей всем членам семьи. Теперь для этого нет необходимости предоставлять обязательство, заверенное нотариально. Однако, в 2021 году законом отменен только сам документ, но обязанность по выделению долей детям остается.

В 2020 году 1 марта был принят Федеральный закон № 35. Он внес изменения в Закон от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Именно этим нормативным актом регулируется весь процесс получения и распоряжения сертификатом на материнский (семейный) капитал.

В частности, были внесены поправки в статью 10 закона № 256-ФЗ. В новой редакции части 4 этой статьи изложена обязанность оформления жилья, приобретенного с использованием сертификата, в собственность всех членов семьи.

Было! Чтобы заручиться гарантией, что требования законодательства будут исполнены, с родителей требовалось нотариальное обязательство.

Сам документ – обязательство – являлось обязательным в составе бумаг, которое было необходимо представить в Пенсионный фонд. Без него не могло быть принято положительное решение по заявлению о распоряжении средствами семейного сертификата. Для его оформления обязательным было посещение нотариуса и оплата его услуг.

Стало! После внесения поправок о предоставлении документов на распоряжение материнским капиталом нотариальное обязательство было исключено. Таким образом, с 12 марта 2020 года его требовать уже не должны.

Но в тексте заявления о распоряжении средствами сертификата появилась графа, где заявитель должен поставить знак о том, что обязуется выделить доли.

При нарушении этого пункта к нему будут применены меры в соответствии с действующим законодательством.

Следует различать понятия нотариального обязательства о выделении детских долей и оформление документов у нотариуса с их указанием.

Можно ли выделить доли детям без нотариуса в 2021 году?

Улучшение условий проживания является самым популярным направлением использования средств сертификата на материнский капитал. Жилье можно приобрести или построить, а также увеличить путем реконструкции имеющегося частного дома. При этом оно должно оформляться в долевую собственность каждого члена семьи: родителей и детей, в том числе совершеннолетних.

Доли детям можно выделить без нотариуса в следующих ситуациях:

  • если детям выделяются доли из единоличной или совместной собственности на квартиру;
  • после погашения ипотеки и снятия обременения родители выделяют доли совместно, оставив долю супругов в совместной собственности.

Если же брак был расторгнут, то речь идет не только о выделении долей детям, но и разделе совместного имущества. Сделка в обязательном порядке регистрируется нотариально. Также не обойтись без нотариуса, если договор приобретения жилого помещения изначально оформлялся на двоих родителей и доля ребенку выделяется из доли одного из них.

Как выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал?

Процесс выделения долей детям без нотариуса

В случаях, не требующих обязательного нотариального удостоверения, доли детям оформляются через соглашения в простой письменной форме. Пошаговый процесс можно описать в следующем порядке:

  1. Составление соглашения, где будут прописаны все члены семьи и указаны их доли в жилом помещении.

Пример: Первоначальная стоимость квартиры: C = 3 100 000 руб. (600 000 руб. личные сбережения и 2 400 000 руб. — заемные). Площадь жилого помещения составляет: S = 82 кв.м. Размер средств материнского капитала на второго ребенка в 2020 году: К = 616 617 руб.

В квартире доля средств сертификата составит: (K × 100) / С = (616 617 × 100) / 3100000 = 19,89 %. Это примерно 20 %.

Именно эту долю можно разделить между всеми членами семьи, включая детей. Получается, что на родителей и двух детей выйдет по 5 % или по 5/100 доли. Остальные же 80/100 доли будут принадлежать супругам на правах совместной собственности.

  1. Подготовка необходимых для регистрации документов:
  • паспортов взрослых участников соглашения и свидетельств о рождении малолетних членов семьи;
  • документ, на основании которого у семьи возникло право собственности на жилье (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
  • выписка из ЕГРН;
  • соглашение о выделении долей (документ составляется в количестве из расчета каждому из долевых участников по одному экземпляру и дополнительный для Росреестра.
  1. Оплата государственной пошлины. Ее размер составляет 2 000 рублей на недвижимый объект. При этом квитанции должны поступить от каждого из членов семьи. Например, доли выделяются родителям и двоим детям, оплачиваются 4 квитанции по 500 рублей каждая. Итоговая сумма составит 2 000 рублей.
  2. Передача пакета документов на регистрацию в орган Росреестра или через МФЦ. В ведомстве по установленной форме необходимо оформить заявление с просьбой произвести регистрационные действия.
  3. Получение выписок по количеству участников долей.

Скачать бланк соглашения о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса

Скачать соглашение о выделении долей детям по материнскому капиталу без нотариуса (образец)

Законодательство постоянно меняется и решение о направлении средств материнского капитала принимается на момент подачи заявления. К тому же здесь нередко присутствует человеческий фактор. Поэтому не всегда можно быть уверенным в том, что процедура пройдет именно так.

Документ отменили, а что с выделением долей?

Нотариально удостоверенное обязательство входило в пакет документов при направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий. Никакие другие гарантии пенсионный фонд не устраивали.

Чтобы оформить такой документ, нужно было идти к нотариусу и платить деньги — около 2500 Р. Теперь не придется. Больше не нужно ломать голову над тем, с кем оставить ребенка ради нескольких визитов к нотариусу, и деньги останутся в семье.

В большом пакете поправок к программе материнского капитала есть и пункт об отмене нотариального обязательства. С 12 марта 2020 года такой документ больше не нужно прикладывать к заявлению о направлении маткапитала на улучшение жилищных условий.

Если где-то в МФЦ или пенсионном фонде у вас все равно будут требовать документ от нотариуса, ссылайтесь на такие нормы:

Теперь это просто галочка в заявлении на распоряжение маткапиталом: с правилами ознакомлен, об ответственности предупрежден, об обязанности оформить доли на всех проинформирован. Но никаких нотариусов для этого не нужно, и лишних расходов нет.

Выделять доли — это обязанность по закону. За ее выполнением следит пенсионный фонд, прокуратура и органы опеки. Если выяснится, что дети не получили свои доли, семье придется вернуть материнский капитал, даже если его и правда потратили на ипотеку или строительство дома.

Почитайте, чем на практике грозит нарушение обязательства о выделении долей. В этом же разборе есть форма соглашения о выделении долей детям — еще один способ обойтись без нотариуса.

Но лучше использовать выводы из судебной практики и выделять членам семьи доли, пропорциональные их части материнского капитала.

+keys.flatArea,quester.childShare=quester.motherCapitalArea/(+keys.adultCount+ +keys.childCount),quester.realChildShare=Math.round(10Math.max(1,quester.childShare))/10,quester.adultShare=+keys.flatArea-quester.realChildShare*+keys.childCount;return ''})()+'Минимальная доля ребенка — %format.0('+quester.

realChildShare+') м²'», «description»: [«'Вы купили квартиру '+keys.flatArea+' м², которая стоила %format('+keys.flatPrice+') Р, и вложили в нее материнский капитал в размере %format('+keys.motherCapital+') Р. Маткапиталом вы оплатили %format.0('+quester.

motherCapitalArea+') м² жилья — эта доля принадлежит всей семье и делится поровну между родителями и детьми. '+(+keys.adultCountСведем баланс. Минимальная доля одного ребенка — %format.0('+quester.realChildShare+') м². Доля родителей — %format.0('+quester.adultShare+') м², эту оставшуюся часть квартиры родители могут поделить между собой.

'+(keys.adultShare?'':'')», «Почему выгодно выделять детям минимальные доли. По закону размер детских долей не может быть меньше, чем размер вложенного материнского капитала. Но часто родители делят квартиру не соразмерно средствам господдержки, а поровну между всеми членами семьи.

Это может вызвать сложности при продаже квартиры, поскольку для сделки требуется согласие органов опеки. Опека даст согласие, если убедится, что в новой квартире дети получат доли, равноценные или больше тех, которые были оплачены за счет маткапитала. При этом жилье должно быть не хуже, чем было.», «Что будет, если не выделять доли.

Пенсионный фонд РФ может провести проверку и через суд обязать выделить доли или вернуть государственные средства пенсионному фонду, а может быть и привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве. Если решите продать квартиру без выделения долей, сделку могут признать недействительной.

«]}}, «questions»: {«q_1»: {«type»: «input», «value»: 7500000, «nextId»: «q_2», «heading»: «Сколько стоила ваша квартира?», «maxValue»: 100000000, «description»: [«Укажите стоимость по договору»], «collectedKey»: «flatPrice»}, «q_2»: {«type»: «input», «value»: 453026, «nextId»: «q_3», «heading»: «Какую сумму маткапитала вы на нее потратили?», «maxValue»: 616617, «collectedKey»: «motherCapital»}, «q_3»: {«type»: «input», «value»: 50, «nextId»: «q_4», «suffix»: «м²», «heading»: «Какой у квартиры метраж?», «maxValue»: 1000, «description»: [«Укажите общий метраж — вместе с санузлом, балконом, коридором.»], «collectedKey»: «flatArea»}, «q_4»: {«type»: «input», «value»: 2, «nextId»: «q_5», «suffix»: «», «heading»: «Сколько у вас детей?», «maxValue»: 100, «description»: [«Укажите всех детей владельца сертификата, включая совершеннолетних. В большинстве случаев владелец сертификата — мать, поэтому доли выделяютя всем ее детям, даже если отцов несколько. Дети отца от другого брака не учитываются.»], «collectedKey»: «childCount»}, «q_5»: {«type»: «radio», «heading»: «Состоите в браке с родителем своего ребенка?», «options»: [{«label»: «Да», «value»: «2», «nextId»: «r_1»}, {«label»: «Нет», «value»: «1», «nextId»: «r_1»}], «collectedKey»: «adultCount»}}, «_attrs»: {}, «_extra»: {}, «_metadata»: {«statsApiUrl»: «/api/configdata/1503/stats/», «configId»: 1503, «configName»: «share-the-property-quest»}} style= data-sc=>

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *